Artikel 5: Den verkliga kostnaden för att köpa ett hem i Turkiet — Fullständig uppdelning 2026

Det vanligaste misstaget när man köper fastighet i Turkiet är att underskatta kostnaderna. Många människor anländer planerar att spendera 100 000 och slutar spendera 110 000-115 000. Den här artikeln bryter ner varje kostnadspost så att du inte möter några överraskningar.

5a. Lagfartsskatt – 4 %

Den största enskilda inköpskostnaden. Priset är 4 % av det officiellt deklarerade fastighetsvärdet. Enligt lag delas det lika mellan köpare och säljare med 2 % vardera — men i praktiken skickar säljarna ofta hela 4 % till köparen som ett villkor för affären. Förtydliga vem som betalar vilken andel innan du skriver under något.

Viktig anmärkning 2026: Turkiets bedömningskommissioner (Takdir Komisyonu) uppdaterar de lägsta kvadratmetervärdena som används som beräkningsbas för lagfartsskatten vart fjärde år. Cykeln 2026-2029 har avsevärt höjt dessa basvärden i många Istanbul- och Antalya-distrikt jämfört med föregående cykel. Detta innebär att den effektiva lagfartsskatten kan bli högre 2026 även om det faktiska marknadspriset på fastigheten inte har förändrats.

5b. Vat (kdv) — endast nybyggen

Moms gäller endast för nybyggda fastigheter som köpts direkt från en exploatör, med priser på 1 %, 8 % eller 18 % beroende på fastighetens storlek och klassificering. Återförsäljningsfastigheter är utan moms.

Viktigt undantag: utländska köpare som inte är bosatta i Turkiet och betalar i utländsk valuta överförd från ett utlandskonto kan kvalificera sig för full momsbefrielse på nybyggda köp. Dokumentationsbevis på överföringen av utländsk valuta krävs för att göra anspråk på detta undantag.

5c. Fastighetsmäklarprovision – 2-3 %

Den lagliga provisionssatsen i Turkiet är 2% från köparen och 2% från säljaren. I praktiken är 3 % plus moms vanligt. Bekräfta taxan och vem som betalar den innan du undertecknar agenturavtalet.

5d. Obligatorisk fastighetsvärderingsrapport (ekspertiz)

En oberoende värderingsrapport är obligatorisk för alla utländska fastighetsköp i Turkiet. Den måste utarbetas av en CMB (SPK) licensierad värderingsman. Kostnad: cirka 3 000-8 000 TL.

5e. Notarie- och tolkarvoden

En notarie krävs inte enligt lag för en lagfartsöverföring i Turkiet — Överlåtelsen sker direkt hos fastighetsregistret (Tapu Müdürlüğü). Men om du använder en fullmakt krävs en notarie: cirka 15 000 TL för en fastighetsköpsfullmakt. En edsvuren tolk måste finnas på fastighetsregistret för icke-turkisktalande: 5 000-10 000 TL.

5f. Döner sermaye avgift — obligatorisk administrativ avgift

En obligatorisk statlig administrativ avgift betalas för varje fastighetstransaktion. Från och med 2026 är detta cirka 790. Det är ett schablonbelopp som inte är relaterat till fastighetsvärdet.

5g. Juridiska avgifter - inte obligatoriska men rekommenderas starkt

En advokat krävs inte enligt lag för ett fastighetsköp i Turkiet - men för utländska köpare rekommenderas det starkt. Kostnad: 0,5-2% av köpeskillingen, med ett minimum av cirka 20 000-50 000 TL. Tjänster som omfattas: verifiering av lagfart, kontroll av skulder och belastningar, granskning av kontrakt och efterlevnad av lagar.

5h. Dask — obligatorisk jordbävningsförsäkring

En DASK-policy är obligatorisk för att lagfartsöverföringen ska fortsätta. Årlig kostnad: 150-500 TL. Fullständig information i artikel 73.

5i. Årlig fastighetsskatt

Efter köp gäller årlig fastighetsskatt med 0,1-0,2 % av taxeringsvärdet för bostadsfastigheter. På en 200 000 fastighet är detta cirka 200 per år. Bedömda värden sätts under marknadsvärdet, vilket gör den effektiva årliga räntan mycket låg enligt europeiska standarder.

