Artikel 33: Wann ist ein Anwalt notwendig – und wie viel kostet er?

33a. Ist ein Anwalt Pflicht?

Nein – Für Immobilienkäufe in der Türkei ist kein Anwalt gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie mit einem zuverlässigen und seriösen Immobilienmakler oder Bauunternehmen zusammenarbeiten, können Sie den Kauf ohne Anwalt und problemlos abwickeln. Der zuverlässigste Weg, dieses Vertrauen herzustellen, ist jedoch die Einschaltung eines unabhängigen Anwalts.

Situationen, in denen ein Anwalt unbedingt erforderlich ist:

• Kauf außerhalb des Plans – die Zahlung erfolgt vor Abschluss der Bauarbeiten
• Der Verkäufer oder Makler erhebt einen Verdacht
• Auf der Eigentumsurkunde steht eine Hypothek, ein Pfandrecht oder ein Vermerk
• Es handelt sich um eine Erbschaft, eine Vollmacht oder eine Miteigentumsurkunde
• Es läuft ein Rechtsstreit

33b. Kosten – wie hoch sind die Kosten?

Die Anwaltskosten richten sich ausschließlich nach der Vereinbarung. Es gibt keinen festen Maßstab.

• Ein paar Tage Beratung oder Dokumentenprüfung: 100 – 300
• Vollständiger Eigentumsurkundenprozess: 300 – 1.000
• Rechtsstreit oder verlängerter Prozess: hängt von der Vereinbarung ab

Es ist auch möglich, einen Anwalt nur für wenige Tage zu beauftragen – beispielsweise nur zur Vertragsprüfung oder zur Anwesenheit am Tag der Eigentumsurkunde.

33c. So finden Sie einen guten Anwalt

Dies ist von entscheidender Bedeutung – den richtigen Anwalt zu finden ist weitaus wichtiger als nur die Suche nach einem Anwalt.

So sieht ein guter Anwalt aus:

• Verfügt im Allgemeinen über keine auffällige Website – erscheint bei einer Google-Suche wie eine einfache Anwaltskanzlei ohne aufwändige Webpräsenz
• Bevorzugen Sie jemanden mit Erfahrung im Alter zwischen 40 und 60 Jahren
• Beauftragen Sie immer einen unabhängigen Anwalt – niemals den vom Immobilienmakler oder Bauunternehmen empfohlenen Anwalt. Dieser Anwalt dient dem Unternehmen, nicht Ihnen.
• Bitten Sie um eine Empfehlung – von jemandem, der zuvor eine Transaktion in der Türkei abgeschlossen hat

Wo finde ich eines:

• Türkische Anwaltskammer: barobirlik.org.tr
• Anwaltskammer Antalya (für Alanya): antalyabarosu.org.tr

33d. Was passiert ohne Anwalt?

Wenn Sie mit einem seriösen Unternehmen zusammenarbeiten, werden Sie höchstwahrscheinlich keine Probleme haben. Aber denken Sie daran: Jedes Unternehmen sieht seriös aus, bis ein Problem auftritt.

Risiken, die ohne Anwalt entstehen können:

• Versteckte Vertragsklauseln werden nicht beachtet
• Fehlende Belastungen in der Eigentumsurkunde
• Missbrauch einer weit gefassten Vollmacht
• Der Status der Belegungsgenehmigung konnte nicht überprüft werden

33e. Vollmacht – begrenzt und detailliert

Wenn Sie einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, erteilen Sie niemals einen weitreichenden Auftrag, alles zu tun. In der Vollmachtsurkunde muss klar und deutlich schriftlich angegeben sein:

• Wozu der Anwalt berechtigt ist – welche Transaktionen, welche Dokumente, welche Institutionen
• Wozu der Anwalt NICHT befugt ist – kritische Handlungen wie Geldüberweisungen, Abschluss von Zusatzverträgen oder Verkaufsvollmachten müssen ausdrücklich ausgeschlossen werden
• Befristung – Die Vollmacht sollte nur für eine bestimmte Transaktion oder einen bestimmten Zeitraum gültig sein

Je umfassender die Vollmacht ist, desto größer ist die Gefahr eines Missbrauchs.

33f. Die häufigsten Fehler

Diese Fehler treten nicht nur bei Ausländern auf – auch türkische Käufer machen die gleichen.

• Wählen Sie Anwälte, die realistische, spezifische Informationen statt vager Zusicherungen geben – ich werde alles regeln, es wird keine Probleme geben, ist ein Warnzeichen, keine Beruhigung
• Wählen Sie keine jungen und unerfahrenen Anwälte – den meisten mangelt es an der nötigen Tiefe für komplexe Immobilienangelegenheiten
• Beauftragen Sie nicht den vom Immobilienmakler oder Bauunternehmen empfohlenen Anwalt
• Suchen Sie nicht nach der günstigsten Option – hochwertige Rechtsdienstleistungen sind zu angemessenen Kosten erhältlich

33g. Offizielle Quellen

• Türkische Anwaltskammer: barobirlik.org.tr
• Anwaltskammer Antalya (für Alanya): antalyabarosu.org.tr
• E-Government-Anwaltsanfrage: turkiye.gov.tr

Fragen, die Käufer stellen

Reddit r/expats: Wie finde ich einen vertrauenswürdigen türkischen Anwalt, der Englisch spricht?

