Artikel 7: Skødeprocessen – trin for trin, enkelt forklaret

"Hvor lang tid tager det at købe ejendom i Tyrkiet?", "Behøver jeg at være der personligt?", "Hvordan fungerer tapuen?" — disse er forumfavoritter. Denne artikel gennemgår 2026-processen trin for trin, uden at efterlade nogen tvetydighed.

7a. Kan du købe uden at være i Tyrkiet?

Ja. Udenlandske købere, der ikke er i Tyrkiet, kan administrere hele købet på afstand ved at udstede en notariseret fuldmagt til en betroet repræsentant - en advokat, agent eller anden person - som giver dem tilladelse til at håndtere alt fra indsendelse af dokumenter til underskrift i tinglysningskontoret. Fuldmagten kan udarbejdes på det tyrkiske konsulat i dit hjemland og skal apostilles med en bekræftet tyrkisk oversættelse.

7b. Trin 1 — Få et tyrkisk skatte-id-nummer

Hver udenlandsk køber skal have et tyrkisk skatteidentifikationsnummer (vergi numarası). Uden den kan ingen ejendomshandel gennemføres. Det fås på ethvert skattekontor med pas - samme dag gratis. Hvis du ikke er i Tyrkiet, kan din autoriserede repræsentant få det på dine vegne.

7c. Trin 2 — Åbn en tyrkisk bankkonto

Det anbefales kraftigt at åbne en tyrkisk bankkonto. Dokumentation for en overførsel af udenlandsk valuta fra en oversøisk konto er påkrævet for at kræve momsfritagelsen på nybyggerikøb og er vigtig for skødeprocessen mere bredt.

7d. Trin 3 — Due diligence

Før du underskriver noget, skal ejendommens juridiske status verificeres. En tyrkisk advokat kan få et officielt titeluddrag (tapu kayıt örneği) fra matrikelregistret. Dette viser: den nuværende registrerede ejer, eventuelle realkreditlån eller panterettigheder, retsanmærkninger og zoneinddeling og bygningsoverholdelse. Stol aldrig på mundtlige forsikringer eller fotokopier — Det officielle uddrag er ikke til forhandling.

7e. Trin 4 — Obligatorisk vurderingsrapport

En uafhængig vurderingsrapport fra en CMB (SPK)-licenseret vurderingsmand er obligatorisk for alle udenlandske køb. Denne indberetning afgives ved tinglysningsbeviset.

7f. Trin 5 — Salgskontrakt

En salgskontrakt (satış vaadi sözleşmesi) underskrives mellem parterne, som angiver købsprisen, betalingsbetingelser og datoen for skødets overdragelse. Din advokat bør gennemgå dette, før du skriver under.

7g. Trin 6 — Book en webtapu-aftale

Skødeoverdragelsesaftalen bestilles via WebTapu-systemet (webtapu.tkgm.gov.tr). I populære områder som Alanya kan det være nødvendigt at bestille tid flere uger i forvejen.

7 timer. Trin 7 — Betalinger og skødeoverførsel

Inden du deltager i tinglysningen, skal følgende afregnes: skødeskat (4%), döner sermaye-gebyr (~790 €) og en gyldig DASK-politik. En edsvoren tolk skal være til stede for ikke-tyrkisktalende. Når alle dokumenter og betalinger er bekræftet, udsteder matrikelregistret den nye tapu i dit navn - i det øjeblik det juridiske ejerskab overføres til dig. En salgskontrakt eller betalingskvittering er ikke bevis for ejerskab i henhold til tyrkisk lov.

7i. Trin 8 — Forpligtelser efter køb

Efter modtagelse af tapuen: Overfør forsyningsabonnementer til dit navn, anmeld kommunen for årlig ejendomsskatteregistrering, planlæg DASK-fornyelse, og hvis du planlægger lejeindtægter, tilmeld dig som skatteyder hos Skatteforvaltningen.

Kilder: T.R. Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel — tkgm.gov.tr​| WebTapu — webtapu.tkgm.gov.tr​| Matrikelregistreringslov nr. 2644 — izles.gov.tr

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/expats: "Kan jeg købe tyrkisk ejendom uden nogensinde at besøge Tyrkiet?"

