Artikel 30: Skatter og gebyrer – ved køb, under ejerskab, ved salg

Generelt overblik – skatter betalt af ejendomsejere

Alle, der ejer ejendom i Tyrkiet – tyrkisk statsborger eller udenlandsk statsborger – er underlagt samme skattesatser. Der er ingen særskilte skatter for udlændinge.

30a. Skødeafgift – 4 %

Skødeafgiften udgør 4 % af den oplyste ejendomssalgsværdi. Ifølge loven betaler køber 2 % og sælger 2 %. I praksis ender køber ofte med at betale det fulde beløb – afklar, hvem der betaler hvad, inden du skriver under på noget.

2026 VIGTIG ÆNDRING:

I 2026 blev ejendomsskattegrundlaget cirka tredoblet. Da skødeafgiften ikke kan angives under dette grundlag, er angivelse af en lavere pris blevet langt mere begrænset.

Hvornår skal betales: Før skødeaftalen – via bank eller GIB online ved brug af betalingsreference modtaget på sms.

30b. Moms – kun nybyggeri

Momsfritagelse for udenlandske købere:

Er betaling i fremmed valuta fra en udlandskonto, og ejendommen ikke sælges inden for 1 år, er den udenlandske køber fritaget for moms.

30c. Årlig ejendomsskat (emlak vergi̇si̇)

Udbetales til den lokale kommune hvert år. Beregnet på ejendommene vurderet kommuneværdi.

Praktisk eksempel:

For en ejendom til en værdi af 100.000 i Alanya er den årlige ejendomsskat cirka 100-200.

Hvornår skal man betale:

I to rater om året – maj og november. Kan betales via kommunens netportal, en bank eller ved personligt fremmøde.

Det skal du bruge:

Dit tyrkiske skattenummer og skødenummer er tilstrækkelige.

30d. Luksusejendomsskat – kun for højværdiejendomme

For 2026 er ejendomme med en takseret værdi over 17.711.000 TL (ca. 330.000) omfattet af en luksusejendomsskat. En standard Alanya lejlighed falder under denne tærskel, så de fleste udenlandske købere vil ikke støde på denne skat.

30e. Kursgevinstskat – 5-års reglen

Dette er en af ​​Tyrkiets mest attraktive funktioner for investorer:

HOLD I MERE END 5 ÅR: Avancebeskatningen er nul – helt fritaget.

SÆLG INDEN FOR 5 ÅR: Forskellen mellem købsprisen og salgsprisen beskattes med progressive satser på 15%-40%.

Reglen er enkel: Tyrkiet er yderst fordelagtigt for langsigtede investorer. Hold i 5 år og sælg skattefrit.

30f. Er der forskel for udlændinge?

Nej – skattesatserne er fuldstændig identiske for tyrkiske statsborgere og udenlandske statsborgere. Ekstraomkostningerne for udenlandske købere er ikke skatter, men procesomkostninger: obligatorisk vurderingsrapport (~300-500), notar (~200-400), edsvoren oversætter (~100-200).

Officielle kilder

• Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr
• Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel (TKGM): tkgm.gov.tr
• Ejendomsskattelov nr. 1319
• Gebyrlov nr. 492

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/Tyrkiet: Jeg har ikke betalt min tyrkiske ejendomsskat i 3 år, fordi jeg ikke vidste, at jeg skulle. Hvad sker der nu?

Betal det med det samme. Tyrkisk ejendomsskat (emlak vergisi) akkumuleres med forsinkelsesbøder og renter. Jo længere den forbliver ulønnet, jo større bliver totalen. Ubetalt ejendomsskat over en tærskel resulterer i sidste ende i et rejseforbud (yurt dışı çıkış yasağı), du opdager muligvis først forbuddet, når du forsøger at forlade Tyrkiet. Betal det fulde beløb inklusive bøder på dit lokale kommunekontor eller online via kommunens betalingsportal. Få en kvittering, der bekræfter nul balance. Straffen for flerårige restancer kan være betydelige, men er typisk overskuelige. Indrejseforbuddet er den mere alvorlige konsekvens at løse.

Quora: Betaler jeg skat i Tyrkiet, hvis jeg udlejer min lejlighed, mens jeg bor i udlandet?

Ja. Lejeindtægter fra tyrkisk ejendom er skattepligtige i Tyrkiet, uanset hvor du bor. Tyrkiets skattemyndighed har øget håndhævelsen af ​​lejeindtægtserklæringer betydeligt siden 2023, herunder datadeling med ejendomsportaler og bankkonti. Den årlige erklæring indgives mellem 1. marts og 31. marts for de foregående års indkomst. Der er en årlig fritagelse for lejeindtægter (ca. 33.000 TL i 2026 verificerer det nuværende beløb på gib.gov.tr). Indkomst over fritagelsen beskattes med progressive satser på 15-40 %. Udenlandske statsborgere kan også være skattepligtige i deres hjemland af samme indkomst. Tjek dit lands dobbeltbeskatningsoverenskomst med Tyrkiet.

Facebook expat-gruppe: Jeg sælger min tyrkiske ejendom efter 4 år. Hvor meget kapitalgevinstskat skal jeg betale?

Du er i det skattepligtige vindue kapitalgevinstskat gælder for salg inden for 5 år efter købet. Skatten beregnes af gevinsten: deklareret salgspris minus deklarerede købspris (med en inflationsjusteringsfaktor anvendt. Yeniden değerleme oranı, som delvist opvejer lirernes købekrafttab). Den resulterende gevinst lægges til din øvrige tyrkiske indkomst for året og beskattes med progressive indkomstskattesatser (15-40%). For at minimere skatten på lovlig vis: Brug en revisor, der er bekendt med ejendomsbortskaffelse, til at anvende alle tilladte fradragsomkostninger ved salg, renoveringsomkostninger med kvitteringer og den fulde inflationsjustering. At erklære en lavere salgspris er ikke en lovlig mulighed, se artikel 17.

EKSPERT RÅD:

Kilder: T.R. Revenue Administration Præsidentskab – https://www.gib.gov.tr​| T.R. Ministeriet for finans- og finansministeriet – https://www.hmb.gov.tr

P.S. Ingen overraskelser her og ingen undtagelser: enhver ejendomsejer i Tyrkiet, tyrkisk statsborger eller udenlandsk statsborger, betaler nøjagtig de samme skattesatser. Intet særligt udenlandsk købertillæg, ingen skjulte afgifter, ingen præferencebehandling i begge retninger. Det, du ser i denne artikel, er, hvad alle betaler. Enkelt og ligeværdigt.

Tyrkiets skattesystem er ligetil og rimeligt for udenlandske købere - De samme satser gælder som for tyrkiske statsborgere. Den største fordel er, at kapitalgevinstskatten er nul efter fem års ejerskab. Inden du køber, skal du præcisere i kontrakten, hvem der betaler hvad.