Kan min ægtefælle og jeg købe ejendom sammen i Tyrkiet? og skal jeg sætte mit barn på skødet? er begge almindelige forumspørgsmål. Svaret på begge dele er ja – men de juridiske konsekvenser af et fælles skøde kan skabe alvorlige problemer år senere, hvis man går ind uden at forstå dem.

77a. Hvad er en hisseli tapu?

Et hisseli tapu (delt eller brøkdel skøde) er et skøde, hvorefter en ejendom ejes af to eller flere personer i definerede proportioner – for eksempel 50/50 eller 60/40. Hver medejerandel er officielt registreret i tingbogen. Arrangementet er fuldt tilgængeligt for udlændinge: to udenlandske statsborgere, en udenlandsk statsborger og en tyrkisk statsborger, familiemedlemmer eller forretningspartnere kan alle have et fælles skøde.

77b. Ægtepar – Den mest almindelige kombination

Fælleseje mellem ægtepar er både almindeligt og juridisk ligetil. Skødet kan struktureres som lige store andele (50/50) eller i forskellige proportioner. En vigtig nuance: under tyrkisk civilret kan formuegoder erhvervet under et ægteskab allerede være omfattet af det lovbestemte formueforhold for ægtefæller – De specifikke implikationer afhænger af parrets nationalitet og eventuelle gældende international privatretlige regler. Begge ægtefæller skal på tinglysningstidspunktet være til stede i tinglysningen, eller på forhånd meddele en attesteret fuldmagt.

77c. Forældre-barn og forretningspartnere

Forældre-barn fælleseje vælges ofte til arveplanlægningsformål. Et kritisk punkt skal dog forstås: under tyrkisk arvelov er ugifte partnere (samlevende partnere) ikke lovlige arvinger. En partner, hvis navn ikke er på skødet, opnår ingen automatisk ret til ejendommen, hvis ejeren dør.

For forretningspartnere, der deler et skøde, er den største risiko beslutningstagningen dødvande: Hvis en partner ønsker at sælge, udleje eller belåne ejendommen og de andre genstande, kan hele processen gå i stå.

77d. Retlige konsekvenser af fælleseje

• Forkøbsret (şufa hakkı): Når en medejer ønsker at sælge deres andel til tredjemand, har de øvrige medejere en lovbestemt forkøbsret. Andelen skal udbydes til de eksisterende medejere, før den kan sælges eksternt.
• Fælles beslutningskrav: Udlejning af ejendommen, pant i den eller udførelse af større arbejder kræver alle medejeres samtykke. En uenig medejer kan blokere disse processer helt.
• Individuelt aktiesalg: Hver medejer kan selvstændigt sælge sin egen andel – dog med forbehold for den ovenfor beskrevne fortegningsret.

77e. Hvad sker der ved døden?

Hvis en medejer dør, overgår deres andel under tyrkisk arvelov. Uden et gyldigt tyrkisk testamente uddeles aktier til lovbestemte arvinger (ægtefælle, børn, forældre) i henhold til den lovbestemte formel. En ugift partner, hvis navn ikke står på skødet, modtager intet automatisk.

Stærk anbefaling til alle udenlandske ejendomsejere i Tyrkiet: udarbejde et testamente efter tyrkisk lov ud over ethvert testamente i dit hjemland. Der er ingen garanti for, at dit hjemlands testamente er direkte gældende for ejendom beliggende i Tyrkiet.

Kilder: T.R. Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel – https://www.tkgm.gov.tr​| Tyrkisk Civil Code (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr

EKSPERTERRÅD: Et fælles skøde er lovligt og brugbart – men når medejere er uenige, kan ingen af ​​dem sælge, udleje eller beskæftige sig frit med ejendommen. Inden du køber sammen, så spørg dig selv, hvad der sker, hvis vi går fra hinanden, eller en af ​​os dør? og skriv svaret på skrift. For ugifte par er et testamente ikke valgfrit – tyrkisk lov anerkender ikke uformelle partnerskaber, og en partner, der ikke er nævnt på skødet, arver intet.

P.S. Fælleseje berører ejendomsret, arveret og familieret samtidigt. Det er ikke et simpelt emne, der er skrevet hele juridiske lærebøger om det. Inden du sætter andres navn på et skøde, skal du få uafhængig juridisk rådgivning. En konsultation før underskrivelse koster langt mindre end at løse en tvist bagefter.