Artikkel 31: Arvelov – Hva skjer med eiendommen din i Tyrkia når du dør?

31a. Hvilken lov gjelder?

Uansett omstendigheter, er arv av eiendom i Tyrkia underlagt tyrkisk lov – uavhengig av nasjonaliteten til eiendomseieren eller landet de bor i. Arveloven i hjemlandet ditt gjelder ikke for eiendommen din i Tyrkia. Tyrkisk arvelov overlapper med europeisk lov med omtrent 85 %, så prosessen er generelt kjent for europeiske arvinger.

31b. Testamente og testamente

Det er mulig å skrive testamente i Tyrkia. Det ordnes gjennom notarius eller advokat. Eiendomseieren kan overlate eiendommen sin til hvem de velger – også personer utenfor de juridiske arvingene.

Råd: Hvis du eier eiendom i Tyrkia, utarbeide et eget testamente spesielt for Tyrkia. Hjemlandet ditt vil kanskje ikke automatisk dekke eiendommen din i Tyrkia.

31c. Arvinger – er det noen begrensninger?

En eiendomseier kan overlate sin tyrkiske eiendom til hvem de ønsker. Utenlandske arvinger kan også arve eiendom i Tyrkia – denne personen må imidlertid være statsborger i et land som har tillatelse til å eie eiendom i Tyrkia.

31d. Arveavgift – og en svært viktig detalj

Det er ingen egen arveavgift i Tyrkia. Dette er imidlertid viktig å vite: en ektefelle eller et barn som har rett til arv er ansvarlig for både eiendelene og gjelden til avdøde.

Avstå fra arv (Reddi Miras): De som ikke ønsker å akseptere arven – for eksempel de som ønsker å unngå gjeld fremfor eiendeler – må formelt gi fra seg arven innen 3 måneder. En person som gir fra seg arven får ingen del av boet og er ikke ansvarlig for avdødes gjeld. Etter 3 måneder er det ikke lenger mulig å gi avkall – Gjelden arves automatisk.

31e. Den praktiske prosessen – hva skal arvingen gjøre?

For en arving som bor i utlandet er prosessen som følger:

• Dødsattest: hentet både fra Tyrkia og hentet fra hjemlandet
• Arvebevis (Veraset belgesi): innhentet fra en tyrkisk domstol eller notarius
• Søknad om skjøteoverføring: sendes til tinglysingsdirektoratet
• Overføring fullført: når alle dokumenter er i orden, avsluttes prosessen innen maksimalt 2 uker

Prosessen er relativt rask og grei – hvis dokumentene er komplette, avsluttes den innen 2 uker.

31f. De vanligste problemene

Det vanligste problemet i arvesaker er at utenlandske statsborgere ikke kjenner loven. Arverett er et enormt komplekst felt. Av denne grunn anbefales det sterkt å engasjere en advokat.

Vanlige problemer:

• Mangler 3-måneders oppsigelsesfrist - gjeld arves automatisk
• Ingen testamente på plass – tvister oppstår mellom arvinger
• Manglende dokumenter – ankommer Tyrkia uten riktig papirarbeid fra utlandet
• Arvinger som er uvitende om avdødes eiendom i Tyrkia

31 g. Offisielle kilder

• Generaldirektoratet for matrikkel og matrikkel (TKGM): tkgm.gov.tr
• Turkish Notaries Union: noterbirlik.org.tr
• Tyrkisk advokatforening: barobirlik.org.tr
• Tyrkisk sivillov nr. 4721 – Seksjon for arverett

Spørsmål kjøpere stiller

Reddit r/expats: Jeg er en britisk statsborger med eiendom i Tyrkia. Hva skjer med det når jeg dør?

