Artikel 32: Lejelovgivning – Virkeligheden af ​​6-12 måneder på forhånd, øge loftet, udsættelse

Grundreglen

Alle, der tjener lejeindtægter i Tyrkiet – tyrkisk statsborger eller udenlandsk statsborger, det gør ingen forskel – er forpligtet til at oplyse denne indkomst. Ingen undtagelser.

32a. Lejeindkomstskat – hvordan beregnes den?

Lejeindtægter i Tyrkiet er underlagt indkomstskat og beskattes efter et progressivt trinvis system. Der beregnes skat af den resterende nettoindtægt, efter at fribeløbet og udgifter er fratrukket bruttolejeindtægten.

2026 FRI UDLEJNING AF BOLIG:

Den årlige fritagelse for boliglejeindtægter i 2026 er cirka 1.085. Boliglejeindtægter under dette beløb beskattes ikke. Men hvis din indkomst overstiger dette beløb, beregnes skat ikke kun af det overskydende, men af ​​den samlede lejeindtægt.

SKATTEBÅND (2026):

Årlig lejeindtægt (euro)

Skattesats

0 – 2.956

15 %

2.957 – 6.173

20 %

6.174 – 14.963

27 %

14.964 – 80.430

35 %

80.431 og derover

40 %

BEMÆRK: Disse bånd er TL-baserede og opdateres hver januar. For aktuelle tal: gib.gov.tr

Praktisk eksempel:

En person med en årlig boliglejeindtægt på 4.500,- trækker først fritagelsen på 1.085,-, anvender standardudgiftsfradraget – og betaler cirka 430,- i skat af det resterende skattepligtige beløb.

HVORNÅR FORFINDES ERKLÆRINGEN?

Lejeindtægter fra det foregående år skal oplyses inden udgangen af ​​marts hvert år. Skat betales i to rater: marts og juli.

32b. Langsigtet vs kortsigtet udlejning – sæsonbestemt virkelighed

Der er to forskellige udlejningsmodeller i Tyrkiet:

Langtidsudlejning:

Årlig eller flerårig kontrakt. Lavere månedlig husleje men stabil og ensartet indkomst. Ingen risiko for, at ejendommen står tom om vinteren.

Korttidsudlejning:

Ugentlig eller månedlig udlejning, typisk med fokus på sommersæsonen. Højt afkast om sommeren, men stort set tomt om vinteren. Ved opgørelse af den samlede årsindkomst skal denne sæsonbestemte altid medregnes. Husk at korttidsudlejning også kræver lovlige tilladelser, skattepligtig registrering og politianmeldelse.

EKSPERTERÅD: Kun at se på høj sommerindtægt fra korttidsudlejning er misvisende. Beregn den årlige nettoindkomst, og beslut dig derefter.

Kilder: Tyrkisk kodeks for forpligtelser nr. 6098 – https://www.mevzuat.gov.tr​| T.R. Justitsministeriet – https://www.adalet.gov.tr

32c. Lejestigningssats

Tyrkiets lovlige lejeforhøjelsesloft er blevet afskaffet. Forhøjelsessatsen er nu helt et spørgsmål mellem udlejer og lejer - det er udlejers skøn. Af denne grund er det den sundeste tilgang for begge parter at blive enige om lejestigningssatsen på forhånd i kontrakten. Årlige stigninger på 20-40% er almindelige ved langtidsudlejning i Tyrkiet.

32d. Kontant leje – En stor risiko

Opkrævning af husleje i kontanter er stadig udbredt i Tyrkiet. Men risiciene er alvorlige – både juridisk og praktisk.

Juridisk risiko:

Hvis du viser dig at have opkrævet kontant husleje, er straffen hård. Den tyrkiske stat kræver, at lejebetalinger over et vist beløb foretages ved bankoverførsel.

Praktisk risiko:

Ved at opkræve kontant husleje skaber du et sort forhold til din lejer. Hvis lejeren nægter at rejse, kan du ikke gå rettens vej – fordi din lejeordning er ulovlig. Du kan ikke påberåbe dig rettigheder i retten på baggrund af et bogligt lejemål.

