Alanya tek bir yer değil. Her biri kendi fiyat düzeyine, sosyal profiline, baskın uyruğa, altyapı kalitesine ve yaşam tarzı karakterine sahip farklı mahallelerden oluşan bir koleksiyondur. İhtiyaçlarınız için yanlış mahalleyi seçmek, yabancı alıcıların ve kiracıların yaptığı en yaygın ve maliyetli hatalardan biridir. Bu kılavuz, gelmeden önce size haritayı verir.

95a. Alanya centre (merkez) and kale

Alanya'nın tarihi kalbi, yarımadadaki Selçuklu kalesi (kale) etrafında inşa edilmiştir. Yoğun, kentsel ve şehrin altyapı açısından en zengin kısmı. Hastaneler, bankalar, devlet daireleri, marketler ve toplu taşımanın tamamı burada yoğunlaşıyor. Emlak fiyatları çevredeki bölgelere göre daha yüksektir. Yerleşik karışım ağırlıklı olarak Türklerden oluşuyor ve yeni gelişmelerde Arap varlığı artıyor. Günlük yaşamda arabaya ihtiyaç duymadan yürünebilirlik ve şehir rahatlığı isteyen yabancı emekliler merkezi tercih ediyor. Kira talebi sadece mevsimsel değil yıl boyunca devam ediyor ve bu da yatırımcılar için daha iyi kira getirilerini destekliyor.

95b. Kleopatra plaj alanı

Alanya'nın uluslararası alanda en tanınan adresi. Plaj, kale yarımadasının hemen batısında, 2,5 kilometrelik Mavi Bayraklı kumdan oluşuyor. Çevredeki sokaklarda çok sayıda otel, restoran, emlakçı ve yabancılara ait apartmanlar bulunmaktadır. Metrekare fiyatı Alanya'nın en yüksekleri arasında yer alıyor. Daha küçük ama gerçek bir yıl boyunca yabancı yerleşik topluluğun bulunduğu, öncelikle yaz aylarında turistik ve kısa süreli kiralama bölgesi. Almanlar, İskandinavyalılar ve Britanyalılar buradaki baskın yabancı uyruklardır.

95c. İkisi birden

Merkeze yakınlık, konut sessizliği ve iyi altyapı arasında bir denge isteyen daimi yabancı sakinler için en popüler mahalle. Alanya merkezinin yaklaşık 3 ila 5 kilometre doğusundadır. Güçlü Alman ve İskandinav varlığı. Profesyonel yönetim ile köklü karmaşık gelişmeler. İyi yol bağlantıları, alışveriş merkezleri (Alanyum, Alanya Park AVM), yakınlardaki uluslararası okullar. Emlak fiyatları merkeze göre biraz daha düşük. Oba, karakter olarak Avrupa'daki yerleşim banliyölerine en çok benzeyen mahalledir.

95d. Tosmur

Oba'nın doğusunda, Dim Çayı boyunca. Merkeze veya Oba'ya göre daha yerleşim yeri ve daha sessiz. Uzun süredir Rusya ve Ukrayna'da yaşayanlar arasında popüler. Alanya'nın çoğundan daha yeşil Dim Çayı vadisi doğal bir manzara sunar. Emlak fiyatları orta düzeyde. Sezonluk bir ortam istemeyen daimi sakinlere uygun daha az turistik altyapı. Dim Çayı Nehri bölgesi gerçekten çok güzel olup, bölge sakinleri tarafından yıl boyunca yürüyüş yapmak ve nehir kenarındaki restoranlar için kullanılmaktadır.

95e. Kalıcı

Daha doğuda, daha fazla konut ve daha az turist odaklı hale geliyor. Güçlü Rus ve Sovyet sonrası topluluk. Emlak fiyatları merkeze göre daha düşük. Rusça'nın yaygın olarak konuşulduğu ve anlaşıldığı bir mahallede rahat eden, bütçesi kısıtlı alıcılar için iyi. Altyapı yeterli ama Oba'ya ya da merkeze göre daha az gelişmiş.

