Turkin lyhytaikaista vuokrausta koskeva laki muuttui perusteellisesti 1. tammikuuta 2024. Jokaisen ulkomaalaisen, joka vuokraa – tai aikoo vuokrata – omaisuuttaan Airbnb:ssä, Booking.comissa tai vastaavissa alustoissa, on ymmärrettävä tämä laki.
76a. Oikeusperusta – laki nro. 7464
Laki nro 7464 asuinkiinteistöjen vuokraamisesta matkailukäyttöön hyväksyttiin 25.10.2023, julkaistiin Virallisessa lehdessä 2.11.2023 ja tuli voimaan 1.1.2024.
Ydinsääntö on yksinkertainen: matkailukäyttöön tarkoitettu vuokrauslupa (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi) on pakollinen kaikille asuinkiinteistöille, jotka on vuokrattu 100 päiväksi tai vähemmän. Vuokraus ilman tätä lupaa on laitonta riippumatta siitä, mitä alustaa käytetään.
76b. Lisenssihakemusprosessi
Hakemukset toimitetaan kulttuuri- ja matkailuministeriöön e-Devlet-portaalin kautta. Lisenssin saaminen edellyttää, että seuraavat ehdot täyttyvät:
- Yksimielinen suostumus kerrostaloissa: Kerrostaloissa kaikkien muiden asunnonomistajien on annettava yksimielinen hyväksyntä lyhytaikaisen vuokrauksen myöntämiselle. Käytännössä tämä on suurin yksittäinen este – yksi vastustava naapuri tekee luvan saamisen mahdottomaksi.
- Omakotitalot ja erillisrakennukset: Yksimielisen suostumuksen vaatimus ei päde. Prosessi on huomattavasti yksinkertaisempi.
- Pakollinen kyltti: Lisensoitujen kiinteistöjen sisäänkäynnin yhteydessä on oltava virallinen ministeriön hyväksymä kyltti. Vuoden 2024 plakettimaksuksi vahvistettiin 5 000 TL, ja sitä tarkistetaan vuosittain.
76c. 100 päivän raja ja poikkeukset
Laki koskee vain 100 päivän tai sitä lyhyempiä vuokrasopimuksia. Yhden sopimuksen vuokrat, jotka ylittävät 100 päivää, eivät kuulu tämän lain soveltamisalaan, ja niitä säätelevät sen sijaan tavalliset asuntojen vuokrasäännökset.
Tärkeä huomautus: Valtioneuvosto (Danıştay) kumosi jotkin toissijaiset määräykset vuoden 2025 lopussa. Tämä päätös ei kuitenkaan vaikuttanut peruslupavaatimuksiin tai lain ensisijaisiin säännöksiin sellaisina kuin ne on julkaistu Virallisessa lehdessä. Lisenssivelvollisuus pysyy tiukasti voimassa.
76d. Rangaistukset
Hallinnollinen sakko lyhytaikaisen vuokrauksen toiminnasta ilman toimilupaa on 100 000 TL. Toistuvista rikkomuksista sakko kaksinkertaistuu. Alustat, jotka julkaisevat lisensoimattomia listauksia, voivat myös kohdata erilliset seuraamukset.
76e. Verovelvoitteet
Lyhytaikaiset vuokratulot luokitellaan kaupallisiksi tuloiksi ja ovat arvonlisäverollisia. Toimiluvan saaneiden on rekisteröidyttävä arvonlisäverovelvolliseksi ja perittävä vuokratuloista 20 % arvonlisäveroa. Myös vuosittaiset tuloveroilmoitukset on annettava. Lyhytaikaisen vuokrauksen nettotuottoa laskettaessa laskelmassa tulee huomioida sekä arvonlisäverovelvollisuus että tulovero – Markkinointimateriaaleissa esitetty bruttoluku ei heijasta tätä.
76f. Todellisuus maassa
Osa ulkomaisista kiinteistönomistajista Alanyassa jatkaa toimintaansa ilman toimilupaa. Mutta täytäntöönpano tiukentuu – Airbnb ja Booking.com tekevät yhteistyötä Turkin viranomaisten kanssa lisensoitujen ja lisensoimattomien listausten tunnistamisessa. Lisensoimattomaan listaukseen liittyy riski listauksen poistamisesta, lisenssikelpoisuudesta ja 100 000 TL:n sakko. Riski kasvaa, ei pienene.
| Aihe | Sääntö / Yksityiskohta |
|---|---|
| Laki nro | 7464 |
| Voimassa alkaen | 1. tammikuuta 2024 |
| Lisenssikynnys | Vuokra-aika 100 päivää tai vähemmän |
| Kerrostalot | Tarvitaan omistajan yksimielinen suostumus |
| Hieno (lisenssitön) | 100 000 TL (tuplaus toistossa) |
| ALV vuokratuloista | 20 % |
Lähteet: T.R. Virallinen lehti – https://www.resmigazete.gov.tr | laki nro 7464 (2. marraskuuta 2023) | T.R. Kulttuuri- ja matkailuministeriö – https://www.ktb.gov.tr
ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Lyhytaikainen vuokraus Turkissa on nyt vakavan oikeudellisen kehyksen alainen. Ilman toimilupaa toimimisesta uhkaa 100 000 TL:n sakko – ja se riski kasvaa, ei vähene. Yksimielisen suostumuksen vaatimus tekee toimilupien myöntämisen käytännössä mahdottomaksi useimmille kerrostaloille. Jos ostat kiinteistön nimenomaan lyhytaikaista vuokratuloa varten, varmista ennen allekirjoittamista, että lisenssi on saatavilla. Tee sijoituspäätöksesi tietäen tämä todellisuus.
P.S. Oma näkemykseni: jos minulla olisi mahdollisuus valita, en koske lyhytaikaiseen vuokraukseen. Lupavaatimukset, vieraiden vaihtuvuus, siivous, arvostelut, kausivaihtelut se on osa-aikatyötä. Hyvin valittu asunto pitkäaikaisella vuokrasopimuksella antaa sinulle vakaat tulot, nolla päivittäistä hoitoa ja paljon vähemmän stressiä. Yksinkertainen voittaa aina älykkään omaisuudessa.