Drei zuverlässige Wege: Erstens: Bitten Sie zunächst in örtlichen Expat-Facebook-Gruppen um Empfehlungen von langjährigen Ausländern, nicht von Immobilienmaklern oder Bauträgern. Zweitens wenden Sie sich an das Konsulat Ihres Landes in der Türkei. Dort wird eine Liste der Anwälte vor Ort geführt, die mit ihren Staatsangehörigen zusammengearbeitet haben. Drittens überprüfen Sie das Verzeichnis der türkischen Anwaltskammer (Türkiye Barolar Birliği) unter barobirlik.org.tr, um den Lizenzstatus eines Anwalts zu überprüfen. Warnsignale: ein Anwalt, der von dem Makler oder Entwickler, bei dem Sie kaufen, empfohlen wird (Interessenkonflikt), ein Anwalt, der ungewöhnlich niedrige Honorare angibt (kann auf Unerfahrenheit oder hohes Volumen und geringe Aufmerksamkeit der Praxis hinweisen) und ein Anwalt, der keine Referenzen von ausländischen Mandanten vorlegen kann. Ein guter Anwalt für Immobilienrecht sollte bereit sein, zu erklären, was er im Due-Diligence-Prozess tun wird, bevor Sie ihn beauftragen.

Quora: Ist eine türkische Vollmacht in meinem Heimatland gültig?

Eine von einem türkischen Notar erstellte türkische Vollmacht (vekaletname) ist ein türkisches Rechtsdokument. Damit es in den meisten anderen Ländern rechtsgültig ist, ist ein Apostille-Stempel des türkischen Außenministeriums sowie eine beglaubigte Übersetzung in die entsprechende Sprache erforderlich. Ein mit einer Apostille versehener und übersetzter türkischer Vollmacht wird allgemein in Ländern anerkannt, die Vertragsparteien des Haager Apostille-Übereinkommens sind, zu dem die meisten europäischen Länder, die USA, Australien und viele andere gehören. Wenn Ihr Land nicht Vertragspartei des Haager Übereinkommens ist, muss das Dokument möglicherweise einer vollständigen Legalisierung (Legalisierungskette der Botschaft) statt einer Apostille unterzogen werden. Überprüfen Sie die spezifischen Anforderungen mit einem Anwalt in Ihrem Heimatland, bevor Sie sich für ausländische Rechtszwecke auf einen türkischen POA verlassen.

Facebook-Expat-Gruppe: Mein Anwalt hat mir das Doppelte des zitierten Betrags berechnet. Muss ich bezahlen?

Nicht unbedingt. Das wichtigste Dokument ist eine schriftliche Honorarvereinbarung (ücret sözleşmesi), die zu Beginn des Auftrags unterzeichnet wird. Wenn der Anwalt schriftlich ein bestimmtes Honorar genannt hat und nun ohne dokumentierten Grund mehr verlangt (zusätzlicher Aufwand über den ursprünglichen Umfang hinaus), können Sie die Überschreitung beanstanden. Wenn die ursprüngliche Vereinbarung mündlich getroffen wurde, sind Sie in einer schwächeren Position, aber immer noch nicht verpflichtet, einen Betrag ohne Begründung zu zahlen. Reichen Sie eine Beschwerde bei der zuständigen Anwaltskammer (baro) ein, wenn die überhöhte Gebühr erheblich ist. Anwälte sind reglementierte Berufstätige und Honorarstreitigkeiten fallen in die Zuständigkeit der Anwaltskammer. Die von der Rechtsanwaltskammer veröffentlichte Mindestgebührenordnung (asgari ücret tarifesi) legt eine Untergrenze fest; Es gibt keine formelle Obergrenze, aber dokumentierte Überzahlungen über die angegebenen Beträge hinaus sind anfechtbar.

EXPERTENBERATUNG: Ein Anwalt ist nicht zwingend, aber sinnvoll. Wählen Sie jemanden, der unabhängig und erfahren ist und zwischen 40 und 60 Jahre alt ist. Halten Sie sich von Anwälten fern, die zu viele Versprechungen machen. Halten Sie die Vollmacht begrenzt und detailliert. Wenn Sie 300-500 ausgeben, können Sie sich vor weitaus höheren Risiken schützen.

Quellen: Türkische Anwaltskammer – https://www.barobirlik.org.tr | T.R. Justizministerium – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Bei der Auswahl eines Anwalts ist die Spezialisierung enorm wichtig. Sie benötigen jemanden mit umfassender Erfahrung, insbesondere im Eigentumsrecht, bei Immobilientransaktionen und im Erbrecht, das für Ausländer in der Türkei gilt. Ein Anwalt für Allgemeinmedizin, selbst ein guter, ist hier nicht die richtige Wahl. Ich nenne Ihnen ein persönliches Beispiel: Ich habe den falschen Anwalt für eine Erbschaftsangelegenheit gewählt und habe 6 bis 7 Jahre auf eine Lösung gewartet, die einen Bruchteil dieser Zeit hätte in Anspruch nehmen sollen. Die Einzelheiten der Übertragung von Eigentumsurkunden, Iskan-Verfahren, Vollmachtsbeschränkungen und Erbrechte für ausländische Immobilieneigentümer sind ein spezifischer Bereich. Ein Anwalt ohne diesen Hintergrund kostet Sie auf lange Sicht mehr, als Sie durch sein Honorar im Voraus sparen. Fragen Sie direkt: Wie viele ausländische Immobilientransaktionen haben Sie im letzten Jahr abgewickelt? Die Antwort sagt Ihnen alles.