Artikel 6: Efter att du köpt – Löpande kostnader – Praktiska verkligheter

Du har lagfarten i din hand — grattis. Nu kommer den praktiska sidan: några enkla steg som gör ägandet smidigt från dag ett.

6a. Kostnader för första steget

Möbler och vitvaror:

De flesta nybyggda lägenheter i Turkiet levereras möblerade. Möblerade lägenheter har dock ofta höga priser. Försök att köpa en omöblerad lägenhet när det är möjligt — att möblera själv är oftast billigare. Om du måste köpa möblerad, se till att hela listan över möbler är inskriven i kontraktet.

Begagnad lägenhetsrenovering:

Om renovering behövs, beräkna kostnaden i förväg och räkna in den i köpeskillingen. Beräknad renoveringskostnad: 3 000-15 000 beroende på fastighet och arbetets omfattning.

6b. Renoveringstillstånd — mycket viktigt

• Inredningsarbeten i ett komplex: kan behöva tillstånd från platsledningen
• Balkong- och altanförändringar: tillstånd från både platsledning och kommun krävs
• Skyddade områden (t.ex. nära Alanyas slott): både invändig och exteriör renovering kräver kommunalt tillstånd

6c. Verkligheten med webbplatsavgifter (aidat)

WARNING: Aidat is reviewed annually. Before buying, ask for the fee history of the last 3 years and confirm there are no outstanding unpaid fees from the previous owner.

6d. Ongoing annual costs

• Annual property tax: 0.1%-0.6% of assessed value
• Annual environmental cleaning tax: small amount
• Annual DASK renewal: 2,000-3,000 TRY
• Home insurance: optional but recommended

6e. The reality of site management

• Pets may not be allowed
• Guest parking may be restricted
• Conditions may apply to accepting tenants
• Rules can change when management changes
• Always read the site management plan and internal regulations before buying

EXPERT RÅD: Du betalar inköpspriset en gång – men du betalar platsavgifter, skatter och underhållskostnader varje månad och varje år. Beräkna alla månads- och årskostnader innan du köper.

Källor: T.R. Generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister — https://www.tkgm.gov.tr​| T.R. Ministeriet för miljö, urbanisering och klimatförändringar — https://www.csb.gov.tr

6f. Vad du måste göra under de första 30 dagarna

Lagfarten är i dina händer. Det finns några officiella steg att slutföra under de första 30 dagarna – enkelt när du vet vad de är.

BÄR ALLTID MED DESSA DOKUMENT: Skattenummer + Pass eller identitetskort + Lagfart eller kopia + Bankkontouppgifter + Nuvarande adress. Äger du som privatperson krävs ingen årlig inkomstdeklaration. Vid köp via företag krävs årlig deklaration.

6g. Polisdirektoratet — utlänningsavdelningens anmälan

Detta är det vanligaste försummade steget.

Utländska medborgare som köper egendom i Turkiet måste gå till det lokala polisdirektoratet för utlänningsavdelning och göra en anmälan så snart som möjligt efter att lagfarten har registrerats. Om du arbetar med en bra och ärlig fastighetsmäklare kommer de att informera dig om detta och förklara vilka steg du ska följa – det här är ännu en demonstration av vad en ärlig mäklare är värd. Men inte alla köpare har den fördelen.

När du gör detta meddelande registreras din adress automatiskt i alla officiella system i hela Turkiet. På ett sjukhus, vid en trafikkontroll, i alla officiella processer - din adress kommer redan att vara känd. Du behöver inte göra något separat.

Nödvändiga dokument:

• Pass
• Lagfart eller kopia
• Adressinformation

6h. Bankkonto

Håll det turkiska bankkontot som du öppnade under lagfartsprocessen aktivt. Det finns inget minimikrav för transaktioner. Men statliga banker är att föredra för officiella processer:

• Ziraat Bank
• vakifbank
• Halkbank

Håll ett litet saldo i en av dessa banker och gör dina vanliga betalningar – el, vatten, serviceavgifter – via detta konto. Spara alla betalningskvitton – de kan behövas senare.

6i. El-, vatten- och elabonnemang

Att öppna prenumerationer i Turkiet är extremt enkelt.

Om du är hyresgäst:

• Hyreskontrakt + pass eller identitetskort

Om du är ägaren:

• Lagfart + pass eller identitetskort

Med dessa två dokument kan du gå direkt till relevant leverantör och öppna prenumerationen i ditt eget namn. Det finns ingen ytterligare byråkrati.

6j. Kommunal skatteanmälan

Det finns en laglig skyldighet att meddela kommunen efter att du fått din lagfart. Miljö- och städskatter gäller i allmänhet inte det första året – de börjar från och med följande år. Gör det tidigt och håll ordning på allt.

