Artikkel 18: Eiendomssvindel i Tyrkia – falske skjøter, falske agenter

Først, forstå dette

Eiendomssvindel i Tyrkia er ekte, men ikke så utbredt som folk tror. Falske skjøter og falske agenter er svært sjeldne hendelser. Men sjeldne betyr ikke umulig – En svindler ser en tyrkisk statsborger og en utenlandsk kjøper med nøyaktig de samme øynene; det som betyr noe er pengene i lommen. Hvis du vet de riktige trinnene, kan du enkelt beskytte deg selv.

18a. Falske skjøter

De finnes – men er svært sjeldne. Det er en metode som brukes av profesjonelle svindlere. Den enkleste måten å identifisere et falsk skjøte på er gjennom webtapu-systemet.

Slik sjekker du:

Du kan spørre skjøteposten gjennom webtapu. Dersom skjøtet er ekte, vil det bli registrert i systemet. Hvis du har en advokat, vil de bekrefte dette umiddelbart – og en svindler vil også bli identifisert umiddelbart.

18b. Falske eiendomsmeglere

Ulisensierte agenter eller de som opererer med falsk identitet er svært sjeldne. Beskyttelsen er enkel: når du ankommer, spør alltid etter og kontroller dokumentene deres. Har du en advokat, blir det klart umiddelbart.

18c. Den vanligste svindelen – falske oppføringer

Dette er den mest kjente metoden. En eiendom verdt 100 000 Euro er oppført til en urealistisk lav pris som 45 000 Euro. Det ser veldig attraktivt ut – men det fortjener en nærmere inspeksjon.

Hva du bør gjøre:

Vær umiddelbart mistenksom overfor oppføringer som dette. Sammenlign priser for samme type eiendom i samme område på tvers av forskjellige nettsteder. Hver oppføring betydelig under markedsprisen er et advarselstegn.

Videre, selv om oppføringen gjelder en fast eiendom, kan det hende at personen som viser den til deg ikke er den faktiske eieren. En leietaker eller en uvedkommende kan opptre som om de er eier. Av denne grunn, enten du liker eiendommen eller ikke – gå alltid personlig, se den og møt den virkelige eieren ansikt til ansikt som vist på skjøteprotokollen.

18d. Nettsvindel – ikke send penger

Før de kommer til Tyrkia, kan folk som kontaktes via WhatsApp, e-post eller sosiale medier si la meg gjøre en reservasjon, send et depositum. Dette er en klassisk nettfelle.

Regelen er klar: ikke send penger til noen du kun har kommunisert med på nett.

Kom til Tyrkia, se eiendommen personlig, møt personen eller selskapet ansikt til ansikt – foreta deretter betaling.

18e. Utleiesvindel

Akkurat som i kjøpsprosessen, kan svindlere av og til også dukke opp i leieprosessen. Hold deg unna alle som ber om et depositum eller forskuddsbetaling før du viser deg eiendommen.

Regelen: Hvis du ikke er sikker på selskapet eller personen, må du aldri betale et depositum. Etabler tillit først, foreta deretter betaling.

18f. Selger samme eiendom til flere personer

Denne typen svindel finnes også. Måter å beskytte deg selv på:

Søk på nettet:

Hvis du ikke er sikker på en person eller et selskap, søk deres fulle navn eller firmanavn grundig på tvers av alle søkemotorer. Hvis noen har blitt svindlet før, vil de nesten helt sikkert ha skrevet om det et sted – dette er det raskeste og mest praktiske filteret.

Møt noen som bor i eiendommen:

Hvis det bor noen der eller det er anledning til å møte eiendomsbesitteren, gjør det alltid. Hvis det gjøres et forsøk på å selge til flere personer, vil dette trinnet avsløre det.

Webtapu-sjekk:

Sjekk skjøteprotokollen gjennom webtapu-systemet. Hvem er den reelle registrerte eieren? Er det pant eller restriksjoner på det? Alt dette er synlig i systemet.

18 g. Generelle verneregler

Engasjere en advokat – svindelforsøk identifiseres umiddelbart med en advokat til stede

Send aldri penger til noen du kun har kommunisert med online

Still spørsmål ved hver oppføring betydelig under markedsprisen

Søk bedriften eller personen på nettet – hvis det er ofre, vil de ha skrevet om det

Sjekk skjøtet gjennom webtapu

Prøv å møte noen som bor i eiendommen

Etabler fullstendig tillit før du betaler innskudd

Offisielle kilder

Webtapu – TKGM: skjøtespørringssystem: webtapu.tkgm.gov.tr

Generaldirektoratet for sikkerhet – svindelklager: egm.gov.tr

Consumer Rights Association (THD): thd.org.tr

18t. Hvor å rapportere svindel i Tyrkia

Hvis du har blitt svindlet i en tyrkisk eiendomstransaksjon, er disse kanalene tilgjengelige for deg:

