Madde 31: Miras Hukuku – Öldüğünüzde Türkiye'deki Malınıza Ne Olur?

31a. Hangi kanun geçerlidir?

Koşullar ne olursa olsun, Türkiye'deki mülkün mirası, mülk sahibinin uyruğuna veya yaşadığı ülkeye bakılmaksızın Türk hukukuna tabidir. Kendi ülkenizin miras hukuku, Türkiye'deki mülkünüz için geçerli değildir. Türk miras hukuku Avrupa hukuku ile yaklaşık � ​​oranında örtüşmektedir, dolayısıyla süreç Avrupalı ​​mirasçılar için genel olarak tanıdıktır.

31b. Vasiyet ve vasiyet

Türkiye'de vasiyetname yazmak mümkündür. Noter veya avukat aracılığıyla düzenlenir. Mülk sahibi, mülkünü yasal mirasçılar dışındaki kişiler de dahil olmak üzere dilediği herkese bırakabilir.

Tavsiye: Türkiye'de mülkünüz varsa Türkiye'ye özel ayrı bir vasiyetname hazırlayın. Kendi ülkeniz, Türkiye'deki mülkünüzü otomatik olarak kapsamayabilir.

31c. Mirasçılar – herhangi bir kısıtlama var mı?

Bir mülk sahibi, Türk mülkünü dilediği kişiye bırakabilir. Yabancı mirasçılar da Türkiye'de mülk edinebilir ancak bu kişinin Türkiye'de mülk edinmesine izin verilen bir ülkenin vatandaşı olması gerekir.

31g. Veraset vergisi – ve çok önemli bir detay

Türkiye'de ayrı bir veraset vergisi bulunmamaktadır. Ancak şunu bilmek önemlidir: Mirasa hak kazanan eş veya çocuk, ölen kişinin hem mal varlığından hem de borçlarından sorumludur.

Mirastan feragat (Reddi Miras): Mirası kabul etmek istemeyenlerin (örneğin mal varlığından ziyade borçlardan kaçınmak isteyenlerin) 3 ay içinde resmi olarak mirastan vazgeçmesi gerekmektedir. Mirastan vazgeçen kimse, terekeden pay alamaz ve ölenin borçlarından sorumlu olmaz. 3 ay geçtikten sonra feragat artık mümkün değildir – Borçlar otomatik olarak miras alınır.

31e. Pratik süreç – mirasçı ne yapmalı?

Yurt dışında yaşayan mirasçı için süreç şu şekildedir:

• Ölüm belgesi: Hem Türkiye'den alınmış hem de memleketten getirilmiş
• Veraset belgesi (Veraset belgesi): Türk mahkemesinden veya noterden alınır
• Tapu devir başvurusu: Tapu müdürlüğüne ibraz edilir
• Transfer tamamlandı: Tüm evraklar tamamlandığında maksimum 2 hafta içerisinde süreç tamamlanır

Süreç nispeten hızlı ve basittir, eğer evraklar eksiksizse 2 hafta içinde sonuçlandırılır.

31f. En yaygın sorunlar

Miras konularında en sık karşılaşılan sorun yabancı uyruklu kişilerin kanunu bilmemesidir. Miras hukuku son derece karmaşık bir alandır. Bu nedenle bir avukata başvurmanız şiddetle tavsiye edilir.

Sık karşılaşılan sorunlar:

• 3 aylık fesih süresinin kaçırılması – borçlar otomatik olarak miras alınır
• Vasiyet yok – mirasçılar arasında anlaşmazlıklar çıkıyor
• Eksik belgeler – yurt dışından doğru evrak olmadan Türkiye’ye gelmek
• Ölen kişinin Türkiye'deki mal varlığından haberi olmayan mirasçılar

31g. Resmi kaynaklar

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): tkgm.gov.tr
• Türkiye Noterler Birliği: noterbirlik.org.tr
• Türkiye Barolar Birliği: barobirlik.org.tr
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu – Miras Hukuku Bölümü

Alıcıların sorduğu sorular

Reddit r/expats: Ben Türkiye'de mülkü olan bir İngiliz vatandaşıyım. Ben öldüğümde ona ne olacak?

