Artikla 32: Vuokralaki – 6–12 kuukauden etukäteisaika, ylärajan korottaminen, häätö

Perussääntö

Jokaisen Turkissa vuokratuloa ansaitsevan – Turkin kansalaisen tai ulkomaan kansalaisen, sillä ei ole väliä – on ilmoitettava tulot. Ei poikkeuksia.

32a. Vuokratulovero – miten se lasketaan?

Vuokratulot ovat Turkissa tuloveron alaisia, ja niitä verotetaan progressiivisen porrastetun verokannan mukaan. Vero lasketaan nettotulosta, joka jää jäljelle vapautusmäärän ja kulujen bruttovuokratuotoista vähennyksen jälkeen.

VUODEN 2026 VUOKRAUSVAPAUTUS:

Vuotuinen vapautus asunnon vuokratuloista vuonna 2026 on noin 1 085. Tätä pienempää asunnon vuokratuloa ei veroteta. Jos tulot kuitenkin ylittävät tämän määrän, veroa ei lasketa vain ylittävästä summasta vaan koko vuokratulosta.

VEROJÄYTTÖT (2026):

Vuotuinen vuokratulo (euroa)

Veroprosentti

0 – 2,956

15 %

2 957 – 6 173

20 %

6 174 – 14 963

27 %

14 964 – 80 430

35 %

80 431 ja enemmän

40 %

HUOMAA: Nämä kaistat ovat TL-pohjaisia ​​ja päivitetään joka tammikuu. Nykyiset luvut: gib.gov.tr

Käytännön esimerkki:

Joku, jonka vuotuinen asuntovuokratulo on 4 500, vähentää ensin 1 085 verovapautuksen, tekee normaalin kuluvähennyksen ja maksaa noin 430 veroa jäljellä olevasta verotettavasta määrästä.

MILLOIN ILMOITUS PYYTYY?

Edellisen vuoden vuokratulot on ilmoitettava kunkin vuoden maaliskuun loppuun mennessä. Vero maksetaan kahdessa erässä: maaliskuussa ja heinäkuussa.

32b. Pitkäaikainen vs. lyhytaikainen vuokraus – kausiluonteisuus

Turkissa on kaksi erillistä vuokrausmallia:

Pitkäaikainen vuokraus:

Vuosi- tai monivuotinen sopimus. Alhaisempi kuukausivuokra, mutta vakaat ja tasaiset tulot. Ei vaaraa, että kiinteistö jää tyhjäksi talvella.

Lyhytaikainen vuokraus:

Viikoittainen tai kuukausittainen vuokraus, tyypillisesti kesäkaudella. Korkea tuotto kesällä, mutta pitkälti tyhjä talvella. Tämä kausiluonteisuus tulee aina huomioida vuositulon kokonaismäärää laskettaessa. Muista, että lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitaan myös lailliset luvat, verovelvollisen rekisteröinti ja poliisiilmoitus.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Pelkästään lyhytaikaisesta vuokrauksesta saatujen korkeiden kesätulojen katsominen on harhaanjohtavaa. Laske vuotuinen nettotulo ja päätä sitten.

Lähteet: Turkin velvoitekoodi nro 6098 – https://www.mevzuat.gov.tr ​​​​| T.R. Oikeusministeriö – https://www.adalet.gov.tr

32c. Vuokrakorotus

Turkin lakisääteinen vuokrankorotuskatto on poistettu. Korotusprosentti on nyt täysin vuokranantajan ja vuokralaisen välinen asia – se on vuokranantajan harkinnassa. Tästä syystä vuokrankorotuksen sopiminen etukäteen sopimuksessa on terveellisin tapa molemmille osapuolille. 20-40 prosentin vuotuiset korotukset ovat yleisiä pitkäaikaisissa vuokrauksissa Turkissa.

32d. Käteisvuokra – Suuri riski

Vuokran kerääminen käteisellä on edelleen yleistä Turkissa. Mutta riskit ovat vakavia – sekä juridisesti että käytännössä.

Oikeudellinen riski:

Jos todetaan, että olet perinyt käteisvuokraa, rangaistus on ankara. Turkin valtio edellyttää, että tietyn summan ylittävät vuokramaksut suoritetaan pankkisiirrolla.

Käytännön riski:

Perimällä käteisvuokraa luot ilmoittamattoman suhteen vuokralaiseen. Jos vuokralainen kieltäytyy lähtemästä, et voi mennä oikeuteen – koska vuokrajärjestelysi on laiton. Et voi vaatia oikeuksia tuomioistuimessa ulkopuolisen vuokrasuhteen perusteella.

SÄÄNTÖ: Vuokra tulee aina periä pankkisiirrolla. Säilytä kaikki maksukuitit.

