Artikkel 30: Skatter og avgifter – ved kjøp, mens du eier, ved salg

Generell oversikt – skatter betalt av eiendomsbesittere

Alle som eier eiendom i Tyrkia – tyrkiske statsborgere eller utenlandske statsborgere – er underlagt de samme skattesatsene. Det er ingen separate skatter for utlendinger.

30a. Skjøteskatt – 4 %

Skjøteskatten er 4 % av oppgitt eiendomssalgsverdi. Etter loven betaler kjøper 2 % og selger 2 %. I praksis ender ofte kjøperen med å betale hele beløpet – avklar hvem som betaler hva før du signerer noe.

2026 VIKTIG ENDRING:

I 2026 ble eiendomsskattegrunnlaget ca tredoblet. Siden skjøteavgiften ikke kan oppgis under dette grunnlaget, har det blitt langt mer begrenset å oppgi en lavere pris.

Når skal betales: Før skjøteavtalen – via bank eller GIB på nett med betalingsreferanse mottatt på SMS.

30b. moms – kun nybygg

Momsfritak for utenlandske kjøpere:

Dersom betaling skjer i utenlandsk valuta fra en utenlandskonto og eiendommen ikke selges innen 1 år, er den utenlandske kjøperen fritatt for merverdiavgift.

30c. Årlig eiendomsskatt (emlak vergi̇si̇)

Utbetales til kommunen hvert år. Beregnet på eiendommene taksert kommunal verdi.

Praktisk eksempel:

For en eiendom verdt 100 000 i Alanya er den årlige eiendomsskatten cirka 100-200.

Når du skal betale:

I to avdrag per år – mai og november. Kan betales gjennom kommunens nettportal, bank eller ved personlig oppmøte på kommuneskattekontoret.

Dette trenger du:

Ditt tyrkiske skattenummer og skjøtenummer er tilstrekkelig.

30d. Luksuseiendomsskatt – kun for eiendommer med høy verdi

For 2026 er eiendommer med takst over 17 711 000 TL (ca. 330 000) underlagt luksuseiendomsskatt. En standard leilighet i Alanya faller under denne grensen, så de fleste utenlandske kjøpere vil ikke møte denne skatten.

30e. Gevinstskatt – 5-årsregelen

Dette er en av Tyrkias mest attraktive funksjoner for investorer:

HOLD I MER ENN 5 ÅR: Gevinstskatten er null – helt fritatt.

SELG INNEN 5 ÅR: Differansen mellom kjøpesum og salgspris beskattes med progressive satser på 15%-40%.

Regelen er enkel: Tyrkia er svært fordelaktig for langsiktige investorer. Hold i 5 år og selg skattefritt.

30f. Er det forskjell for utlendinger?

Nei – skattesatsene er helt identiske for tyrkiske statsborgere og utenlandske statsborgere. Ekstrakostnadene for utenlandske kjøpere er ikke skatter, men prosesskostnader: obligatorisk verdsettelsesrapport (~300-500), notarius (~200-400), edsvornet oversetter (~100-200).

Offisielle kilder

• Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr
• Generaldirektoratet for matrikkel og matrikkel (TKGM): tkgm.gov.tr
• Eiendomsskattelov nr. 1319
• Gebyrlov nr. 492

Spørsmål kjøpere stiller

Reddit r/Tyrkia: Jeg har ikke betalt min tyrkiske eiendomsskatt på 3 år fordi jeg ikke visste at jeg måtte. Hva skjer nå?

Betal det umiddelbart. Tyrkisk eiendomsskatt (emlak vergisi) akkumuleres med forsinkelsesgebyr og renter. Jo lenger det forblir ubetalt, jo større blir totalen. Ubetalt eiendomsskatt over en terskel resulterer til slutt i et reiseforbud (yurt dışı çıkış yasağı) du kan oppdage forbudet først når du prøver å forlate Tyrkia. Betal hele beløpet inkludert straff på ditt lokale kommunekontor eller online via kommunens betalingsportal. Få en kvittering som bekrefter null saldo. Straffene for restanser på flere år kan være betydelige, men er vanligvis håndterbare. Reiseforbudet er den mer alvorlige konsekvensen å løse.

Quora: Betaler jeg skatt i Tyrkia hvis jeg leier ut leiligheten min mens jeg bor i utlandet?

Ja. Leieinntekter fra tyrkisk eiendom er skattepliktig i Tyrkia uavhengig av hvor du bor. Tyrkias skattemyndighet har betydelig økt håndhevelsen av leieinntektserklæringer siden 2023, inkludert datadeling med eiendomsportaler og bankkontoer. Årserklæringen inngis mellom 1. mars og 31. mars for tidligere års inntekt. Det er et årlig fritak for leieinntekter (omtrent 33 000 TL i 2026 bekrefter gjeldende beløp på gib.gov.tr). Inntekter over fritaket beskattes med progressive satser på 15-40 %. Utenlandske innbyggere kan også bli skattepliktig i hjemlandet for samme inntekt, sjekk ditt lands dobbeltbeskatningsavtale med Tyrkia.

Facebook expat-gruppe: Jeg selger min tyrkiske eiendom etter 4 år. Hvor mye gevinstskatt skal jeg betale?

Du er i det skattepliktige vinduet kapitalgevinstskatt gjelder for salg innen 5 år etter kjøpet. Skatten beregnes på gevinsten: oppgitt salgspris minus oppgitt kjøpesum (med en inflasjonsjusteringsfaktor brukt. Yeniden değerleme oranı som delvis oppveier liraens kjøpekraftstap). Den resulterende gevinsten legges til din andre tyrkiske inntekt for året og beskattes med progressive skattesatser (15-40%). For å minimere skatten på lovlig måte: Bruk en regnskapsfører som er kjent med eiendomsavhending for å bruke alle tillatte fradragskostnader ved salg, renoveringskostnader med kvitteringer og full inflasjonsjustering. Å erklære en lavere salgspris er ikke et lovlig alternativ, se artikkel 17.

EKSPERT RÅD:

Kilder: T.R. Revenue Administration Presidentskap – https://www.gib.gov.tr​| T.R. Finansdepartementet – https://www.hmb.gov.tr

P.S. Ingen overraskelser her og ingen unntak: hver eiendomseier i Tyrkia tyrkiske statsborgere eller utenlandske statsborgere betaler nøyaktig samme skattesats. Ingen spesiell utenlandsk kjøpertillegg, ingen skjulte avgifter, ingen fortrinnsbehandling i begge retninger. Det du ser i denne artikkelen er det alle betaler. Enkelt og likeverdig.

Tyrkias skattesystem er enkelt og rimelig for utenlandske kjøpere - De samme satsene gjelder som for tyrkiske statsborgere. Den største fordelen er at gevinstskatten er null etter fem års eierskap. Før du kjøper, avklar i kontrakten nøyaktig hvem som betaler hva.