Alanya er ikke et enkelt sted. Det er en samling af særskilte kvarterer, hver med sit eget prisniveau, sociale profil, dominerende nationalitet, infrastrukturkvalitet og livsstilskarakter. At vælge det forkerte kvarter til dine behov er en af ​​de mest almindelige og dyre fejl udenlandske købere og lejere begår. Denne guide giver dig kortet, inden du ankommer.

95a. Alanya centrum og slot

Det historiske hjerte af Alanya, bygget omkring Seljuk-slottet (grønkål) på halvøen. Tæt, urban og den mest infrastrukturrige del af byen. Hospitaler, banker, regeringskontorer, markeder og offentlig transport er alle koncentreret her. Ejendomspriserne er højere end yderområderne. Beboerblandingen er overvejende tyrkisk med en voksende arabisk tilstedeværelse i nyere udviklinger. Udenlandske pensionister, der ønsker gangbarhed og bymæssig bekvemmelighed uden at have brug for en bil til dagligdagen, vælger centret. Lejeefterspørgslen er året rundt, ikke kun sæsonbestemt, hvilket understøtter bedre lejeudbytte for investorer.

95b. Cleopatra strandområde

Alanyas mest internationalt anerkendte adresse. Selve stranden er 2,5 kilometer med Blå Flag sand umiddelbart vest for slotshalvøen. De omkringliggende gader indeholder en høj koncentration af hoteller, restauranter, ejendomsmæglere og udenlandsk ejede lejligheder. Pris per kvadratmeter er blandt de højeste i Alanya. Primært en turist- og korttidsudlejningszone om sommeren med et mindre, men ægte udenlandsk beboersamfund året rundt. Tyskere, skandinaver og britiske indbyggere er de dominerende udenlandske nationaliteter her.

95c. Begge

Det mest populære kvarter for faste udenlandske beboere, der ønsker en balance mellem nærhed til centrum, boligstil og god infrastruktur. Cirka 3 til 5 kilometer øst for Alanya centrum. Stærk tysk og skandinavisk tilstedeværelse. Veletablerede komplekse udviklinger med professionel ledelse. Gode ​​vejforbindelser, indkøbscentre (Alanyum, Alanya Park AVM), internationale skoler i nærheden. Ejendomspriserne er lidt lavere end i centrum. Oba er det kvarter, der mest ligner en europæisk boligforstad i karakter.

95d. Tosmur

Øst for Oba, langs Dim-floden. Mere beboelse og roligere end centrum eller Oba. Populær blandt langsigtede russiske og ukrainske indbyggere. Grønnere end det meste af Alanya. Dim-flodens dal giver natur. Ejendomspriserne er moderate. Mindre turistinfrastruktur, som passer til fastboende, der ikke ønsker et sæsonbestemt miljø. Dim Çayı River-området er virkelig smukt og bruges af beboere året rundt til gåture og restauranter ved floden.

95e. Varig

Længere mod øst, bliver mere beboelse og mindre turistorienteret. Stærkt russisk og postsovjetisk samfund. Ejendomspriserne er lavere end centrum. Godt for købere med et snævrere budget, som er komfortable i et kvarter, hvor russisk tales og forstås bredt. Infrastrukturen er tilstrækkelig, men mindre udviklet end Oba eller centrum.

95f. Mahmutlar

Det kvarter, der er mest forbundet med det russisktalende samfund, som af beboerne fik tilnavnet Lille Rusland. Cirka 10 kilometer øst for Alanya centrum. Den højeste koncentration af russisk-ejede virksomheder, russisksproget skiltning, russiske restauranter og russisktalende ejendomsmæglere i regionen. Ejendomspriserne er blandt de laveste pr. kvadratmeter i Alanya-området. Et stort antal lejligheder blev bygget her mellem 2005 og 2015, rettet mod det russiske marked. Byggekvalitet varierer betydeligt grundig inspektion før køb er afgørende. Kvarteret har en udpræget karakter, der passer til købere, der ønsker et færdiglavet russisktalende socialt miljø; det er mindre egnet til dem, der søger integration med tyrkisk kultur.

95 g. Kargicak

Øst for Mahmutlar, bjergskråning med havudsigt. Stadig mere populær for luksusvillaer og high-end lejlighedsudvikling. Roligere og mere rummelige end de centrale områder. Voksende tilstedeværelse af arabiske og Golf-købere i nyere luksusprojekter. Ejendomspriser for kvalitetsbyggerier er blandt de højeste i Alanya-området. Mindre offentlig transport; en bil er afgørende. Velegnet til købere, der prioriterer udsigt, plads og privatliv frem for gangbarhed og bymæssig bekvemmelighed.

95 timer. Konaklı og Avsallar

Vest for Alanya centrum, cirka 15 til 25 kilometer langs kysten. Mere overkommelig end det centrale Alanya. Konaklı har et beskedent udenlandsk beboersamfund; Avsallar er populær blandt britiske indbyggere og har en synlig expat-bar og restaurantscene. Ejendomspriserne er væsentligt lavere end Oba eller centrum. Afvejningen er afstand fra Alanyas vigtigste infrastrukturhospital, regeringskontorer og shopping kræver en biltur ind til centrum.

95i. Cikcilli og Bektaş

Inde i landet fra centrum og Oba, bjergskråninger med udsigt over byen og havet. Cikcilli er et etableret boligområde populært blandt tyrkiske middelklassefamilier og nogle udenlandske beboere. Mere overkommelig end kystnære steder. Bektaş er længere inde i landet og mere landlig karakter. Begge er praktiske valg for købere, der prioriterer plads og værdi frem for strandnærhed.

EKSPERT RÅD: Den mest almindelige kvarterfejl i Alanya er at købe i Mahmutlar, fordi prisen er lav, uden at forstå, at livsstilen og fællesskabet der er bygget op omkring det russisktalende marked. Hvis det passer dig, er det et godt valg. Hvis du ønsker integration med tyrkisk kultur, nærhed til Alanyas vigtigste infrastruktur eller et vesteuropæisk socialt miljø, er Mahmutlar det forkerte valg uanset prisen. Match nabolaget til dine faktiske livsstilsbehov, ikke kun kvadratmeterprisen.
Kilder: Alanya Kommune – https://www.alanya.bel.tr | TUIK adressebaseret befolkningsregistreringssystem – https://www.tuik.gov.tr​| Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel – https://www.tkgm.gov.tr

P.S. Fra personlig observation gennem 25 år: Mahmutlar er overvejende russisk og ukrainsk med en blanding af skandinaviske, tyske og hollandske indbyggere. Tosmur og Oba er stort set tyske og skandinaviske med færre russere og ukrainere. Alanyas centrum er virkelig internationalt, hver nationalitet er repræsenteret. Avsallar forbliver stærkt tysk karakter. Uden for disse områder er blandingen stort set jævn på tværs af nationaliteter. Intet af dette er fast De demografiske skift med få års mellemrum, men disse mønstre har været konsekvente i lang tid.