32e. Vuokrasopimus – häätösitoumus on välttämätön

Vuokrasopimusta ei tarvitse vahvistaa notaarilla, mutta se on suositeltavaa laatia notaarin tai asianajajan kautta.

Kriittisin asiakirja on HÄSTÖSITOUMUS (Tahliye Taahhüdü).

Häätösitoumus on vuokralaisen allekirjoittama virallinen asiakirja: Minä, vuokralainen, aloin asua tässä kiinteistössä tänä päivänä ja lähden pois tästä päivämäärästä. Tämä asiakirja tarjoaa vuokranantajalle oikeudellisen suojan.

Jos häätösitoumus on olemassa, vuokralainen on velvollinen poistumaan sovittuna päivänä

Jos he eivät lähde, vuokranantaja voi aloittaa häätömenettelyn ilman oikeutta

Jos asia menee oikeuteen, tuomio on vuokranantajan edullinen – vuokraajalta peritään ylimääräinen vuokra, oikeudenkäyntikulut ja korot

Ilman häätösitoumusta:

Vuokralaisen häätö Turkissa on erittäin vaikeaa ja voi kestää vuosia.

32f. Vuokralaisen häätö – vuokralaisen suoja Turkin laissa

Vuokralaisten oikeudet ovat vahvat Turkissa. Ilman häätösitoumusta, vaikka vuokrasopimus olisi päättynyt, vuokralainen ei ole velvollinen poistumaan. Vuokranantaja, joka sanoo, että tarvitsen kiinteistön omaan käyttöön, käy edelleen oikeudenkäynnissä ja voi kestää vuosia.

Häätöyrityksessä tuomioistuin ratkaisee vuokranantajan edun – Vuokralainen lähtee ja maksaa kaikki siihen liittyvät kulut.

32 g. Ulkomaalaiset vuokralaiset – osoiteilmoitusvelvollisuus

Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta ilmoittaa poliisille ulkomaalaisesta vuokralaisesta. Vuokralaisena olevan ulkomaalaisen on kuitenkin mentävä poliisilaitoksen ulkomaalaisosastolle ja annettava osoiteilmoitus. Jos näin ei tehdä, se on rikos osoitteen salaamisesta – ja voi johtaa vankeusrangaistukseen. Vuokranantajana ilmoita tästä vaatimuksesta aina ulkomaalaiselle vuokralaiselle.

32h. Tallettaa

Takuumaksu ei voi lain mukaan ylittää yhden kuukauden vuokraa. Sekä vuokralaisella että vuokranantajalla on oltava kirjallinen todiste vakuuden maksamisesta. Mikäli vuokralainen palauttaa kiinteistön vahingoittumattomana, on takuumaksu palautettava kokonaisuudessaan.

32i. Hallinto ulkomailta

Jos asut Turkin ulkopuolella, voit jättää vuokrausprosessin asianajajan tai luotettavan kiinteistönvälittäjän käsiin notaarin vahvistamalla valtakirjalla. Jos paikan päällä on joku, joka hallitsee vuokralaisen kanssa ilmeneviä ongelmia, prosessi on paljon helpompi käsitellä kuin etähallinta.

32j. Vuokravakuutus

Turkissa ei ole erikoistunutta vuokravakuutustuotetta, joka takaa vuokralaisen vuokranmaksun vuokranantajalle. Pakollisen DASK-maanjäristysvakuutuksen ulkopuolella on saatavilla vain valinnainen kotivakuutus – ja tämä on vuokranantajan harkinnan mukaan.

32k. Vuokratulojen siirtäminen ulkomaille

Ulkomaalainen kiinteistönomistaja voi siirtää vuokratulot kotimaahansa. Ainoa vaatimus on, että vero on maksettu – kun verovelvollisuus on täytetty, ei ole rajoituksia.

Kuinka julistaa

Kiinteistön omistajan tulee tehdä vuosittainen tuloveroilmoitus verovirastolle. Ulkomaiset kiinteistönomistajat voivat tehdä hakemuksen verkossa GIB Interactive Tax Officen kautta tai mennä paikalliseen verotoimistoon henkilökohtaisesti. Kirjanpitäjän palkkaaminen helpottaa prosessia huomattavasti.

Viralliset lähteet

Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr

GIB Interactive Tax Office – online-ilmoitus: ivd.gib.gov.tr

GIB Ready Declaration System: intvrg.gib.gov.tr

Kysymyksiä ostajat kysyvät

Reddit r/Turkki: Turkkilainen vuokranantajani haluaa korottaa vuokraani 80%. Onko tämä laillista?

