Artikkeli 6: Oston jälkeen – Juoksevat kustannukset – Käytännön tosiasiat

Omistuskirja on kädessäsi - onnittelut. Nyt tulee käytännöllinen puoli: muutama suoraviivainen vaihe, joka tekee omistamisesta sujuvaa alusta alkaen.

6a. Ensimmäisen vaiheen kustannukset

Huonekalut ja kodinkoneet:

Suurin osa uusista asunnoista Turkissa toimitetaan kalustettuna. Kalustetuissa asunnoissa on kuitenkin usein liian korkeat hinnat. Yritä ostaa kalustamaton asunto aina kun mahdollista – sen itse kalustaminen on yleensä halvempaa. Jos sinun on ostettava kalustettu, varmista, että täydellinen luettelo huonekaluista on kirjoitettu sopimukseen.

Käytetyn asunnon remontti:

Jos remonttia tarvitaan, laske kustannukset etukäteen ja huomioi se ostohintaan. Arvioitu korjauskustannus: 3 000-15 000 kiinteistöstä ja työn laajuudesta riippuen.

6b. Peruskorjausluvat – erittäin tärkeitä

• Sisustustyöt kompleksissa: saattaa vaatia luvan työmaan johdolta
• Parveke- ja terassimuutokset: vaaditaan lupa sekä työmaajohdolta että kunnasta
• Suojelualueet (esim. lähellä Alanyan linnaa): sekä sisä- että ulkoremontti vaatii kunnan luvan

6c. Sivustomaksujen todellisuus (aidat)

VAROITUS: Aidat tarkistetaan vuosittain. Ennen ostamista kysy viimeisten 3 vuoden maksuhistoria ja varmista, ettei edelliseltä omistajalta ole maksamattomia maksuja.

6d. Jatkuvat vuosikulut

• Vuotuinen kiinteistövero: 0,1–0,6 % arvioidusta arvosta
• Vuosittainen ympäristösiivousvero: pieni määrä
• Vuotuinen DASK-uudistus: 2 000–3 000 TRY
• Kotivakuutus: valinnainen, mutta suositeltavaa

6e. Sivustonhallinnan todellisuus

• Lemmikkieläimet eivät välttämättä ole sallittuja
• Vieraspysäköintiä voidaan rajoittaa
• Vuokralaisten vastaanottamiseen voi liittyä ehtoja
• Säännöt voivat muuttua johdon vaihtuessa
• Lue aina työmaasuunnitelma ja sisäiset määräykset ennen ostamista

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Maksat ostohinnan kerran – mutta maksat sivustomaksut, verot ja ylläpitokulut joka kuukausi ja joka vuosi. Laske kaikki kuukausi- ja vuosikulut ennen ostamista.

Lähteet: T.R. Kiinteistörekisterin ja kiinteistön pääosasto - https://www.tkgm.gov.tr ​​​​| T.R. Ympäristö-, kaupungistumis- ja ilmastonmuutosministeriö – https://www.csb.gov.tr

6f. Mitä sinun tulee tehdä ensimmäisten 30 päivän aikana

Omistuskirja on sinun käsissäsi. Ensimmäisten 30 päivän aikana on suoritettava muutama virallinen vaihe – yksinkertaista, kun tiedät, mitä ne ovat.

KANNATTAA AINA NÄMÄ ASIAKIRJAT: Veronumero + Passi tai henkilökortti + Omistustodistus tai kopio + Pankkitilitiedot + Nykyinen osoite. Jos omistat yksityishenkilönä, vuosituloilmoitusta ei vaadita. Jos ostetaan yrityksen kautta, vaaditaan vuosiilmoitus.

6 g. Poliisiosasto – ulkomaalaisosaston ilmoitus

Tämä on yleisimmin laiminlyöty vaihe.

Ulkomaalaisten, jotka ostavat kiinteistöjä Turkista, on mentävä paikalliseen poliisilaitoksen ulkomaalaisosastoon ja tehtävä ilmoitus mahdollisimman pian omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen. Jos työskentelet hyvän ja rehellisen kiinteistönvälittäjän kanssa, he kertovat sinulle tästä ja kertovat, mitä vaiheita sinun tulee noudattaa – tämä on jälleen yksi osoitus rehellisen välittäjän arvosta. Kaikilla ostajilla ei kuitenkaan ole tätä etua.

