Das Gesetz zur Kurzzeitvermietung in der Türkei hat sich am 1. Januar 2024 grundlegend geändert. Jeder Ausländer, der seine Immobilie auf Airbnb, Booking.com oder ähnlichen Plattformen vermietet oder vermieten möchte, muss dieses Gesetz verstehen.

76a. Die rechtliche Grundlage – Gesetz Nr. 7464

Das Gesetz Nr. 7464 über die Vermietung von Wohnimmobilien zu touristischen Zwecken wurde am 25. Oktober 2023 verabschiedet, am 2. November 2023 im Amtsblatt veröffentlicht und trat am 1. Januar 2024 in Kraft.

Die Kernregel ist einfach: Für jede Wohnimmobilie, die für 100 Tage oder weniger gemietet wird, ist eine touristische Mietgenehmigung (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi) obligatorisch. Die Vermietung ohne diese Genehmigung ist illegal, unabhängig davon, welche Plattform genutzt wird.

76b. Der Lizenzantragsprozess

Bewerbungen werden über das e-Devlet-Portal beim Ministerium für Kultur und Tourismus eingereicht. Um sich für eine Lizenz zu qualifizieren, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• Einstimmige Zustimmung in Mehrfamilienhäusern: In Mehrfamilienhäusern müssen alle anderen Wohnungseigentümer einstimmig der Erteilung einer Kurzzeitmietlizenz zustimmen. In der Praxis ist dies das größte Hindernis – ein Nachbar, der Einwände erhebt, macht es unmöglich, die Lizenz zu erhalten.
• Freistehende Villen und alleinstehende Gebäude: Das Erfordernis der einstimmigen Zustimmung gilt nicht. Der Prozess ist wesentlich einfacher.
• Obligatorische Plakette: Lizenzierte Objekte müssen am Eingang eine offizielle, vom Ministerium genehmigte Plakette anbringen. Die Plakettengebühr für 2024 wurde auf 5.000 TL festgelegt und unterliegt einer jährlichen Überprüfung.

76c. Das 100-Tage-Limit und Ausnahmen

Das Gesetz gilt nur für Einzelvertragsmieten von 100 Tagen oder weniger. Mieten im Rahmen eines einzelnen Vertrags, die 100 Tage überschreiten, fallen nicht in den Geltungsbereich dieses Gesetzes und unterliegen stattdessen den Standardbestimmungen für die Wohnungsmiete.

Wichtiger Hinweis: Der Staatsrat (Danıştay) hat Ende 2025 bestimmte sekundäre Vorschriften aufgehoben. Diese Entscheidung hatte jedoch keine Auswirkungen auf die Kernlizenzpflicht oder die primären Bestimmungen des Gesetzes, wie sie im Amtsblatt veröffentlicht wurden. Die Lizenzpflicht bleibt bestehen.

76d. Strafen

Die Verwaltungsstrafe für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung ohne Lizenz beträgt 100.000 TL. Bei wiederholten Verstößen verdoppelt sich die Strafe. Plattformen, die nicht lizenzierte Einträge veröffentlichen, können ebenfalls mit gesonderten Sanktionen rechnen.

76e. Steuerpflichten

Kurzfristige Mieteinnahmen zählen zu den gewerblichen Einkünften und unterliegen der Mehrwertsteuer. Lizenzierte Betreiber müssen sich als Mehrwertsteuerzahler registrieren und 20 % Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen erheben. Außerdem müssen jährliche Einkommensteuererklärungen abgegeben werden. Bei der Berechnung der Nettorendite aus kurzfristiger Vermietung müssen sowohl die Umsatzsteuer als auch die Einkommensteuer berücksichtigt werden – der in den Marketingmaterialien angegebene Bruttoertrag spiegelt dies nicht wider.

76f. Die Realität vor Ort

Ein Teil der ausländischen Immobilienbesitzer in Alanya operiert weiterhin ohne Lizenz. Doch die Durchsetzung verschärft sich – Airbnb und Booking.com arbeiten mit den türkischen Behörden bei der Identifizierung lizenzierter und nicht lizenzierter Inserate zusammen. Ein nicht lizenzierter Eintrag birgt das Risiko, dass der Eintrag entfernt wird, die Lizenz nicht mehr berechtigt ist und eine Geldstrafe von 100.000 TL verhängt wird. Das Risiko nimmt zu, nicht ab.

Quellen: T.R. Amtsblatt – https://www.resmigazete.gov.tr ​​​​| Gesetz Nr. 7464 (2. November 2023) | T.R. Ministerium für Kultur und Tourismus – https://www.ktb.gov.tr

EXPERTENBERATUNG: Die kurzfristige Vermietung in der Türkei unterliegt mittlerweile einem strengen rechtlichen Rahmen. Für den Betrieb ohne Lizenz besteht die Gefahr einer Geldstrafe von 100.000 TL – und dieses Risiko nimmt zu, nicht ab. Das Erfordernis der einstimmigen Zustimmung macht eine Genehmigung für die meisten Mehrfamilienhäuser praktisch unmöglich. Wenn Sie eine Immobilie speziell für kurzfristige Mieteinnahmen kaufen, vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung, dass die Lizenz erhältlich ist. Treffen Sie Ihre Investitionsentscheidung im Wissen um diese Realität.

P.S. Meine persönliche Meinung: Wenn ich die Wahl hätte, würde ich die Kurzzeitmiete nicht anfassen. Die Lizenzanforderungen, der Gästeumsatz, die Reinigung, die Bewertungen, die saisonalen Lücken, es handelt sich um einen Teilzeitjob. Eine gut ausgewählte Wohnung mit langfristigem Mietvertrag bietet Ihnen ein stabiles Einkommen, keine tägliche Verwaltung und weitaus weniger Stress. Im Immobilienbereich ist das Einfache immer besser als das Clevere.