Türkiye'de bulunan taşınmaz mallar (gayrimenkul) için, sahibinin uyruğu veya ikametgahına bakılmaksızın Türk hukuku uygulanır. Aksini belirten geçerli bir Türk vasiyetiniz (vasiyetname) olmadığı sürece, Türk mülkünüz Türk miras hukukuna göre dağıtılacaktır. Türk miras hukuku, mirasçılık kurallarını zorunlu kılarak, vasiyetnamenin ne söylediğine bakılmaksızın belirli hisselerin eşlere ve çocuklara ayrılmasını zorunlu kılmıştır. Türk noter huzurunda yapılacak bir Türk vasiyeti, mülkünüzün isteklerinize göre geçmesini sağlamanın en etkili yoludur. Yabancı bir vasiyetname Türkiye'de tanınabilir ancak apostil tasdiki, onaylı çeviri ve Türk mahkemesinin tanınması gibi ek yasal adımlar gerektirir; bu da zaman alır ve belirsizlik yaratır. Eğer Türkiye mülkünüzün önemli bir kısmını oluşturuyorsa, Türk noter vasiyeti şiddetle tavsiye edilir.

Quora: Türkiye'de ölen yabancı mülk sahibinin mirasçıları veraset vergisi ödemek zorunda mıdır?

Türkiye'de veraset vergisi (veraset ve intikal vergisi) vardır, ancak oranlar Avrupa standartlarına göre nispeten düşüktür ve ölen kişi ile mirasçı arasındaki ilişkiye ve mirasın değerine bağlı olarak %1 ile  arasında değişmektedir. Yakın akrabalar (eş, çocuklar) en düşük oranları ödüyor. Vergi, miras anında Türk mülklerinin takdir edilen değeri üzerinden hesaplanır. Ödemeler eşit taksitlerle 3 yıla yayılabilmektedir. Mirasçının ölümden itibaren 1 ay içinde (veya hemen haberdar değilse mirasın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde) beyanda bulunması gerekir. Bu süreci bir Türk avukat ve muhasebeci yürütmeli İdari adımlar yönetilebilir ancak doğru prosedür gerektirir.

Facebook gurbetçi grubu: Babam öldü ve bana Türk dairesini bıraktı. Avustralya'da yaşıyorum. Bununla nasıl başa çıkacağım?

Süreç dört aşamadan oluşuyor: Öncelikle ülkenizden apostilli ölüm belgesi alın, yeminli bir Türkçe tercümana tercüme ettirin ve noter tasdik ettirin. İkincisi, sizi Türkiye'de temsil edecek vekaletname sahibi bir Türk avukatla anlaşın, fiziksel olarak orada bulunmanıza gerek yok. Üçüncüsü, Türk miras prosedürü (veraset ilamı), mirasçılığınızı resmen tanıyan bir Türk noterinde veya mahkemesinde başlatılır. Dördüncüsü, tapu, Tapu Sicilinde adınıza devredilir. Eş zamanlı olarak veraset vergisi beyanı ve ödemesinin de yapılması gerekmektedir. Toplam zaman çizelgesi: Belgeler düzgünse genellikle 3-6 ay. İyi bir Türk avukatla süreç tamamen uzaktan yönetilebilir.

UZMAN TAVSİYESİ: Türkiye'de mülkünüz varsa Türkiye için ayrı bir vasiyetname hazırlayın. Varislerinize haber verin. Eğer feragat düşünülüyorsa, bunun 3 ay içinde yapılması gerekir; bu süreyi kaçırırsanız borçlar mirasla birlikte gelir. Miras hukuku avukat olmadan idare edilebilecek kadar basit değildir.

Sources: Turk Medeni Kanunu (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr | T.C. Adalet Bakanligi – https://www.adalet.gov.tr

Not: Herhangi bir kira sözleşmesi imzalamadan önce ev sahibiyle özellikle bir konu hakkında doğrudan görüşün: yıllık kira artışı. Yüzde kaçını planlıyorlar? Enflasyona uygun olmayan, sözleşmeye yazılan kesin rakamı alın, gelecek yıl bunu iyi tartışmayın, belirli bir sayı veya belirli bir formül. Bunu yazılı olarak taahhüt etmeyi reddeden ev sahipleri size önemli bir şey söylüyor. Uzaklaş. Bir kritik nokta daha: Ev sahibi sizden bir tahliye taahhütnamesi imzalamanızı isterse, gönüllü tahliye beyanını önce kendi avukatınız incelemeden hiçbir şeyi imzalamayın. Bu belge kiracı olarak haklarınızı önemli ölçüde etkileyebilir. Türkiye'de standart bir talep ama şartları çok önemli. Ev sahiplerinin değil avukatınızın taslağını hazırlaması veya incelemesi gerekir.