Artikel 19: Salg af ejendom i Tyrkiet – hvordan en udlænding sælger, beskatter og behandler

19a. Salgsprocessen – trin for trin

At sælge ejendom i Tyrkiet som udlænding adskiller sig ikke fra processen for en tyrkisk statsborger. Du kan selv sælge ejendommen eller arbejde med en ejendomsmægler - Processen er nøjagtig den samme.

Trin:

• Få en uafhængig vurderingsrapport – påkrævet for skødeprocessen og giver dig den reelle markedsværdi
• Vælg en ejendomsmægler (valgfrit) – kommission er 3,57%, betales af køber
• Find en køber – notering af websteder, ejendomsmægler eller personligt netværk
• Forsalgskontrakt hos notar (ikke obligatorisk, men anbefales)
• Udnævnelse af bogskøde på webtapu.tkgm.gov.tr
• Skødeoverdragelse – begge parter til stede ved tinglysningen, edsvoren tolk obligatorisk
• Selvangivelse – hvis der gælder kapitalgevinstskat, skal du angive i marts det følgende år

19b. Kursgevinstskat – 5-års reglen

Dette er den vigtigste skatteregel for ejendomssalg i Tyrkiet:

Hold i mere end 5 år: Nul skat. Hvis du sælger efter 5 hele år (60 måneder) fra købsdatoen, skal der ikke betales indkomstskat, uanset hvor meget ejendommen har vundet i værdi. Helt fritaget.

Sælg inden for 5 år: Der skal betales afgift. Forskellen mellem købs- og salgsprisen pålægges progressiv indkomstskat.

2026 fritagelsesbeløb: Ca. 2.800 (150.000 TL) er fratrukket nettokursgevinster. Hvis gevinsten er under dette beløb, kræves der ingen skatteangivelse.

Inflationsbeskyttelse – indeksering: Købsprisen opdateres ved hjælp af Yi-UFE inflationsindekset frem til salgsdatoen. Det betyder, at kun den reelle gevinst beskattes - ikke den nominelle stigning forårsaget af inflation.

Arve- eller begavelsesejendomme: 5-års reglen gælder ikke – salg af ejendomme erhvervet ved arv eller gave pålægges ikke avancebeskatning.

19c. Overførsel af salgsprovenuet til udlandet

Du kan frit overføre salgsprovenuet til dit hjemland. Det eneste krav er, at der er betalt skat. Når afgiftspligten er opfyldt, er der ingen som helst begrænsninger.

19d. Skødeværdi og reel salgspris

En ny værdiansættelse er obligatorisk for hver salgstransaktion. Den hidtidige købsværdi, der er noteret på skødet, lægges ikke til grund - Den aktuelle handelsværdi fastsættes, og salgssummen oplyses i overensstemmelse hermed.

19e. Omkostningerne ved et forhastet salg

De, der er tvunget til at sælge hurtigt i Tyrkiet, befinder sig typisk i en af ​​disse situationer: rygter om krig eller politisk ustabilitet, der forårsager panik, eller et presserende behov for at vende tilbage til udlandet. Hvis en nyligt købt ejendom skal sælges omgående, er den realistiske forventning denne: Du kan blive tvunget til at acceptere 10-20 % under markedsprisen. Selvom der findes en køber, tilhører al forhandlingsmagt køberen. Det er grunden til, at ejendomsinvesteringer i Tyrkiet altid bør tilgås med en langsigtet tankegang, aldrig kortsigtet.

19f. Officielle kilder

• Revenue Administration (GIB) – Kapitalgevinster: gib.gov.tr
• GIB Ready Declaration System: hazirbeyan.gib.gov.tr
• Matrikelregister og matrikel (TKGM) – Webtapu: webtapu.tkgm.gov.tr
• Indkomstskatteloven Artikel 80 (Mükerrer): Kapitalgevinster og 5-års reglen

19f. Hvor lang tid tager det at sælge ejendom i Tyrkiet?