Tyrkisk lov gjelder for fast eiendom (eiendom) som ligger i Tyrkia, uavhengig av eiernes nasjonalitet eller bosted. Din tyrkiske eiendom vil bli distribuert i henhold til tyrkisk arvelov med mindre du har et gyldig tyrkisk testamente (vasiyetname) som spesifiserer noe annet. Tyrkisk arvelov har tvunget arveregler visse andeler er forbeholdt ektefeller og barn uavhengig av hva et testament sier. Et tyrkisk testamente laget for en tyrkisk notar er den mest effektive måten å sikre at eiendommen din passerer i henhold til dine ønsker. Et utenlandsk testamente kan anerkjennes i Tyrkia, men krever ytterligere juridiske skritt apostille-sertifisering, sertifisert oversettelse og tyrkisk domstolsgodkjenning som tar tid og skaper usikkerhet. Hvis Tyrkia er en betydelig del av boet ditt, anbefales et tyrkisk notartestamente på det sterkeste.

Quora: Må arvinger etter en avdød utenlandsk eiendomseier i Tyrkia betale arveavgift?

Tyrkia har arveavgift (veraset ve intikal vergisi), men satsene er relativt lave etter europeiske standarder, fra 1 % til 10 % avhengig av forholdet mellom avdøde og arving og verdien av boet. Nærstående (ektefelle, barn) betaler de laveste prisene. Skatten beregnes på de tyrkiske eiendommenes takserte verdi på arvetidspunktet. Betalingen kan fordeles over 3 år i like avdrag. Arvingen må avgi erklæring innen 1 måned etter dødsfallet (eller innen 1 måned etter at arven ble kjent dersom de ikke umiddelbart var klar over det). En tyrkisk advokat og regnskapsfører bør håndtere denne prosessen. De administrative trinnene er håndterbare, men krever korrekt prosedyre.

Utvandrergruppe på Facebook: Faren min døde og forlot meg sin tyrkiske leilighet. Jeg bor i Australia. Hvordan takler jeg dette?

Prosessen har fire stadier: Først, skaff deg en apostillet dødsattest fra ditt land, få den oversatt av en sertifisert tyrkisk oversetter, og få den attestert. For det andre, engasjere en tyrkisk advokat med en fullmakt for å representere deg i Tyrkia, du trenger ikke være fysisk til stede. For det tredje blir den tyrkiske arveprosedyren (veraset ilamı) igangsatt ved en tyrkisk notarius eller domstol, som formelt anerkjenner arven din. For det fjerde overføres skjøtet til ditt navn på tinglysingen. Samtidig skal arveavgiftsoppgaven og utbetalingen håndteres. Total tidslinje: vanligvis 3-6 måneder hvis dokumentene er i orden. Prosessen er fullstendig fjernhåndterbar med en god tyrkisk advokat.

EKSPERT RÅD: Hvis du eier eiendom i Tyrkia, utarbeide et eget testamente for Tyrkia. Informer dine arvinger. Dersom avståelse vurderes, må det gjøres innen 3 måneder – gå glipp av denne fristen og gjelden følger med arven. Arverett er ikke enkelt nok å navigere uten advokat.

Kilder: Turkish Civil Code (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr​| T.R. Justisdepartementet – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Før du signerer en leiekontrakt, ta en direkte samtale med utleier om én ting spesifikt: den årlige husleieøkningen. Hvor mange prosent planlegger de? Få det nøyaktige tallet skrevet inn i kontrakten ikke i tråd med inflasjonen, ikke godt diskutere det neste år, et bestemt tall eller en bestemt formel. Huseiere som nekter å forplikte seg til dette skriftlig, forteller deg noe viktig. Gå bort. Et kritisk punkt til: Hvis utleier ber deg signere en tahliye taahhütnamesi En frivillig utkastelseserklæring, ikke signer noe uten at din egen advokat har gjennomgått den først. Dette dokumentet kan i betydelig grad påvirke dine rettigheter som leietaker. Det er en standardforespørsel i Tyrkia, men vilkårene betyr enormt mye. Din advokat, ikke utleierne, bør utarbeide eller vurdere det.