REGLEN: Husleje skal altid opkræves ved bankoverførsel. Gem alle betalingskvitteringer.

32e. Lejekontrakt – fraflytningsforpligtelse er afgørende

En lejekontrakt skal ikke attesteres – men det anbefales at få den udarbejdet gennem en notar eller advokat.

Det mest kritiske dokument er UDSTYRNINGSFORSAGET (Tahliye Taahhüdü).

Fraflytningsforpligtelsen er et officielt dokument underskrevet af lejeren: Jeg, lejeren, begyndte at bo i denne ejendom på denne dato og forlader denne dato. Dette dokument giver udlejer juridisk beskyttelse.

Hvis der foreligger fraflytningsforpligtelse, er lejer forpligtet til at tage af sted på den aftalte dato

Hvis de ikke tager af sted, kan udlejer indlede en fraflytningssag uden at gå i retten

Hvis det går i retten, vil afgørelsen falde i udlejernes favør – ekstra husleje, sagsomkostninger og renter inddrives fra lejer.

Uden fraflytningsforpligtelse:

At smide en lejer ud i Tyrkiet er meget vanskeligt og kan tage år.

32f. Smidning af en lejer – lejerbeskyttelse i tyrkisk lov

Lejerrettigheder er stærke i Tyrkiet. Uden fraflytningsforpligtelse er lejer, selv om lejekontrakten er udløbet, ikke forpligtet til at tage af sted. En udlejer, der siger, at jeg har brug for ejendommen til eget brug, gennemgår stadig en retssag og kan trække ud i årevis.

Med et fraflytningstilsagn giver retten udlejernes fordel - Lejeren forlader og betaler alle de dermed forbundne omkostninger.

32 g. Udenlandske lejere – adresseangivelsespligt

Udlejer har ingen pligt til at anmelde en udenlandsk lejer til politiet. Dog skal udlændingen, som er lejer, gå til Politidirektoratet for Udlændingeafdelingen og afgive en adresseerklæring. Undladelse af at gøre dette udgør en strafbar handling at skjule en adresse - og kan resultere i en fængselsstraf. Som udlejer skal du altid informere din udenlandske lejer om dette krav.

32 timer. Depositum

Depositummet kan lovligt ikke overstige en måneds husleje. Både lejer og udlejer skal have skriftlig dokumentation for, at depositum er betalt. Afleverer lejer ejendommen ubeskadiget, skal depositummet tilbagebetales fuldt ud.

32i. Leder fra udlandet

Hvis du bor uden for Tyrkiet, kan du overlade udlejningsprocessen i hænderne på en advokat eller en betroet ejendomsmægler via en notariseret fuldmagt. At have nogen på stedet til at håndtere eventuelle problemer, der opstår med lejeren, gør processen langt nemmere at håndtere end at forsøge at styre eksternt.

32j. Udlejningsforsikring

Der er ikke noget specialiseret lejeforsikringsprodukt i Tyrkiet, der garanterer lejerbetaling til udlejer. Uden for den obligatoriske DASK jordskælvsforsikring er der kun valgfri privathusforsikring – og dette er efter udlejers skøn.

32k. Overførsel af lejeindtægter til udlandet

En udenlandsk ejendomsejer kan overføre lejeindtægter til deres hjemland. Det eneste krav er, at der er betalt skat – når skattepligten er opfyldt, er der ingen begrænsninger.

Hvordan man erklærer

Ejendomsejeren skal indgive en årlig selvangivelse til skattekontoret. Udenlandske ejendomsejere kan anmelde online via GIB Interactive Tax Office eller gå personligt til deres lokale skattekontor. Ansættelse af en revisor gør processen betydeligt nemmere.

Officielle kilder

Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr

GIB Interactive Tax Office – onlineerklæring: ivd.gib.gov.tr

GIB Ready Declaration System: intvrg.gib.gov.tr

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/Tyrkiet: Min tyrkiske udlejer ønsker at hæve min husleje med 80%. Er dette lovligt?