Det tyrkiske videresalgsmarked for ejendomme varierer betydeligt efter beliggenhed, prispunkt og markedsforhold. I 2026, realistiske tidslinjer for udenlandsk ejet ejendom i Alanya:

• Godt prissat, rent skøde, god beliggenhed (Oba, centrum, Cleopatra): 3-9 måneder
• Rimeligt prissat, standardkompleks, sekundær beliggenhed: 9-18 måneder
• Overpris, høj hjælp eller begrænset købers efterspørgsel: 18 måneder til flere år

Det tyrkiske videresalgsmarked er mindre likvidt end de fleste europæiske ejendomsmarkeder. Indbygning af en realistisk exit-tidslinje i din investeringsplan fra dag ét forhindrer tvangssalg til nødlidende priser.

19 g. Sælger til en udenlandsk vs tyrkisk køber

Udenlandske købere betaler typisk i euro eller dollar og repræsenterer den bedste udgangsrute for udenlandske sælgere, der transaktionsvalutaer stemmer overens, og prisforventningerne er ens. Tyrkiske købere ønsker ofte at betale i lira og kan lægge pres på for at erklære en lavere tapu-værdi. At sælge til en tyrkisk køber er ikke forkert, men det kræver omhyggelig opmærksomhed på angivne værdier og transfer pricing. I alle tilfælde skal den deklarerede pris på tapuen afspejle det faktiske vederlag, se artikel 17.

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/expats: Jeg skal sælge min tyrkiske ejendom hurtigt. Hvad er den hurtigste måde?

Den hurtigste legitime rute er prissætning til eller lidt under sammenlignelig markedsværdi og notering med flere agenter, der samtidig ikke giver eksklusivitet til én agent. Liste på sahibinden.com (den dominerende tyrkiske ejendomsportal), på internationale platforme (Rightmove Overseas, Idealista) og med udstationerede Facebook-grupper i Alanya. En ejendom med en pris på 10-15 % under sammenlignelige annoncer vil generere tilbud inden for uger i stedet for måneder. Omkostningerne ved et hurtigt salg er en lavere pris, der er ingen mekanisme i Tyrkiet, der garanterer både hastighed og fuld pris.

Quora: Betaler jeg skat af fortjeneste ved at sælge min tyrkiske ejendom?

Kun hvis du sælger inden for 5 år efter købet. Efter 5 år er der ingen avanceskat. Inden for 5 år pålægges indkomstskat af gevinsten beregnet af forskellen mellem den oplyste købesum og den oplyste salgssum. Dette er grunden til, at den deklarerede pris på begge tapu-dokumenter har betydning: En lav deklareret købspris reducerer dit tilsyneladende omkostningsgrundlag og øger din skattepligtige gevinst. Endnu en grund til aldrig at acceptere at underdeklarere ved køb.

EKSPERTERÅD: At sælge ejendom i Tyrkiet som udlænding er overskueligt – men kun hvis du har de rigtige mennesker omkring dig fra starten. Få en advokat, forstå de skattemæssige konsekvenser, før du aftaler en pris, og accepter aldrig en kontant handel, der undervurderer den officielle salgsværdi. Kortsigtet bekvemmelighed skaber langsigtede problemer.

Kilder: T.R. Revenue Administration Præsidentskab – https://www.gib.gov.tr​| T.R. Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel – https://www.tkgm.gov.tr

P.S. Hvis du allerede overvejer at sælge, før du overhovedet har købt, så genovervej købet helt. Ejendom i Tyrkiet er ikke en kortsigtet handel. Men hvis du skal sælge, husk dette princip: fortjeneste opnås, når du køber, ikke når du sælger. Køb til den rigtige pris fra starten, med fuld due diligence, til fair markedsværdi. Gør det korrekt, og du vil aldrig blive tvunget til et dårligt salg. Gør det forkert i købsstadiet, og ingen mængde tålmodighed eller smart markedsføring vil løse det fuldt ud på salgsstadiet.