Artikla 33: Milloin lakimies on välttämätön – ja kuinka paljon se maksaa?

33a. Onko lakimies pakollinen?

Ei – lakimiestä ei vaadita kiinteistön ostamiseen Turkissa. Jos työskentelet luotettavan ja hyvämaineisen kiinteistönvälittäjän tai rakennusyrityksen kanssa, voit suorittaa oston ilman asianajajaa ilman ongelmia. Luotettavin tapa vahvistaa tämä luottamus on kuitenkin riippumattoman asianajajan avulla.

Tilanteet, joissa asianajaja on ehdottoman välttämätön:

• Suunnitelman ulkopuolinen osto – maksu suoritetaan ennen rakentamisen valmistumista
• Myyjä tai agentti herättää epäilyksiä
• Omistuskirjassa on kiinnitys, panttioikeus tai merkintä
• Mukana on perintö, valtakirja tai yhteinen omistusoikeus
• Oikeudellinen kiista on käynnissä

33b. Kustannukset – kuinka paljon siitä tulee?

Asianajajan palkkiot riippuvat täysin sopimuksesta. Kiinteää asteikkoa ei ole.

• Muutaman päivän konsultaatio tai asiakirjatarkastus: 100 – 300
• Koko omistusoikeusasiakirjaprosessi: 300 – 1 000
• Oikeudellinen riita tai laajennettu prosessi: riippuu sopimuksesta

Asianajaja on mahdollista palkata myös muutamaksi päiväksi – esimerkiksi vain sopimusselvitykseen tai olla paikalla omistusoikeuspäivänä.

33c. Kuinka löytää hyvä asianajaja

Tämä on tärkeää – oikean asianajajan löytäminen on paljon tärkeämpää kuin vain minkä tahansa asianajajan löytäminen.

Miltä hyvä lakimies näyttää:

• Yleensä sillä ei ole näyttävää verkkosivustoa – Googlella haettuna se näyttää yksinkertaiselta asianajotoimistolta ilman yksityiskohtaista läsnäoloa verkossa
• Mieluummin joku kokenut 40-60-vuotias
• Käytä aina riippumatonta asianajajaa – älä koskaan käytä kiinteistönvälittäjän tai rakennusyhtiön suosittelemaa asianajajaa. Tuo lakimies palvelee yritystä, ei sinua.
• Pyydä lähete – henkilöltä, joka on aiemmin suorittanut tapahtuman Turkissa

Mistä sellaisen löytää:

• Turkin asianajajaliitto: barobirlik.org.tr
• Antalya Asianajajaliitto (kattaa Alanyan): antalyabarosu.org.tr

33d. Mitä tapahtuu ilman asianajajaa?

Jos työskentelet hyvämaineisen yrityksen kanssa, et todennäköisesti kohtaa ongelmia. Mutta muista: jokainen yritys näyttää hyvämaineelta, kunnes ongelma ilmenee.

Riskit, joita voi syntyä ilman asianajajaa:

• Sopimuksen piilotettujen lausekkeiden huomaamatta jättäminen
• Omistuskirjasta puuttuu rasitteita
• Laajasanaisesti muotoillun valtakirjan väärinkäyttö
• Käyttöluvan tilan tarkistaminen epäonnistui

33e. Valtakirja – rajoitettu ja yksityiskohtainen

Kun annat valtakirjaa asianajajalle, älä koskaan anna laajaa tehdä kaikki -mandaattia. Valtakirjassa on selkeästi mainittava kirjallisesti:

• Mitä asianajajalla on oikeus tehdä – mitä liiketoimia, mitä asiakirjoja, mitkä laitokset
• Mitä asianajajalla EI ole valtuuksia tehdä – kriittiset toimet, kuten rahansiirrot, lisäsopimusten allekirjoittaminen tai myyntivaltuudet on ehdottomasti suljettava pois
• Aikaraja – Valtakirjan tulee olla voimassa vain tietyn tapahtuman tai ajanjakson

Mitä laajempi valtakirja on, sitä suurempi on väärinkäytön riski.

33f. Yleisimmät virheet

Nämä virheet eivät ole ainutlaatuisia ulkomaalaisille – turkkilaiset ostajat tekevät saman.

• Valitse lakimiehiä, jotka antavat realistisia ja tarkkoja tietoja epämääräisten vakuutusten sijaan – selvitän kaiken, ei ongelmia on varoitusmerkki, ei varoitus
• Älä valitse nuoria ja kokemattomia lakimiehiä – useimmilta puuttuu monimutkaisiin omaisuusasioihin tarvittava syvyys
• Älä käytä kiinteistönvälittäjän tai rakennusyhtiön suosittelemaa asianajajaa
• Älä etsi halvinta vaihtoehtoa – laadukas lakipalvelu tulee kohtuulliseen hintaan

33 g. Viralliset lähteet

• Turkin asianajajaliitto: barobirlik.org.tr
• Antalya Asianajajaliitto (kattaa Alanyan): antalyabarosu.org.tr
• Sähköisen hallinnon lakimieskysely: turkiye.gov.tr

Kysymyksiä ostajat kysyvät

Reddit r/expats: Kuinka löydän luotettavan turkkilaisen asianajajan, joka puhuu englantia?