Ja - med en korrekt udført fuldmagt (PoA). En tyrkisk notar i dit land (eller et tyrkisk konsulat) kan notarisere en PoA, der autoriserer en advokat i Tyrkiet til at gennemføre købet på dine vegne, herunder deltage i tinglysningsregisterets overførsel. Men at købe uden at besøge indebærer reelle risici: du har ikke set ejendommen personligt, du kan ikke verificere den komplekse ledelse, kvarteret eller lejlighedens faktiske tilstand. PoA'en skaber også et tillidspunkt - sørg for, at det gives til din egen uafhængige advokat, ikke til agenten eller udviklerens anbefalede kontaktperson. Fjernkøb udføres med succes, men de kræver mere due diligence, ikke mindre.

Quora: "Hvor lang tid tager tapu-overførselsprocessen (skøde) i Tyrkiet?"

Når alle dokumenter er udarbejdet, og WebTapu-tiden er booket, tager selve overførslen i tinglysningen 1 til 3 timer på dagen. Forberedelsesfasen - indhentning af skattenummer, bankkonto, vurderingsrapport, betaling af tapuskat - tager typisk 3 til 10 arbejdsdage, hvis du er i Tyrkiet og er organiseret. WebTapu aftaleventetiden er hovedvariablen: i Alanya i 2026 er ventetider på 2 til 4 uger almindelige. Samlet proces fra "Jeg vil købe" til "skøde i mit navn": typisk 4 til 8 uger, hvis alt er i orden.

Facebook expat-gruppe: "Udvikleren siger, at jeg ikke har brug for en separat WebTapu-aftale - de klarer alt. Er det normalt?"

Delvist. Udviklere, der har et volumenforhold til matrikelregistret, administrerer nogle gange aftalebestillingen som en del af deres service - dette er legitimt. Hvad der ikke er legitimt, er, at udvikleren foreslår deres interne advokat, eller agenten håndterer den juridiske due diligence på dine vegne. Tidsbestillingen er administrativ. Den juridiske gennemgang af skødet, kontrakten og tilladelsesstatus skal udføres af en advokat, der arbejder for dig, ikke for bygherren. Det er to forskellige ting. Accepter udviklerens hjælp til aftalen; insister på din egen advokat til alt andet.

EKSPERT RÅD: Ejendomsrettigheder i Tyrkiet eksisterer kun gennem tapu-registrering — En salgskontrakt eller betalingskvittering er ikke juridisk bevis på ejerskab. Spring aldrig due diligence over. Book din WebTapu tid tidligt. Du behøver ikke at være fysisk til stede — En fuldmagt gør det muligt at fjernstyre hele processen.
Kilder: Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel — https://www.tkgm.gov.tr​| WebTapu — https://www.webtapu.tkgm.gov.tr​| Lovgivning Land Registry Law 2644 — https://www.mevzuat.gov.tr

P.S. — Selve skødeprocessen er stort set den samme for udenlandske købere og tyrkiske statsborgere — hvis dine dokumenter er i orden, er det en ligetil procedure. Men der er én ting, jeg gerne vil sige klart og tydeligt, og jeg vil have, at du husker det: Inden skødet er underskrevet og i dine hænder, skal du ikke betale mere end to til tre procent af ejendomsværdien som depositum - til nogen. Ikke til ejendomsmægleren, ikke til byggefirmaet, ikke til nogen. Jeg har set folk aflevere tyve, tredive, fyrre procent på forhånd baseret på intet andet end et løfte og et håndtryk. Nogle af de historier endte godt. Nogle gjorde ikke. Skødet er din eneste reelle beskyttelse. Indtil det er i dit navn, behold dine penge på din konto. Og hvis nogen presser dig til at betale mere på forhånd - forhandle hårdt. Hold dit indskud så lavt som muligt før skødeoverførsel. To til tre procent at reservere ejendommen er rimeligt. Alt over det er en risiko, du tager frivilligt. Lad aldrig entusiasme - eller pres - gøre det tal større, end det behøver at være.