• Det tyrkiske nasjonale politiets (EGM) enhet for nettkriminalitet: For nettsvindel, falske oppføringer og digitalt bedrag egm.gov.tr ​​eller ring 155
• Jandarma (landlige områder): ALO 156 for områder utenfor byens politijurisdiksjon
• Statsadvokaten (statsadvokaten): For kriminelle svindel klager inn ved nærmeste tinghus med en tyrkisk advokatbistand
• Generaldirektoratet for tinglysing og matrikkel: For falske skjøteklager tkgm.gov.tr
• Ditt lands konsulat: Kan ikke gripe inn i tyrkiske rettssaker, men kan gi en advokatliste og konsulær støtte

Den realistiske forventningen: Tyrkiske domstoler håndterer svindelsaker, men saksbehandlingen går sakte 2 til 5 år før løsning er vanlig. Å ha en tyrkisk advokat fra det første øyeblikket av en tvist forbedrer resultatene betydelig. Dokumenter alt: oppbevar all kommunikasjon, kontrakter, bankoverføringer og kvitteringer.

Spørsmål kjøpere stiller

Reddit r/expats: Jeg kablet penger til å kjøpe en eiendom i Tyrkia og selgeren har forsvunnet. Hva kan jeg gjøre?

Handle umiddelbart på to fronter. Først: Kontakt banken din samme dag og be om tilbakekalling hvis overføringen var helt nylig. Internasjonale tilbakekallinger lykkes i et mindretall av tilfellene, men det koster ingenting å forsøke. For det andre: engasjere en tyrkisk straffeadvokat umiddelbart for å sende inn en svindelklage (dolandırıcılık şikayeti) til statsadvokaten. Gi all dokumentasjon: kvitteringen for bankoverføring, all kommunikasjon med selgeren, enhver kontrakt som er signert. Tyrkiske påtalemyndigheter kan fryse eiendeler og gi reiseforbud raskt når en formell klage er inngitt. Ikke vent, ikke prøv å løse det uformelt, og ikke send flere penger under noen omstendigheter.

Quora: Hvordan kan jeg bekrefte at et tyrkisk skjøte er ekte før jeg kjøper?

Tre måter, i rekkefølge etter pålitelighet: Først og mest pålitelig be din tyrkiske advokat skaffe det offisielle utdraget av tittelposten (tapu kayıt örneği) direkte fra landregisterdatabasen (TAKBİS). Dette er den autoritative kilden og kan ikke forfalskes. Bruk deretter e-Devlet-portalen (turkiye.gov.tr) for å spørre eiendommen etter tomt og pakkenummer. Tredje besøk Tapu Müdürlüğü (Land Registry Office) personlig med tomtedetaljer. Ethvert skjøtedokument levert av en selger bør verifiseres mot Matrikkeldatabasen. Et fysisk dokument som ikke samsvarer med databasen er enten utdatert eller uredelig.

Facebook expat-gruppe: Jeg fant den samme eiendommen oppført av tre forskjellige agenter til tre forskjellige priser. Er dette svindel?

Ikke nødvendigvis svindel, det er et vanlig trekk ved det tyrkiske eiendomsmarkedet. Flere agenter kan ha samme oppføring fra selgeren, som hver legger til sin egen margin. De ulike prisene reflekterer ulike provisjonsstrukturer og ulike nivåer av åpenhet om den faktiske prisantydningen. Måten å skjære gjennom dette på: kontakt selgeren direkte hvis mulig, eller fortell hver agent at du har sett eiendommen oppført til en lavere pris andre steder og be om den beste prisen. Den laveste noterte prisen er sjelden gulvet. Den faktiske transaksjonsprisen er vanligvis 10-20 % under den laveste noteringen. Eksistensen av flere oppføringer til flere priser er et forhandlingsverktøy, ikke et rødt flagg i seg selv.

EKSPERT RÅD:

Kilder: T.R. Generaldirektoratet for tinglysing og matrikkel – https://www.tkgm.gov.tr​| T.R. Generaldirektoratet for sikkerhet – https://www.egm.gov.tr

P.S. Sannsynligheten er veldig lav, men lav betyr ikke null. Mitt råd er enkelt: møt hver agent ansikt til ansikt, på kontoret deres, ikke på gaten eller på en kafé. Observere. Ser kontoret etablert ut? Har de en lisens på veggen? Be om dokumentene deres. Et legitimt byrå har ingenting å skjule og vil vise deg alt uten å nøle. De fem minutter med observasjon forteller deg mer enn noen online anmeldelse.

Eiendomssvindel i Tyrkia er sjelden, men ekte. Den beste beskyttelsen er enkel: engasjere en advokat, søk på nettet, sjekk gjennom webtapu, ikke tro på oppføringer som er altfor billige, ikke send penger på nettet. For alle som følger de riktige trinnene, er det nesten umulig å bli svindlet.