Kolme luotettavaa reittiä: Ensinnäkin, kysy suosituksia pitkäaikaisilta ulkomaalaisilta paikallisissa expat-Facebook-ryhmissä, ei kiinteistönvälittäjiltä tai rakennuttajilta. Toiseksi ota yhteyttä maasi konsulaattiin Turkissa, sillä he pitävät luetteloa paikallisista lakimiehistä, jotka ovat työskennelleet kansalaistensa kanssa. Kolmanneksi tarkista Turkin asianajajaliiton (Türkiye Barolar Birliği) hakemisto osoitteessa barobirlik.org.tr varmistaaksesi asianajajan lisenssin tilan. Red flags: asianajaja, jota suosittelee agentti tai kehittäjä, jolta ostat (eturistiriita), asianajaja, joka lainaa epätavallisen alhaisia ​​palkkioita (voi viitata kokemattomuuteen tai suureen volyymiin, vähäiseen tarkkaavaisuuteen) ja asianajaja, joka ei voi tarjota referenssejä ulkomaisilta asiakkailta. Hyvän omaisuuslakimiehen tulisi olla valmis selittämään, mitä he tekevät due diligence -prosessissa, ennen kuin otat heidät mukaan.

Quora: Onko turkkilainen valtakirja voimassa kotimaassani?

Turkin notaarin laatima turkkilainen valtakirja (vekaletname) on turkkilainen oikeudellinen asiakirja. Jotta sillä olisi oikeusvaikutus useimmissa ulkomaissa, se vaatii Turkin ulkoministeriön apostille-leiman sekä oikeaksi todistetun käännöksen asianomaiselle kielelle. Apostillattu ja käännetty turkkilainen POA tunnustetaan yleisesti maissa, jotka ovat Haagin Apostille-yleissopimuksen osapuolia, mukaan lukien useimmat Euroopan maat, Yhdysvallat, Australia ja monet muut. Jos maasi ei ole Haagin yleissopimuksen osapuoli, asiakirjan on ehkä läpäistävä täydellinen laillistaminen (suurlähetystön laillistamisketju) apostillen sijaan. Tarkista erityiset vaatimukset kotimaasi lakimieheltä, ennen kuin luotat Turkin POA:han ulkomaisiin laillisiin tarkoituksiin.

Facebook expat -ryhmä: Asianajajani veloitti minulta kaksinkertaisen maksun lainaamaansa. Pitääkö minun maksaa?

Ei välttämättä. Toimeksiannon alussa allekirjoitettu kirjallinen palkkiosopimus (ücret sözleşmesi) on keskeinen asiakirja. Jos asianajaja mainitsi tietyn palkkion kirjallisesti ja veloittaa nyt enemmän ilman dokumentoitua syytä (alkuperäisen laajuuden ylittävä lisätyö), sinulla on aihetta kiistää ylitys. Jos alkuperäinen sopimus oli suullinen, olet heikompi asema, mutta et silti ole velvollinen maksamaan summaa ilman perusteita. Tee valitus asianomaiselle asianajajaliitolle (baro), jos ylihinta on merkittävä, asianajajat ovat säänneltyjä ammattilaisia ​​ja palkkioriidat kuuluvat asianajajien toimivaltaan. Asianajotoimiston julkaisema vähimmäismaksutaulukko (asgari ücret tarifesi) asettaa lattian; muodollista kattoa ei ole, mutta ilmoitettujen määrien ylittävät dokumentoidut ylihinnat ovat kyseenalaisia.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Lakimies ei ole pakollinen, mutta se on viisasta. Valitse joku itsenäinen, kokenut, 40-60-vuotias. Pysy kaukana lakimiehistä, jotka lupaavat liikaa. Pidä valtakirja rajoitettuna ja yksityiskohtaisena. 300-500 euron käyttäminen voi suojata sinua paljon arvokkaammilta riskeiltä.

Lähteet: Turkin asianajajaliitto – https://www.barobirlik.org.tr | T.R. Oikeusministeriö – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Asianajajaa valittaessa erikoistuminen on erittäin tärkeää. Tarvitset jonkun, jolla on syvällinen kokemus erityisesti omaisuusoikeudesta, kiinteistökaupoista ja perintöoikeudesta, koska se koskee ulkomaalaisia ​​Turkissa. Yleislakimies, edes hyvä lakimies, ei ole oikea valinta. Annan henkilökohtaisen esimerkin: valitsin väärän asianajajan perintöasioihin ja olen odottanut 6-7 vuotta ratkaisua, jonka olisi pitänyt viedä murto-osa siitä ajasta. Omistuskirjan siirrot, iskan-menettelyt, valtakirjarajoitukset ja ulkomaisten kiinteistönomistajien perintöoikeudet ovat erityinen ala. Asianajaja ilman tätä taustaa maksaa sinulle pitkällä aikavälillä enemmän kuin hänen palkkionsa säästää sinua etukäteen. Kysy suoraan: kuinka monta ulkomaista kiinteistökauppaa olet käsitellyt viimeisen vuoden aikana? Vastaus kertoo kaiken.