Artikel 18: Ejendomsbedrageri i Tyrkiet – falske skøder, falske agenter

Først, forstå dette

Ejendomsbedrageri i Tyrkiet er reelt, men ikke så udbredt, som folk forestiller sig. Falske skøder og falske agenter er meget sjældne hændelser. Sjældent betyder dog ikke umuligt – En svindler ser en tyrkisk statsborger og en udenlandsk køber med nøjagtig de samme øjne; det, der betyder noget, er pengene i deres lomme. Hvis du kender de rigtige trin, kan du nemt beskytte dig selv.

18a. Falske skøder

De findes - men er meget sjældne. Det er en metode, der bruges af professionelle svindlere. Den nemmeste måde at identificere et falsk skøde på er gennem webtapu-systemet.

Sådan tjekker du:

Du kan forespørge på skødeposten gennem webtapu. Hvis skødet er ægte, vil det blive registreret i systemet. Hvis du har en advokat, vil de bekræfte dette med det samme – og en svindler vil også blive identificeret med det samme.

18b. Falske ejendomsmæglere

Agenter uden licens eller dem, der opererer med falske identiteter, er meget sjældne. Beskyttelsen er enkel: Når du ankommer, skal du altid bede om og kontrollere deres dokumenter. Har du en advokat, står det klart med det samme.

18c. Den mest almindelige svindel - falske annoncer

Dette er den mest almindelige metode. En ejendom til en værdi af 100.000 Euro er opført til en urealistisk lav pris såsom 45.000 Euro. Det ser meget attraktivt ud - men det fortjener et nærmere eftersyn.

Hvad du bør gøre:

Vær straks mistænksom over for opslag som denne. Sammenlign priser for den samme type bolig i samme område på tværs af forskellige hjemmesider. Enhver notering væsentligt under markedsprisen er et advarselstegn.

Desuden, selv hvis fortegnelsen vedrører en fast ejendom, er den person, der viser den til dig, muligvis ikke den faktiske ejer. En lejer eller en uvedkommende kan opføre sig, som om de er ejeren. Af denne grund, uanset om du kan lide ejendommen eller ej - gå altid personligt, se den, og mød ansigt til ansigt med den rigtige ejer som vist på skødeprotokollen.

18d. Online svindel – send ikke penge

Før de kommer til Tyrkiet, kan folk, der kontaktes via WhatsApp, e-mail eller sociale medier, sige, lad mig foretage en reservation, send et depositum. Dette er en klassisk online fælde.

Reglen er klar: send ikke penge til nogen, du kun har kommunikeret med online.

Kom til Tyrkiet, se ejendommen personligt, mød personen eller virksomheden ansigt til ansigt – foretag derefter betaling.

18e. Lejebedrageri

Ligesom i købsprocessen, kan svindlere lejlighedsvis også dukke op i lejeprocessen. Hold dig væk fra alle, der beder om et depositum eller forudbetaling, før du viser dig ejendommen.

Reglen: Hvis du ikke er sikker på virksomheden eller personen, skal du aldrig betale et depositum. Opret tillid først, og foretag derefter betaling.

18f. Sælger den samme ejendom til flere personer

Denne form for svindel findes også. Måder at beskytte dig selv på:

Søg online:

Hvis du ikke er sikker på en person eller virksomhed, skal du søge deres fulde navn eller firmanavn grundigt på tværs af alle søgemaskiner. Hvis nogen er blevet snydt før, vil de næsten helt sikkert have skrevet om det et sted – dette er det hurtigste og mest praktiske filter.

Mød en, der bor i ejendommen:

Hvis der bor nogen der, eller der er mulighed for at møde boligejeren, så gør det altid. Hvis der gøres et forsøg på at sælge til flere personer, vil dette trin afsløre det.

Webtapu-tjek:

Tjek skødeposten gennem webtapu-systemet. Hvem er den reelle registrerede ejer? Er der et realkreditlån eller begrænsning på det? Alt dette er synligt i systemet.

18 g. Generelle beskyttelsesregler

Engager en advokat – svindelforsøg identificeres straks med en advokat til stede

Send aldrig penge til nogen, du kun har kommunikeret med online

Spørg enhver notering væsentligt under markedsprisen

Søg efter virksomheden eller personen online – hvis der er ofre, har de skrevet om det

Tjek skødet gennem webtapu

Prøv at møde nogen, der bor i ejendommen

Opret fuld tillid, før du betaler et depositum

Officielle kilder

Webtapu – TKGM: skødeforespørgselssystem: webtapu.tkgm.gov.tr

Generaldirektoratet for Sikkerhed – svindelklager: egm.gov.tr

Consumer Rights Association (THD): thd.org.tr

18 timer. Hvor kan man rapportere svindel i Tyrkiet

Hvis du er blevet snydt i en tyrkisk ejendomstransaktion, er disse kanaler tilgængelige for dig:

• Det tyrkiske nationale politi (EGM) cyberkriminalitetsenhed: For onlinesvindel, falske fortegnelser og digitalt bedrageri egm.gov.tr ​​eller ring 155
• Jandarma (landdistrikter): ALO 156 for områder uden for byens politijurisdiktion
• Statsadvokaten (den offentlige anklagemyndighed): For kriminelt bedrageri indgive klager til det nærmeste retshus med en tyrkisk advokatbistand
• Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel: For falske skødeklager tkgm.gov.tr
• Dit lands konsulat: Kan ikke gribe ind i tyrkiske retssager, men kan give en advokatliste og konsulær støtte

Den realistiske forventning: Tyrkiske domstole håndterer svigsager, men sagsbehandlingen er langsommelig 2 til 5 år, før løsning er almindelig. At have en tyrkisk advokat fra det første øjeblik af en tvist forbedrer resultaterne markant. Dokumenter alt: Gem al kommunikation, kontrakter, bankoverførsler og kvitteringer.

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/expats: Jeg fik penge til at købe en ejendom i Tyrkiet, og sælgeren er forsvundet. Hvad kan jeg gøre?

Handl straks på to fronter. For det første: Kontakt din bank samme dag og anmod om en elektronisk tilbagekaldelse, hvis overførslen var meget nylig. Internationale tilbagekaldelser lykkes i et mindretal af tilfældene, men det koster ikke noget at forsøge. For det andet: anmod omgående en tyrkisk straffeadvokat til at indgive en klage om bedrageri (dolandırıcılık şikayeti) til den offentlige anklager. Giv al dokumentation: kvitteringen for bankoverførsel, al kommunikation med sælgeren, enhver underskrevet kontrakt. Tyrkiske anklagere kan indefryse aktiver og udstede rejseforbud hurtigt, når der er indgivet en formel klage. Vent ikke, prøv ikke at løse det uformelt, og send ikke flere penge under nogen omstændigheder.

Quora: Hvordan kan jeg bekræfte, at et tyrkisk skøde er ægte, før jeg køber?

Tre måder, i rækkefølge efter pålidelighed: Først og mest pålidelige skal din tyrkiske advokat få det officielle uddrag af titelposten (tapu kayıt örneği) direkte fra Matrikelregistrets database (TAKBİS). Dette er den autoritative kilde og kan ikke forfalskes. Brug for det andet e-Devlet-portalen (turkiye.gov.tr) til at forespørge ejendommen efter plot og pakkenummer. For det tredje besøg Tapu Müdürlüğü (Land Registry Office) personligt med plotoplysningerne. Ethvert skødedokument leveret af en sælger skal verificeres mod tinglysningsdatabasen. Et fysisk dokument, der ikke matcher databaseregistreringerne, er enten forældet eller svigagtigt.

Facebook expat-gruppe: Jeg fandt den samme ejendom opført af tre forskellige agenter til tre forskellige priser. Er dette bedrageri?

Ikke nødvendigvis svindel, det er et fællestræk på det tyrkiske ejendomsmarked. Flere agenter kan have den samme fortegnelse fra sælgeren, som hver tilføjer deres egen margin. De forskellige priser afspejler forskellige kommissionsstrukturer og forskellige niveauer af gennemsigtighed om den faktiske udbudspris. Måden at skære igennem dette: Kontakt sælgeren direkte, hvis det er muligt, eller fortæl hver agent, at du har set ejendommen opført til en lavere pris et andet sted, og spørg efter deres bedste pris. Den laveste noterede pris er sjældent gulvet. Den faktiske transaktionspris er typisk 10-20 % under den laveste notering. Eksistensen af ​​flere fortegnelser til flere priser er et forhandlingsværktøj, ikke et rødt flag i sig selv.

EKSPERT RÅD:

Kilder: T.R. Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel – https://www.tkgm.gov.tr​| T.R. Generaldirektoratet for Sikkerhed – https://www.egm.gov.tr

P.S. Sandsynligheden er meget lav, men lav betyder ikke nul. Mit råd er enkelt: Mød hver agent ansigt til ansigt, på deres kontor, ikke på gaden eller på en café. Observere. Ser kontoret etableret ud? Har de en licens på væggen? Bed om deres dokumenter. Et legitimt bureau har intet at skjule og vil vise dig alt uden tøven. De fem minutters observation fortæller dig mere end nogen online anmeldelse.

Ejendomsbedrageri i Tyrkiet er sjældent, men reelt. Den bedste beskyttelse er enkel: engager en advokat, søg online, tjek gennem webtapu, tro ikke på annoncer, der er alt for billige, send ikke penge online. For enhver, der følger de rigtige trin, er det næsten umuligt at blive snydt.