Källor: T.R. Generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister — https://www.tkgm.gov.tr​| T.R. Revenue Administration — https://www.gib.gov.tr​| Officiell tidning — https://www.resmigazete.gov.tr

5j. Verkligt exempel — Total kostnad för ett köp på 150 000 euro

För att göra kostnaderna konkreta, här är den fullständiga uppdelningen för ett typiskt lägenhetsköp för 150 000 EUR i Alanya 2026:

Budget för 9-10% ovanpå inköpspriset som tumregel. Om fastigheten är nybyggd med moms, lägg till 1% (reducerad skattesats) eller upp till 20% (full taxa) utöver det. Bekräfta alltid vilken momssats som gäller innan du skriver under.

Frågor köpare ställer

Reddit r/Turkey: "Min agent sa att den enda kostnaden är 4 % tapu-skatt. Är det rätt?"

Nej. Tapuskatten på 4 % är den största enskilda kostnaden men långt ifrån den enda. Agentprovision (vanligtvis 3 % plus moms från köparen), den obligatoriska värderingsrapporten, döner sermaye-avgiften och advokatarvoden går alla ihop. Vid ett köp för 150 000 EUR är gapet mellan "bara tapu-skatten" och den verkliga totala kostnaden cirka 7 000-8 000 EUR. Budgetera för 9-10% över köpeskillingen i totala transaktionskostnader. Varje agent som säger att den enda kostnaden är tapu är antingen oinformerad eller utelämnar information medvetet.

Quora: "Är 4% tapu-skatten förhandlingsbar eller kan den sänkas?"

Nej – det är en statlig skatt som fastställs till 4 % av det deklarerade inköpsvärdet och är inte förhandlingsbar. Vissa köpare frestas att deklarera ett lägre inköpspris för att minska tapuskatten — detta är olagligt och skapar allvarliga risker (se artikel 17). Skatten ska betalas till fastighetsregistret på överlåtelsedagen. Ta med turkiska lira kontanter eller en bankcheck — Fastighetsregistret accepterar inte utländsk valuta eller kreditkort.

Facebook expat-grupp: "Betalar jag moms på en återförsäljningslägenhet eller bara på nybyggen?"

Moms (KDV) gäller endast för nybyggnationer som säljs av byggherrar — inte för återförsäljningsfastigheter som säljs mellan enskilda. Vid nybyggnation är taxan 1 % för fastigheter under 150 kvadratmeter nettoyta (om vissa villkor är uppfyllda), eller 20 % för större eller kommersiella fastigheter. Utländska köpare kan vara berättigade till momsbefrielse på nybyggnationer om de uppfyller specifika villkor – betalning i utländsk valuta, intäkter som inte konverteras till lira inom ett år. Kontrollera detta med en advokat innan du skriver under, eftersom undantaget har specifika procedurkrav som måste följas exakt.

EXPERT RÅD: Budget 8-12% över inköpspriset för alla kostnader. Det största misstaget är att bygga din budget bara kring försäljningspriset. Under 2026 har lagfartsskatteberäkningsunderlaget stigit i många stadsdelar — vilket kan öka den effektiva kostnaden även om marknadspriset inte har förändrats. Undersök momsbefrielsen – utländska köpare som betalar i hårdvaluta från utländska konton kan göra betydande besparingar på nybyggda inköp.

P.S. — Kostnaderna som anges i den här artikeln är korrekta och du bör budgetera för dem alla utan undantag. Men här är något jag har lärt mig av att titta på hundratals transaktioner genom åren: en bra fastighetsbyrå eller ett välrenommerat byggföretag gör en verklig skillnad - inte bara under köpet, utan långt efter. De kommer att gå igenom alla kostnader på ett transparent sätt, hjälpa dig att förstå vad som är förhandlingsbart och vad som inte är det, och strukturera transaktionen på ett sätt som håller din pågående årliga skatteskuld så låg som möjligt enligt lag. Jag har sett köpare spara betydande belopp helt enkelt genom att arbeta med rätt personer från dag ett. Å andra sidan har jag också sett köpare välja enbart på provisionsnivå eller bekvämlighet - och betala för det beslutet i flera år. Inköpskostnaden är en engångsföreteelse. Människorna du väljer att arbeta med formar allt som kommer efter det. Ta dig tid att välja dem. Det är värt det.