95f. Mahmutlar

Mahalle sakinleri tarafından Küçük Rusya lakaplı, Rusça konuşan toplulukla en çok ilişkilendirilen mahalle. Alanya merkezinin yaklaşık 10 kilometre doğusunda. Bölgede Ruslara ait işletmelerin, Rusça tabelaların, Rus restoranlarının ve Rusça konuşan emlakçıların en yoğun olduğu yer. Emlak fiyatları büyük Alanya bölgesinde metrekare başına en düşük fiyatlar arasındadır. Burada 2005 ile 2015 yılları arasında Rusya pazarını hedef alan çok sayıda daire inşa edildi. Yapı kalitesi önemli ölçüde farklılık gösterir, satın almadan önce kapsamlı bir inceleme yapılması önemlidir. Mahalle, hazır Rusça konuşulan bir sosyal ortam isteyen alıcılara uygun farklı bir karaktere sahip; Türk kültürüyle bütünleşmek isteyenler için pek uygun değil.

95g. Kargıcak

Mahmutlar'ın doğusunda, deniz manzaralı yamaç konumu. Lüks villa ve üst düzey apartman geliştirme için giderek daha popüler. Merkezi bölgelere göre daha sessiz ve ferahtır. Yeni lüks projelerde Arap ve Körfez alıcılarının varlığı artıyor. Kaliteli geliştirmeler için emlak fiyatları büyük Alanya bölgesindeki en yüksekler arasındadır. Daha az toplu taşıma; araba şarttır. Yürünebilirlik ve kentsel rahatlık yerine manzaraya, alana ve mahremiyete öncelik veren alıcılar için uygundur.

95h. Konaklı and avsallar

Alanya merkezinin batısında, sahil boyunca yaklaşık 15-25 kilometre. Alanya merkezine göre daha uygun fiyatlı. Konaklı'da mütevazı bir yabancı yerleşimci topluluğu var; Avsallar, İngiliz sakinler arasında popülerdir ve görünürde yabancı bar ve restoran ortamına sahiptir. Emlak fiyatları Oba'ya veya merkeze göre oldukça düşük. Bunun avantajı, Alanya'nın ana altyapı hastanesine, devlet dairelerine uzak olmasıdır ve alışveriş için merkeze araba yolculuğu gerekmektedir.

95i. Cikcilli and bektaş

Merkezden ve Oba'dan iç kısımda, şehir ve deniz manzaralı yamaç mahalleleri. Cikcilli, Türk orta sınıf aileler ve bazı yabancı sakinler arasında popüler olan köklü bir yerleşim bölgesidir. Sahil lokasyonlarına göre daha uygun fiyatlıdır. Bektaş daha iç kesimlerde ve daha kırsal karakterdedir. Her ikisi de sahile yakınlıktan ziyade alana ve değere öncelik veren alıcılar için pratik seçimlerdir.

UZMAN TAVSİYESİ: Alanya'da en sık yapılan mahalle hatası, oradaki yaşam tarzının ve topluluğun Rusça konuşulan pazar etrafında kurulduğunu anlamadan, fiyatı düşük diye Mahmutlar'dan satın almaktır. Bu size uygunsa, iyi bir seçimdir. Türk kültürüyle bütünleşmek, Alanya'nın ana altyapısına yakınlık ya da Batı Avrupa sosyal ortamına yakınlık istiyorsanız Mahmutlar fiyatı ne olursa olsun yanlış seçimdir. Sadece metrekare başına fiyatı değil, mahalleyi gerçek yaşam tarzı ihtiyaçlarınızla eşleştirin.
Sources: Alanya Belediyesi – https://www.alanya.bel.tr | TUIK Adrese Dayali Nufus Kayit Sistemi – https://www.tuik.gov.tr | Tapu ve Kadastro Genel Mudurlugu – https://www.tkgm.gov.tr

Not: 25 yıllık kişisel gözlemlere göre: Mahmutlar ağırlıklı olarak Rus ve Ukraynalı olup, İskandinav, Alman ve Hollandalı sakinlerden oluşmaktadır. Tosmur ve Oba'nın nüfusu çoğunlukla Alman ve İskandinav, daha az Rus ve Ukraynalı. Alanya şehir merkezi gerçekten uluslararası olup her milletten temsil edilmektedir. Avsallar, güçlü bir şekilde Alman karakterini koruyor. Bu alanların dışında, karışım genel olarak milliyetler arasında bile geçerlidir. Bunların hiçbiri sabit değil. Demografik değişiklikler birkaç yılda bir değişiyor ancak bu modeller uzun süredir tutarlı.