Kun teet tämän ilmoituksen, osoitteesi rekisteröidään automaattisesti kaikkiin virallisiin järjestelmiin kaikkialla Turkissa. Sairaalassa, liikennetarkastuksessa, missä tahansa virallisessa prosessissa - osoitteesi on jo tiedossa. Sinun ei tarvitse tehdä mitään erikseen.

Vaaditut asiakirjat:

• Passi
• Omistuskirja tai kopio
• Osoitetiedot

6h. Pankkitili

Pidä omistusoikeusprosessin aikana avaamasi turkkilainen pankkitili aktiivisena. Kaupan vähimmäisvaatimusta ei ole. Valtion pankkeja suositaan kuitenkin virallisissa prosesseissa:

• Ziraat Pankki
• vakifpankki
• Halkbank

Pidä pieni saldo jossakin näistä pankeista ja suorita säännölliset maksusi – sähkö, vesi, palvelumaksut – tämän tilin kautta. Säilytä kaikki maksukuitit – niitä voidaan tarvita myöhemmin.

6i. Sähkö-, vesi- ja sähköliittymät

Tilausten avaaminen Turkissa on erittäin yksinkertaista.

Jos olet vuokralainen:

• Vuokrasopimus + passi tai henkilökortti

Jos olet omistaja:

• Omistuskirja + passi tai henkilökortti

Näillä kahdella asiakirjalla voit siirtyä suoraan asianomaisen palveluntarjoajan puoleen ja avata tilauksen omalla nimelläsi. Ylimääräistä byrokratiaa ei ole.

6j. Kunnallisveroilmoitus

Omistuskirjan saatuasi on lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa kunnalle. Ympäristö- ja siivousveroa ei yleensä sovelleta ensimmäisenä vuonna, vaan ne alkavat seuraavasta vuodesta. Tee se ajoissa ja pidä kaikki kunnossa.

Vaaditut asiakirjat:

• Omistuskirja
• Passi tai henkilökortti
• Veronumero

6k. Sivuston hallinnan rekisteröinti

Tämä on erittäin yksinkertaista:

• Mene sivuston hallintaan omistuskirjasi ja henkilöllisyystodistuksesi kanssa
• Sinulle annetaan tilinumero
• Lähetä joka kuukausi palvelumaksusi tälle tilille asiaankuuluvalla viitteellä
• Säilytä kaikki maksukuitit

6l. Dask ja kotivakuutus

• DASK (pakollinen maanjäristysvakuutus) järjestettiin omistusoikeusasiakirjaprosessin aikana – se on uusittava vuosittain
• Jokainen asunto järjestää oman DASK:n erikseen – ei ole koko sivuston yhteistä DASK-käytäntöä
• Kotivakuutus ei ole lakisääteinen, mutta sitä suositellaan suojaamaan tulvilta, tulipaloilta ja varkauksilta

6 m. Ensimmäisen 30 päivän tarkistuslista

6n. Viralliset lähteet

• Muuttoliikkeen hallinnan pääosasto – ulkomaan ilmoitus ja oleskelulupa: goc.gov.tr
• SEDAS — Alanyan sähköliittymät: sedas.com.tr
• Alanyan kunta — veroilmoitus: alanya.bel.tr
• DASK – pakollinen maanjäristysvakuutus: dask.gov.tr
• Ziraat Bank: ziraatbank.com.tr

Kysymyksiä ostajat kysyvät

Reddit r/Turkki: ”Ostin juuri Turkista. Mitä minun pitää ehdottomasti tehdä ensimmäisen kuukauden aikana?"

Kuusi asiaa kiireellisyyden järjestyksessä: Rekisteröi ensin osoitteesi paikalliseen väestövirastoon (Nüfus Müdürlüğü) – vaaditaan 20 työpäivän kuluessa muuttamisesta. Toiseksi ilmoita osoitteesi paikallisen poliisin ulkomaalaisosastolle. Kolmanneksi siirrä sähkö-, vesi- ja kaasuliittymät nimellesi – edellisen omistajan liittymät voidaan katkaista ilman erillistä ilmoitusta. Neljänneksi, rekisteröidy kuntaan vuotuiseen kiinteistöveroon (emlak vergisi beyannamesi), jos kiinteistö on äskettäin ostettu. Viidenneksi hanki DASK-maanjäristysvakuutus ja lisäkotivakuutus. Kuudenneksi, rekisteröidy työmaan johtoon ja hanki rakennuksen hätäyhteystiedot. Jos jokin näistä puuttuu ensimmäisen 30 päivän aikana, syntyy hallinnollisia ruuhkaa, joita on vaikeampi ratkaista myöhemmin.

