Artikel 33: Hvornår er en advokat vigtig – og hvor meget koster det?

33a. Er en advokat obligatorisk?

Nej – En advokat er ikke juridisk påkrævet for ejendomskøb i Tyrkiet. Hvis du arbejder med en pålidelig og velrenommeret ejendomsmægler eller byggefirma, kan du gennemføre et køb uden en advokat og ikke støde på problemer. Den mest pålidelige måde at fastslå denne tillid på er dog gennem en uafhængig advokat.

Situationer, hvor en advokat er absolut nødvendig:

• Off-plan køb – betaling sker inden byggeriet er færdigt
• Sælgeren eller agenten rejser enhver mistanke
• Der er pant, pant eller anmærkning på skødet
• Der er tale om arv, fuldmagt eller fælles skøde
• En juridisk tvist er i gang

33b. Pris – hvor meget koster det?

Advokatsalærer afhænger helt af aftalen. Der er ingen fast skala.

• Et par dages konsultation eller dokumentgennemgang: 100 – 300
• Fuld skødeproces: 300 – 1.000
• Juridisk tvist eller udvidet proces: afhænger af aftalen

Det er også muligt at ansætte en advokat for blot et par dage – for eksempel kun til kontraktgennemgang eller til at være til stede på skødedagen.

33c. Sådan finder du en god advokat

Dette er afgørende – at finde den rigtige advokat betyder langt mere end blot at finde en advokat.

Sådan ser en god advokat ud:

• Har generelt ikke en prangende hjemmeside - når der søges på Google, fremstår det som et simpelt advokatkontor uden omfattende tilstedeværelse på nettet
• Foretrækker en erfaren mellem 40 og 60 år
• Anvend altid en uafhængig advokat – brug aldrig den advokat, som ejendomsmægleren eller byggefirmaet anbefaler. Den advokat tjener virksomheden, ikke dig.
• Bed om en henvisning – fra en person, der tidligere har gennemført en transaktion i Tyrkiet

Hvor finder man en:

• Tyrkisk advokatsamfund: barobirlik.org.tr
• Antalya Advokatforening (der dækker Alanya): antalyabarosu.org.tr

33d. Hvad sker der uden en advokat?

Hvis du arbejder med et velrenommeret firma, vil du højst sandsynligt ikke støde på problemer. Men husk: enhver virksomhed ser velrenommeret ud, indtil der opstår et problem.

Risici, der kan opstå uden en advokat:

• Undladelse af at bemærke skjulte klausuler i kontrakten
• Manglende byrder på skødet
• Misbrug af en bredt formuleret fuldmagt
• Manglende kontrol af beboelsestilladelsesstatus

33e. Fuldmagt – begrænset og detaljeret

Når du giver en fuldmagt til en advokat, skal du aldrig give et bredt gøre alt-mandat. I fuldmagten skal det tydeligt skriftligt fremgå:

• Hvad advokaten er bemyndiget til – hvilke transaktioner, hvilke dokumenter, hvilke institutioner
• Hvad advokaten IKKE er autoriseret til at gøre – kritiske handlinger såsom pengeoverførsler, underskrivelse af yderligere kontrakter eller salgsbemyndigelse skal eksplicit udelukkes
• Tidsgrænse – Fuldmagten bør kun være gyldig for en bestemt transaktion eller periode

Jo bredere fuldmagten er, jo større er risikoen for misbrug.

33f. De mest almindelige fejl

Disse fejl er ikke unikke for udlændinge - tyrkiske købere begår de samme.

• Vælg advokater, der giver realistiske, specifikke oplysninger frem for vage forsikringer – jeg vil ordne alt, der vil ikke være nogen problemer er et advarselstegn, ikke forsikring
• Vælg ikke unge og uerfarne advokater – de fleste mangler den nødvendige dybde til komplekse ejendomssager
• Brug ikke den advokat, som ejendomsmægleren eller byggefirmaet har foreslået
• Led ikke efter den billigste løsning – kvalitetsjuridisk service kommer til en rimelig pris

33g. Officielle kilder

• Tyrkisk advokatsamfund: barobirlik.org.tr
• Antalya Advokatforening (der dækker Alanya): antalyabarosu.org.tr
• e-Government Advokat Forespørgsel: turkiye.gov.tr

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/expats: Hvordan finder jeg en troværdig tyrkisk advokat, der taler engelsk?

