Loven om korttidsudlejning i Tyrkiet ændrede sig fundamentalt den 1. januar 2024. Enhver udlænding, der udlejer – eller planlægger at udleje – deres ejendom på Airbnb, Booking.com eller lignende platforme skal forstå denne lov.
76a. Det juridiske grundlag – lov nr. 7464
Lov nr. 7464 om udlejning af beboelsesejendomme til turistformål blev vedtaget den 25. oktober 2023, offentliggjort i Lovtidende den 2. november 2023 og trådte i kraft den 1. januar 2024.
Kernereglen er ligetil: En udlejningstilladelse til turistformål (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi) er obligatorisk for enhver bolig, der lejes i 100 dage eller færre. Udlejning uden denne tilladelse er ulovlig, uanset hvilken platform der benyttes.
76b. Licensansøgningsprocessen
Ansøgninger indsendes til Ministeriet for Kultur og Turisme via e-Devlet-portalen. For at kvalificere sig til en licens skal følgende betingelser være opfyldt:
- Enstemmigt samtykke i etageejendomme: I flerboligbebyggelse skal alle andre lejlighedsejere give enstemmig godkendelse for, at der kan udstedes korttidsudlejningstilladelse. I praksis er dette den største enkeltstående hindring – én indsigende nabo gør tilladelsen umulig at få.
- Fritliggende villaer og enkeltstående bygninger: Kravet om enstemmigt samtykke gælder ikke. Processen er betydeligt mere ligetil.
- Obligatorisk plakat: Licenserede ejendomme skal vise en officiel ministeriets godkendt plakette ved indgangen. Plaquegebyret for 2024 blev fastsat til 5.000 TL og er underlagt årlig revision.
76c. 100-dages grænsen og undtagelser
Loven gælder kun for enkeltkontraktudlejning på 100 dage eller derunder. Udlejning under en enkelt kontrakt, der overstiger 100 dage, falder uden for denne lovgivnings anvendelsesområde og er i stedet underlagt standardbestemmelser om leje af boliger.
Vigtig bemærkning: Statsrådet (Danıştay) annullerede visse sekundære regler i slutningen af 2025. Denne afgørelse påvirkede dog ikke det centrale licenskrav eller de primære bestemmelser i loven som offentliggjort i Officielle Gazette. Licenspligten forbliver fast.
76d. Straffe
Den administrative bøde for at drive en korttidsudlejning uden licens er 100.000 TL. For gentagne overtrædelser fordobles bøden. Platforme, der offentliggør ikke-licenserede fortegnelser, kan også stå over for separate sanktioner.
76e. Skatteforpligtelser
Korttidslejeindtægter klassificeres som erhvervsindtægter og er momspligtige. Licenserede operatører skal registreres som momspligtige og opkræve 20 % moms af lejeindtægter. Der skal også indsendes årlige selvangivelser. Ved beregning af nettoafkast ved korttidsudlejning skal både momstilsvar og indkomstskat indregnes i beregningen – bruttotallet vist i markedsføringsmateriale afspejler ikke dette.
76f. Virkeligheden på jorden
En del af udenlandske ejendomsejere i Alanya fortsætter med at drive virksomhed uden licens. Men håndhævelsen skærpes - Airbnb og Booking.com samarbejder med tyrkiske myndigheder om identifikation af licenser i forhold til ulicenserede annoncer. En ulicenseret notering indebærer risikoen for fjernelse af notering, licensudelukkelse og en bøde på 100.000 TL. Risikoen vokser, ikke falder.
| Emne | Regel / detalje |
|---|---|
| Lov nr. | 7464 |
| Gælder fra | 1. januar 2024 |
| Licensgrænse | Udlejning på 100 dage eller derunder |
| Lejlighedsbygninger | Enstemmig ejersamtykke påkrævet |
| Bøde (ulicenseret) | 100.000 TL (dobler ved gentagelse) |
| moms af lejeindtægter | 20 % |
Kilder: T.R. Officiel Gazette – https://www.resmigazete.gov.tr| lov nr. 7464 (2. november 2023) | T.R. Ministeriet for Kultur og Turisme – https://www.ktb.gov.tr
EKSPERTRÅD: Korttidsudlejning i Tyrkiet er nu underlagt en seriøs juridisk ramme. At operere uden licens risikerer en bøde på 100.000 TL – og den risiko er stigende, ikke faldende. Kravet om enstemmig samtykke gør licensgivning praktisk talt umulig for de fleste lejlighedsejendomme. Hvis du køber en ejendom specifikt til kortsigtet lejeindtægt, skal du kontrollere, at licensen kan opnås, før du underskriver. Træf din investeringsbeslutning ved at kende denne virkelighed.
P.S. Min personlige holdning: Hvis jeg havde valget, ville jeg ikke røre ved korttidsudlejning. Licenskravene, omsætningen af gæster, rengøringen, anmeldelserne, de sæsonmæssige huller det er et deltidsjob. En velvalgt lejlighed på langtidslejemål giver dig en stabil indkomst, nul daglig ledelse og langt mindre stress. Enkelt slår altid smart i ejendom.