For eksisterende kontrakter nej. Hvis din kontrakt skal fornys, og udlejeren kræver 80 %, har du ret til at nægte og forblive på 25 % forhøjelse under det nuværende lovmæssige loft. Udlejeren kan ikke smide dig ud for at nægte en forhøjelse over loftet. Dog: Dette loft gælder for fornyelser af eksisterende kontrakter. Hvis din kontrakt udløber, og du ønsker at underskrive en ny kontrakt (i stedet for at forny den gamle), kan udlejer fastsætte en ny pris. Den praktiske beskyttelse er i fornyelsesklausulen sikre, at din kontrakt har en automatisk fornyelsesbestemmelse, og at du ikke underskriver en ny kontrakt, når den gamle blot er fornyet.

Quora: Hvor svært er det at smide en lejer ud i Tyrkiet, hvis de holder op med at betale husleje?

Svært og langsomt efter europæiske standarder. Tyrkisk lejelovgivning beskytter stærkt lejere. Manglende betaling af husleje berettiger udlejer til at forkynde en skriftlig meddelelse og derefter anlægge en udsættelsessag, men retsprocessen tager i de fleste tilfælde 6-18 måneder. Den hurtigste juridiske vej er icra-processen (håndhævelse) gennem håndhævelsesdomstolen, som kan fortsætte parallelt. Den praktiske virkelighed: den vigtigste beskyttelse for en udlejer er fraflytningsforpligtelsen (tahliye taahhüdü) Et dokument underskrevet af lejeren på kontrakttidspunktet, der angiver en dato, inden for hvilken de vil fraflytte. Med dette dokument går fraflytningen væsentligt hurtigere. Uden den er fraflytning afhængig af retssager, der tager 1-2 år. Lej aldrig din tyrkiske ejendom uden at få en tahliye taahhüdü fra lejeren på underskrivelsestidspunktet.

Facebook expat gruppe: Jeg er en udlænding, der lejer i Alanya. Min udlejer forsøger at smide mig ud og siger, at han har brug for lejligheden til sin familie. Er dette legitimt?

Det kan være behov for personlig brug (konut ihtiyacı) er en af ​​de legitime grunde til udlejer-initieret udsættelse under tyrkisk lejelovgivning. Udlejer skal dog selv bruge ejendommen eller til nærmeste familie, og skal gøre det i en minimumsperiode, de ikke kan smide dig ud og derefter straks genudleje lejligheden. Hvis du mener, at kravet om personlig brug er et påskud for at smide dig ud og genudleje til en højere pris, kan du anfægte udsættelsen i retten. Hvis retten finder, at kravet var falsk, skal udlejer betale dig erstatning og kan ikke genudleje ejendommen i 3 år. Få en vurdering af en tyrkisk advokat inden fraflytning En lovlig udsættelse af personlig brug er juridisk gyldig, men falske påstande om personlig brug er en dokumenteret taktik til at omgå lejebeskyttelse.

EKSPERT RÅD:

P.S. En praktisk pointe, der fanger mange mennesker: Book din tid i god tid. I Alanya er ventetider på 6 til 8 uger normale, nogle gange længere i højsæsonen. Vent ikke til din nuværende tilladelse er ved at udløbe, eller dine 90 dage er ved at løbe ud. Book tidligt, klargør dine dokumenter parallelt, og kom til aftalen med alt færdigt. Selve processen er ligetil. Det eneste, der går galt, er timing.

Saml altid husleje ved bankoverførsel og gem alle kvitteringer. Få altid fraflytningsforpligtelsen underskrevet. Tag ikke beslutninger baseret på høj sommerindtægt fra korttidsudlejning – beregn den årlige nettoindtægt. For en udlejer, der betaler deres skat og holder deres dokumenter i orden, er lejeindtægter i Tyrkiet en stærk og stabil indtægtskilde.