Tre pålidelige ruter: For det første skal du bede om anbefalinger fra langsigtede udenlandske beboere i lokale udstationerede Facebook-grupper, ikke fra ejendomsmæglere eller udviklere. For det andet, kontakt dit lands konsulat i Tyrkiet, de vedligeholder en liste over lokale advokater, der har arbejdet med deres statsborgere. For det tredje, tjek det tyrkiske advokatsamfunds (Türkiye Barolar Birliği) bibliotek på barobirlik.org.tr for at bekræfte en advokatlicensstatus. Røde flag: en advokat anbefalet af den agent eller udvikler, du køber hos (interessekonflikt), en advokat, der citerer usædvanligt lave salærer (kan indikere uerfarenhed eller høj volumen, lav opmærksomhedspraksis) og en advokat, der ikke kan give referencer fra udenlandske klienter. En god ejendomsadvokat bør være villig til at forklare, hvad de vil gøre i due diligence-processen, før du engagerer dem.

Quora: Er en tyrkisk fuldmagt gyldig i mit hjemland?

En tyrkisk fuldmagt (vekaletname) udarbejdet af en tyrkisk notar er et tyrkisk juridisk dokument. For at det kan have retsvirkning i de fleste fremmede lande, kræver det et apostillestempel fra det tyrkiske udenrigsministerium plus en bekræftet oversættelse til det relevante sprog. En apostillet og oversat tyrkisk POA er generelt anerkendt i lande, der er parter i Haag Apostille-konventionen, som omfatter de fleste europæiske lande, USA, Australien og mange andre. Hvis dit land ikke er part i Haagkonventionen, skal dokumentet muligvis gennemgå fuld legalisering (ambassadens legaliseringskæde) i stedet for apostille. Bekræft de specifikke krav med en advokat i dit hjemland, før du stoler på en tyrkisk POA til udenlandske juridiske formål.

Facebook-udlændingegruppe: Min advokat opkrævede mig det dobbelte af, hvad de citerede. Skal jeg betale?

Ikke nødvendigvis. En skriftlig honoraraftale (ücret sözleşmesi) underskrevet i starten af ​​opgaven er nøgledokumentet. Hvis advokaten skriftligt citerede et bestemt salær og nu opkræver mere uden en dokumenteret grund (merarbejde ud over det oprindelige omfang), har du grund til at bestride selvrisikoen. Hvis den oprindelige aftale var mundtlig, er du i en svagere position, men du er stadig ikke forpligtet til at betale et beløb uden begrundelse. Indgiv en klage til det relevante advokatsamfund (baro), hvis overprisen er betydelig, advokater er regulerede fagfolk, og salærtvister er inden for advokatsamfundets jurisdiktion. Minimumsgebyrplanen (asgari ücret tarifesi) offentliggjort af Advokaten sætter et bundniveau; der er ikke noget formelt loft, men dokumenterede overpriser over de angivne beløb kan anfægtes.

EKSPERT RÅD: En advokat er ikke obligatorisk, men det er klogt. Vælg en uafhængig, erfaren, mellem 40 og 60 år. Hold dig væk fra advokater, der giver for mange løfter. Hold fuldmagten begrænset og detaljeret. At bruge 300-500 kan beskytte dig mod risici, der er langt mere værd.

Kilder: Turkish Bar Association – https://www.barobirlik.org.tr | T.R. Justitsministeriet – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Når du skal vælge advokat, betyder specialisering enormt meget. Du har brug for en person med dyb erfaring specifikt inden for ejendomsret, ejendomstransaktioner og arveret, som det gælder for udenlandske statsborgere i Tyrkiet. En praktiserende advokat selv en god en er ikke det rigtige valg her. Jeg vil give dig et personligt eksempel: Jeg valgte den forkerte advokat til en arvesag og har ventet 6 til 7 år på en løsning, der burde have taget en brøkdel af den tid. Oplysningerne om skødeoverdragelser, iskan-procedurer, fuldmagtsbegrænsninger og arverettigheder for udenlandske ejendomsejere er et specifikt felt. En advokat uden denne baggrund vil koste dig mere i det lange løb, end deres salær sparer dig på forhånd. Spørg direkte: hvor mange udenlandske ejendomstransaktioner har du håndteret det seneste år? Svaret fortæller dig alt.