Artikel 31: Arvelov – hvad sker der med din ejendom i Tyrkiet, når du dør?

31a. Hvilken lov gælder?

Uanset omstændighederne, er arv af ejendom i Tyrkiet underlagt tyrkisk lov – uanset ejendommens nationalitet eller det land, de bor i. Dit hjemlands arvelov gælder ikke for din ejendom i Tyrkiet. Tyrkisk arveret overlapper med europæisk lov med cirka 85 %, så processen er generelt velkendt for europæiske arvinger.

31b. Testamente og testamente

Det er muligt at skrive testamente i Tyrkiet. Det ordnes gennem en notar eller en advokat. Ejendomsejeren kan overlade sin ejendom til enhver, de vælger – også personer uden for de juridiske arvinger.

Råd: Hvis du ejer ejendom i Tyrkiet, skal du udarbejde et separat testamente specifikt for Tyrkiet. Dit hjemland vil muligvis ikke automatisk dække din ejendom i Tyrkiet.

31c. Arvinger – er der nogen begrænsninger?

En ejendomsejer kan overlade deres tyrkiske ejendom til enhver, de ønsker. Udenlandske arvinger kan også arve ejendom i Tyrkiet – denne person skal dog være statsborger i et land, der har tilladelse til at eje ejendom i Tyrkiet.

31d. Arveafgift – og en meget vigtig detalje

Der er ingen særskilt arveafgift i Tyrkiet. Dette er dog væsentligt at vide: en ægtefælle eller et arveberettigede barn er ansvarlig for både afdødes formue og gæld.

Arveafkald (Reddi Miras): De, der ikke ønsker at tage imod arven – for eksempel dem, der ønsker at undgå gæld frem for aktiver – skal formelt give afkald på arven inden for 3 måneder. En person, der giver afkald på arv, får ingen del af boet og er ikke ansvarlig for afdødes gæld. Efter 3 måneder er det ikke længere muligt at afstå – Gælden arves automatisk.

31e. Den praktiske proces – hvad skal arvingen gøre?

For en arving bosat i udlandet er processen som følger:

• Dødsattest: både hentet fra Tyrkiet og medbragt fra hjemlandet
• Arvebevis (Veraset belgesi): indhentet fra en tyrkisk domstol eller notar
• Ansøgning om overdragelse af skøde: indgivet til tinglysningsdirektoratet
• Overførsel gennemført: når alle dokumenter er i orden, afsluttes processen inden for maksimalt 2 uger

Processen er forholdsvis hurtig og ligetil – hvis dokumenterne er fuldstændige, afsluttes den inden for 2 uger.

31f. De mest almindelige problemer

Det mest almindelige problem i arvespørgsmål er, at udenlandske statsborgere ikke kender loven. Arveret er et enormt komplekst område. Derfor anbefales det kraftigt at ansætte en advokat.

Ofte stødte på problemer:

• Mangler 3-måneders opsigelsesfrist - gæld arves automatisk
• Intet testamente på plads – der opstår uoverensstemmelser mellem arvinger
• Manglende dokumenter – ankommer til Tyrkiet uden de korrekte papirer fra udlandet
• Arvinger, der er uvidende om den afdødes ejendom i Tyrkiet

31 g. Officielle kilder

• Generaldirektoratet for tinglysning og matrikel (TKGM): tkgm.gov.tr
• Tyrkiske notarforening: noterbirlik.org.tr
• Tyrkisk advokatsamfund: barobirlik.org.tr
• Tyrkisk civillov nr. 4721 – Sektionen om arveret

Spørgsmål købere stiller

Reddit r/expats: Jeg er en britisk statsborger med ejendom i Tyrkiet. Hvad sker der med det, når jeg dør?