Nödvändiga dokument:

• Lagfart
• Pass eller identitetskort
• Skattenummer

6k. Registrering av webbplatshantering

Detta är extremt enkelt:

• Gå till platshantering med ditt lagfart och identitetshandling
• Du kommer att få ett kontonummer
• Varje månad skickar du din serviceavgift till detta konto med relevant referens
• Spara alla betalningskvitton

6l. Dask och hemförsäkring

• DASK (obligatorisk jordbävningsförsäkring) arrangerades under lagfartsprocessen - den måste förnyas varje år
• Varje lägenhet ordnar sin egen DASK separat — det finns ingen delad DASK-policy för hela webbplatsen
• Hemförsäkring är inte lagstadgat men rekommenderas som skydd mot översvämning, brand och stöld

6m. Första 30 dagars checklista

6n. Officiella källor

• Generaldirektoratet för migrationshantering – utländsk anmälan och uppehållstillstånd: goc.gov.tr
• SEDAS — Alanya elabonnemang: sedas.com.tr
• Alanya kommun — skatteanmälan: alanya.bel.tr
• DASK — obligatorisk jordbävningsförsäkring: dask.gov.tr
• Ziraat Bank: ziraatbank.com.tr

Frågor köpare ställer

Reddit r/Turkey: "Jag har precis köpt i Turkiet. Vad måste jag absolut göra under den första månaden?"

Sex saker, i brådskande ordning: Registrera först din adress hos det lokala befolkningsdirektoratet (Nüfus Müdürlüğü) – krävs inom 20 arbetsdagar efter inflyttning. För det andra, meddela den lokala polisens utlänningsavdelning om din adress. För det tredje, överför el-, vatten- och gasabonnemang till ditt namn - tidigare ägares abonnemang kan avbrytas utan föregående meddelande. För det fjärde anmäla sig till kommunen för årlig fastighetsskatt (emlak vergisi beyannamesi) om fastigheten är nyköpt. För det femte skaffa DASK jordbävningsförsäkring och en kompletterande hemförsäkring. För det sjätte, registrera dig hos platsledningen och skaffa byggnadens kontaktinformation för nödsituationer. Att missa något av dessa under de första 30 dagarna skapar administrativa eftersläpningar som är svårare att lösa senare.

Quora: "Hur mycket ska jag budgetera för att renovera en turkisk lägenhet efter köp?"

Renoveringskostnaderna i Turkiet varierar enormt beroende på omfattning och kvalitetsnivå. Som en grov guide för 2026: en grundläggande uppdatering (färg, golv, köksenheter) på en 100 kvm lägenhet: 150 000 till 300 000 TL. En fullständig renovering inklusive badrum, kök, el och VVS: 400 000 till 800 000 TL. High-end finish med importerade material: 800 000 TL och över. Viktigt: alla konstruktionsarbeten eller ändringar av planlösningen kräver renoveringstillstånd (tadilat ruhsatı) från kommunen. Otillåtna strukturförändringar kan skapa problem vid återförsäljning och med försäkringar. Få alltid minst tre offerter från licensierade entreprenörer och verifiera att det offererade arbetet inkluderar tillståndskostnader i förekommande fall.

Facebook expat group: “My site management wants to raise the aidat by 60% this year. Is this legal?”

Yes — there is no legal cap on aidat increases in Turkey, unlike the 25% cap that exists for residential rents. The aidat is set by the building owners’ assembly (kat malikleri kurulu) by majority vote. As a property owner, you have the right to attend this meeting, vote against the increase, and request an itemised breakdown of costs justifying the proposed rise. If you believe the increase is unjustified or the management is misusing funds, you can call for a special assembly or challenge the decision through an administrative court. The practical reality: in line with general Turkish inflation, aidat increases of 40-80% per year have been common since 2021. Budget for continued increases and factor this into your long-term cost calculations.

EXPERT RÅD: Det första du ska göra efter att du har fått din lagfart är att göra din polisanmälan. Håll alltid ditt skattenummer, pass, lagfart och bankuppgifter med dig. Spara alla betalningskvitton — En liten vana som förhindrar stora problem.

P.S. — De första 30 dagarnas checklista är enkel — el, vatten, aidat-registrering, dessa är lika för alla oavsett nationalitet. Men två saker säger jag alltid till människor personligen. För det första: om du köper i ett stort lyxkomplex, sätt dig ner och räkna ut aidat innan du skriver under något. Inköpspriset kan se utmärkt ut. De månatliga avgifterna för webbplatsen – säkerhet, pool, gym, landskapsarkitektur – sammansätts över år till en betydande summa. Jag har sett människor uppriktigt chockade över vad deras "prisvärda" lyxlägenhet faktiskt kostade dem efter år tre. Skriv ner det innan du binder dig. För det andra — och detta är något som nästan ingen säger till dig: när det kommer till möbler och apparater efter köp, gå inte direkt in i närmaste butik. Turistområdets pris och det verkliga priset är inte samma sak. Här är exakt vad du ska göra: för möbler, gå direkt till webbplatserna för de faktiska möbelmärkena — İstikbal, Bellona, ​​Mondi, Yataş och liknande. För vitvaror, gå till tillverkarens egen turkiska webbplats - Arçelik, Bosch, Samsung, Vestel och liknande. Inte Trendyol, inte Hepsiburada — Varumärkets egen sida ger dig det verkliga referenspriset. Skriv ut det eller skärmdumpa det, gå sedan in till den auktoriserade återförsäljaren av det märket i Alanya eller Antalya och visa dem det priset. Du kommer inte att betala turistpriser. Jag har själv gjort det här fler gånger än jag kan räkna. I den här delen av Turkiet är det värt mer än någon förhandlingsförmåga att veta det verkliga priset innan du går in genom dörren.