Quora: ”Kuinka paljon minun pitäisi budjetoida turkkilaisen asunnon remontointiin oston jälkeen?

Kunnostuskustannukset Turkissa vaihtelevat valtavasti laajuuden ja laatutason mukaan. Karkeana ohjeena vuodelle 2026: perusremontti (maali, lattia, keittiökalusteet) 100 neliön asunnossa: 150 000 - 300 000 TL. Täysi remontti sisältäen kylpyhuoneen, keittiön, sähköt ja putkityöt: 400 000 - 800 000 TL. Korkealaatuinen viimeistely tuoduilla materiaaleilla: 800 000 TL ja enemmän. Tärkeää: kaikki rakenteelliset työt tai pohjapiirroksen muutokset edellyttävät kunnalta kunnostuslupaa (tadilat ruhsatı). Luvattomat rakennemuutokset voivat aiheuttaa ongelmia jälleenmyynnissä ja vakuutuksissa. Hanki aina vähintään kolme tarjousta lisensoiduilta urakoitsijoilta ja varmista, että tarjottu työ sisältää tarvittaessa lupakustannukset.

Facebookin ulkomaalainen ryhmä: ”Sivuston johto haluaa nostaa tukea 60 % tänä vuonna. Onko tämä laillista?"

Kyllä – Turkissa ei ole lakisääteistä ylärajaa avunkorotuksille, toisin kuin asuntojen vuokrille voimassa oleva 25 prosentin katto. Aidat päättää rakennuksen omistajakokous (kat malikleri kurulu) enemmistöpäätöksellä. Kiinteistönomistajana sinulla on oikeus osallistua tähän kokoukseen, äänestää korotusta vastaan ​​ja pyytää kustannuserittelyä, joka perustelee ehdotetun korotuksen. Jos korotus on mielestäsi perusteeton tai johto käyttää varoja väärin, voit kutsua koolle erityiskokouksen tai valittaa päätöksestä hallinto-oikeuteen. Käytännön todellisuus: Turkin yleisen inflaation mukaisesti 40-80 prosentin vuosittaiset aidat-korotukset ovat olleet yleisiä vuodesta 2021 lähtien. Budjetoi jatkuvat korotukset ja ota tämä huomioon pitkän aikavälin kustannuslaskelmissasi.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Ensimmäinen asia, joka sinun tulee tehdä omistusoikeuskirjan saatuasi, on tehdä ilmoitus poliisille. Pidä veronumerosi, passisi, omistusoikeuskirjasi ja pankkitietosi aina mukanasi. Tallenna kaikki maksukuitit – Pieni tapa, joka estää suuria ongelmia.

P.S. — Ensimmäiset 30 päivää tarkistuslista on suoraviivainen – sähkö, vesi, aidat-rekisteröinti, nämä ovat samat kaikille kansallisuudesta riippumatta. Mutta kaksi asiaa kerron aina ihmisille henkilökohtaisesti. Ensinnäkin: jos ostat suuresta luksuskompleksista, istu alas ja tee aidat-matematikka ennen kuin allekirjoitat mitään. Ostohinta saattaa näyttää erinomaiselta. Kuukausittaiset sivustomaksut - turvallisuus, uima-allas, kuntosali, maisemointi - yhdistyvät vuosien aikana merkittäväksi summaksi. Olen nähnyt ihmisiä aidosti järkyttyneenä siitä, mitä he tekevät ”edullinen” luksusasunto maksoi heille itse asiassa kolme vuotta. Kirjoita se muistiin ennen kuin sitoudut. Toiseksi – ja tätä ei melkein kukaan kerro sinulle: kun on kyse kalusteista ja kodinkoneista, älä kävele suoraan lähimpään kauppaan. Turistialueen hinta ja todellinen hinta eivät ole sama asia. Tässä on tarkalleen mitä tehdä: huonekalujen osalta siirry suoraan omien huonekalumerkkien, Bellonaştik- ja İlontaştik-merkkien nettisivuille. samankaltaiset tuotteet: mene valmistajan omalle turkkilaiselle verkkosivustolle. Ei Trendyol, ei Hepsiburada todellinen hinta ennen kuin kävelet ovesta on arvokkaampi kuin mikään neuvottelutaito.