Tyrkisk lov gælder for fast ejendom (fast ejendom) beliggende i Tyrkiet, uanset ejerens nationalitet eller bopæl. Din tyrkiske ejendom vil blive fordelt i henhold til tyrkisk arvelov, medmindre du har et gyldigt tyrkisk testamente (vasiyetname), der angiver andet. Tyrkisk arvelov har tvunget arveregler visse andele er forbeholdt ægtefæller og børn, uanset hvad et testamente siger. Et tyrkisk testamente lavet hos en tyrkisk notar er den mest effektive måde at sikre, at din ejendom passerer efter dine ønsker. Et udenlandsk testamente kan anerkendes i Tyrkiet, men kræver yderligere juridiske skridt apostille-certificering, certificeret oversættelse og tyrkisk domstols anerkendelse, hvilket tager tid og skaber usikkerhed. Hvis Tyrkiet er en væsentlig del af din ejendom, anbefales et tyrkisk notartestamente kraftigt.

Quora: Skal arvinger efter en afdød udenlandsk ejendomsejer i Tyrkiet betale arveafgift?

Tyrkiet har arveafgift (veraset ve intikal vergisi), men satserne er relativt lave efter europæiske standarder, der spænder fra 1 % til 10 % afhængigt af forholdet mellem afdøde og arving og værdien af ​​boet. Nære pårørende (ægtefælle, børn) betaler de laveste takster. Afgiften beregnes af de tyrkiske ejendommes takserede værdi på arvetidspunktet. Betalingen kan fordeles over 3 år i lige store rater. Arvingen skal afgive erklæring inden for 1 måned efter dødsfaldet (eller inden for 1 måned efter at have fået kendskab til arven, hvis de ikke umiddelbart var klar over det). En tyrkisk advokat og revisor bør håndtere denne proces. De administrative trin er overskuelige, men kræver korrekt procedure.

Facebook-udlændingegruppe: Min far døde og efterlod mig sin tyrkiske lejlighed. Jeg bor i Australien. Hvordan håndterer jeg dette?

Processen har fire trin: Først skal du indhente en apostillet dødsattest fra dit land, få den oversat af en autoriseret tyrkisk oversætter og få den notariseret. For det andet, engager en tyrkisk advokat med en fuldmagt til at repræsentere dig i Tyrkiet, du behøver ikke at være fysisk til stede. For det tredje indledes den tyrkiske arveprocedure (veraset ilamı) ved en tyrkisk notar eller domstol, som formelt anerkender din arv. For det fjerde overføres skødet til dit navn på tinglysningen. Samtidig skal arveafgiftsangivelse og betaling håndteres. Samlet tidslinje: typisk 3-6 måneder, hvis dokumenterne er i orden. Processen er fuldstændig overskuelig på afstand med en god tyrkisk advokat.

EKSPERT RÅD: Hvis du ejer ejendom i Tyrkiet, skal du udarbejde et separat testamente for Tyrkiet. Informer dine arvinger. Hvis afståelse overvejes, skal det ske inden for 3 måneder – gå glip af denne frist og gælden følger med arven. Arveloven er ikke enkel nok at navigere uden en advokat.

Kilder: Tyrkisk Civil Code (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr​| T.R. Justitsministeriet – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Før du underskriver en lejekontrakt, skal du tage en direkte samtale med udlejer om én ting specifikt: den årlige lejeforhøjelse. Hvor mange procent planlægger de? Få det nøjagtige tal skrevet ind i kontrakten ikke i overensstemmelse med inflationen, ikke godt diskutere det næste år, et specifikt tal eller en specifik formel. Udlejere, der nægter at forpligte sig til dette skriftligt, fortæller dig noget vigtigt. Gå væk. Endnu et kritisk punkt: Hvis udlejeren beder dig om at underskrive en tahliye taahhütnamesi En frivillig fraflytningserklæring skal du ikke underskrive noget, uden at din egen advokat har gennemgået det først. Dette dokument kan i væsentlig grad påvirke dine rettigheder som lejer. Det er en standardanmodning i Tyrkiet, men vilkårene betyder enormt meget. Din advokat, ikke udlejerne, bør udarbejde eller gennemgå det.