Lagen som reglerar korttidsuthyrning i Turkiet ändrades i grunden den 1 januari 2024. Varje utlänning som hyr ut – eller planerar att hyra ut – sin egendom på Airbnb, Booking.com eller liknande plattformar måste förstå denna lag.

76a. Den rättsliga grunden – lag nr. 7464

Lag nr 7464 om uthyrning av bostäder för turiständamål antogs den 25 oktober 2023, publicerades i den officiella tidningen den 2 november 2023 och trädde i kraft den 1 januari 2024.

Kärnregeln är enkel: ett uthyrningstillstånd för turiständamål (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi) är obligatoriskt för alla bostadsfastigheter som hyrs i 100 dagar eller färre. Uthyrning utan detta tillstånd är olagligt, oavsett vilken plattform som används.

76b. Processen för licensansökan

Ansökningar lämnas in till Kultur- och turismministeriet via e-Devlet-portalen. För att kvalificera sig för en licens måste följande villkor vara uppfyllda:

• Enhälligt medgivande i flerbostadshus: I flerbostadshus måste alla andra lägenhetsägare ge enhälligt godkännande för att ett korttidsuthyrningstillstånd ska utfärdas. I praktiken är detta det enskilt största hindret – en invändande granne gör licensen omöjlig att få.
• Fristående villor och fristående byggnader: Kravet på enhälligt samtycke gäller inte. Processen är betydligt enklare.
• Obligatorisk plakett: Licensierade fastigheter måste visa en officiell ministeriets godkänd plakett vid entrén. Plackavgiften för 2024 var satt till 5 000 TL och är föremål för årlig revidering.

76c. 100-dagarsgränsen och undantag

Lagen gäller endast för enkontraktsuthyrning på 100 dagar eller färre. Uthyrning under ett enda kontrakt som överstiger 100 dagar faller utanför denna lags räckvidd och regleras istället av vanliga bostadshyresbestämmelser.

Viktig anmärkning: Statsrådet (Danıştay) ogiltigförklarade vissa sekundära förordningar i slutet av 2025. Detta beslut påverkade dock inte det centrala licenskravet eller de primära bestämmelserna i lagen som publicerats i den officiella tidningen. Licensskyldigheten står fast.

76d. Påföljder

De administrativa böterna för att driva en korttidsuthyrning utan tillstånd är 100 000 TL. För upprepade överträdelser fördubblas böterna. Plattformar som publicerar olicensierade listor kan också drabbas av separata sanktioner.

76e. Skatteplikter

Korttidshyresintäkter klassificeras som kommersiella intäkter och är momspliktiga. Licensierade operatörer måste registrera sig som momsbetalare och ta ut 20 % moms på hyresintäkter. Årlig inkomstdeklaration ska också lämnas in. Vid beräkning av nettoavkastning från korttidsuthyrning ska både momsskyldighet och inkomstskatt tas med i beräkningen – bruttosiffran som visas i marknadsföringsmaterial speglar inte detta.

76f. Verkligheten på marken

En del av utländska fastighetsägare i Alanya fortsätter att verka utan tillstånd. Men tillsynen skärps – Airbnb och Booking.com samarbetar med turkiska myndigheter om identifiering av licensierade kontra olicensierade listor. En olicensierad listning medför risk för borttagning av listor, otillåtlighet och böter på 100 000 TL. Risken växer, inte minskar.

Källor: T.R. Officiell tidning – https://www.resmigazete.gov.tr​| lag nr. 7464 (2 november 2023) | T.R. Ministeriet för kultur och turism – https://www.ktb.gov.tr

EXPERT RÅD: Korttidsuthyrning i Turkiet är nu föremål för en seriös rättslig ram. Att driva utan licens riskerar böter på 100 000 TL – och den risken ökar, inte minskar. Kravet på enhälligt samtycke gör tillståndsgivning praktiskt taget omöjlig för de flesta flerbostadshus. Om du köper en fastighet specifikt för kortsiktiga hyresintäkter, kontrollera att licensen kan erhållas innan du skriver under. Ta ditt investeringsbeslut med kännedom om denna verklighet.

P.S. Min personliga åsikt: om jag fick välja skulle jag inte röra korttidsuthyrning. Licenskraven, omsättningen av gäster, städningen, recensionerna, säsongsluckor det är ett deltidsarbete. En väl vald lägenhet på långtidshyreskontrakt ger dig stabil inkomst, noll daglig skötsel och mycket mindre stress. Enkelt slår alltid smart i egendom.