Olemassa oleville sopimuksille ei. Vuotuinen vuokrankorotuskatto Turkissa on 25 % (asuntokiinteistöjen osalta vuodesta 2026). Jos sopimuksesi on uusittava ja vuokranantaja vaatii 80 %, sinulla on oikeus kieltäytyä ja pysyä 25 % korotuksessa nykyisen lain ylärajan alapuolella. Vuokranantaja ei voi häätää sinua, jos kieltäydyt ylärajan korotuksesta. Tämä enimmäismäärä koskee kuitenkin olemassa olevien sopimusten uusimista. Jos sopimuksesi päättyy ja haluat tehdä uuden sopimuksen (sen sijaan, että uusiisit vanhaa), vuokranantaja voi asettaa uuden hinnan. Käytännön suoja on uusimislausekkeessa, jolla varmistetaan, että sopimuksessasi on automaattinen uusimisehto ja että et allekirjoita uutta sopimusta, kun vanhaa vain uusitaan.

Quora: Kuinka vaikeaa on häätää vuokralainen Turkissa, jos hän lopettaa vuokran maksamisen?

Vaikea ja hidas eurooppalaisten standardien mukaan. Turkin vuokralaki suojaa vuokralaisia ​​voimakkaasti. Vuokran maksamatta jättäminen oikeuttaa vuokranantajan toimittamaan kirjallisen irtisanomisilmoituksen ja nostamaan sitten häätökanteen, mutta oikeudenkäynti kestää useimmissa tapauksissa 6-18 kuukautta. Nopein laillinen reitti on icra-prosessi (täytäntöönpano) täytäntöönpanotuomioistuimen kautta, joka voi edetä rinnakkain. Käytännön todellisuus: vuokranantajan tärkein suoja on häätösitoumus (tahliye taahhüdü) Vuokralaisen sopimushetkellä allekirjoittama asiakirja, jossa määritellään päivämäärä, johon mennessä hän luovuttaa. Tämän asiakirjan avulla häätö on huomattavasti nopeampaa. Ilman sitä häätö perustuu oikeudenkäyntiin, joka kestää 1-2 vuotta. Älä koskaan vuokraa turkkilaista kiinteistöäsi hankkimatta tahliye taahhüdüä vuokraajalta allekirjoitushetkellä.

Facebook-expat-ryhmä: Olen ulkomaalainen, joka vuokraa Alanyassa. Vuokranantajani yrittää häätää minut sanomalla, että hän tarvitsee asunnon perheelleen. Onko tämä laillista?

Se voi olla tarpeen henkilökohtaiseen käyttöön (konut ihtiyacı) on yksi oikeutetuista perusteista vuokranantajan aloitteelle häätölle Turkin vuokralain mukaan. Vuokranantajan on kuitenkin käytettävä kiinteistöä itse tai lähiomaistensa käyttöön, ja hänen on käytettävä niin vähimmäisaikana, että hän ei voi häätää sinua ja antaa sen jälkeen asunnon välittömästi takaisin. Jos uskot, että henkilökohtainen käyttövaatimus on tekosyy häätää sinut ja vuokrata uudelleen korkeampaan hintaan, voit haastaa häätöpäätöksen oikeudessa. Jos tuomioistuin toteaa, että vaatimus oli virheellinen, vuokranantajan on maksettava sinulle korvaus, eikä hän voi vuokrata omaisuutta uudelleen 3 vuodeksi. Hanki turkkilaisen asianajajan arvio ennen luopumista Laillinen henkilökohtaisen käytön häätö on laillisesti pätevä, mutta väärät henkilökohtaisen käytön väitteet ovat dokumentoitu taktiikka vuokrasuojan kiertämiseksi.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT:

P.S. Yksi käytännön seikka, joka saa monet ihmiset kiinni: varaa aikasi hyvissä ajoin. Alanyassa 6-8 viikon odotusajat ovat normaalit, sesonkiaikana joskus pidempiäkin. Älä odota, kunnes nykyinen lupasi päättyy tai 90 päivääsi on loppumassa. Varaa aika ajoissa, valmistele asiakirjasi rinnakkain ja saavu tapaamiseen kaiken valmiina. Itse prosessi on suoraviivainen Ainoa mikä menee pieleen on ajoitus.

Vuokra peritään aina pankkisiirrolla ja säilytetään kaikki kuitit. Allekirjoita aina häätösitoumus. Älä tee päätöksiä korkeiden kesätulojen perusteella lyhytaikaisesta vuokrauksesta – laske vuotuinen nettotulo. Vuokranantajalle, joka maksaa veronsa ja pitää asiakirjoja kunnossa, vuokratulo Turkissa on vahva ja vakaa tulonlähde.