Alanyan asuinrakennuksissa on täysin normaalia, että toisesta kerroksesta löytyy venäläinen perhe, kolmannesta ukrainalainen pariskunta, neljännestä eläkkeellä oleva saksalainen pariskunta ja alakerrassa turkkilaiset omistajat jakavat saman uima-altaan, saman parkkipaikan ja saman hallintokomitean. Tämä ei ole teoreettinen skenaario. Se on satojen kompleksien päivittäinen todellisuus Turkin Rivieralla. Dynaamiikan ymmärtäminen estää konflikteja ja parhaimmillaan tuottaa aidosti kansainvälisen yhteisön.

93a. Kuka asuu missä alanyassa Kansallisuuskartta

Alanyassa on selkeät kansallisuuskeskittymät, jotka ovat muodostuneet orgaanisesti vuosikymmenten aikana:

• Venäläiset ja Neuvostoliiton jälkeiset kansalaiset: Historiallisesti keskittynyt Mahmutlariin (lempinimeltään Pikku-Venäjä), Kesteliin ja Tosmuriin. Alanyan suurin ulkomainen ostajaryhmä yli kymmeneen vuoteen. Monet ovat omistaneet kiinteistöjä 2000-luvulta lähtien ja heillä on syvät juuret yhteisössä.
• ukrainalaiset: Merkittävä läsnäolo Mahmutlarissa ja Kestelissä, päällekkäin venäläisen yhteisön kanssa. Vuodesta 2022 lähtien Venäjän ja Ukrainan asukkaiden välisestä dynamiikasta samoissa komplekseissa on tullut todellinen johtamisen haaste.
• Saksalaiset, itävaltalaiset, sveitsiläiset: Keskitetty Alanyan keskustaan, Kleopatran ranta-alueelle, Obaan ja Konaklılle. Yleensä eläkkeellä tai puolieläkkeellä. Suosii vahvasti vakiintuneita komplekseja ammattimaisella johdolla.
• Skandinaavit (norjalaiset, ruotsalaiset, tanskalaiset, suomalaiset): Läsnä kaikkialla, mutta keskittynyt hyvin hoidettuihin komplekseihin Alanyan keskustassa ja Obassa. Vahvat yhteisöverkostot Skandinavian asukkaat tuntevat usein toisensa kompleksien välillä.
• Brittiläinen: Vähemmän kuin aikaisempina vuosikymmeninä, mutta esiintyy Keski-Alanyassa ja Avsallarissa.
• Arabit (Persianlahti ja Lähi-itä): Kasvava läsnäolo, keskittynyt uudempiin luksuskohteisiin Alanyan keskustassa ja Kargıcakissa.
• Turkkilaiset omistajat: Mukana kaikilla alueilla. Monissa komplekseissa turkkilaiset omistajat ovat vähemmistönä, mutta heillä on tyypillisesti suhteeton vaikutus kiinteistöjen hallintaan kielen ja lakien tuntemuksen vuoksi.

93b. Venäjän ja Ukrainan konflikti Alanyan komplekseissa

Helmikuusta 2022 lähtien Ukrainan sota on luonut dokumentoidun ja jatkuvan jännitteen Alanyan komplekseihin, joissa venäläiset ja ukrainalaiset jakavat tilat. Tämä ei ole spekulaatiota. Kiinteistönhoitajat, paikalliset lakimiehet ja kiinteistönvälittäjät ovat kaikki raportoineet tapauksista, joissa on avoimia konflikteja, kieltäytyminen jakamasta allastilaa, kilpailevia vaatimuksia johdolle ja joissain tapauksissa yhden ryhmän yrityksistä saada toinen pois yhteisistä tiloista.

Käytännön todellisuus kiinteistöjen hallinnassa: ei ole laillista perustaa kansallisuuksien erottamiselle yhteisessä asuinkompleksissa. Sekä Venäjän että Ukrainan asukkailla on samat lailliset oikeudet kuin ulkomaisilla kiinteistönomistajilla. Parhaiten tässä suunnistaneet hallintokomiteat ovat tehneet sen soveltamalla sääntöjä johdonmukaisesti kaikkiin ja kieltäytymällä ottamasta kantaa asukkaiden välisissä poliittisissa kiistoissa.

Näissä komplekseissa muiden kansallisuuksien ulkomaalaiset asukkaat: älkää vetäytykö puoleen. Konflikti on todellinen ja tunteet aitoja, mutta rakennuskomitean kokous ei ole paikka ratkaista geopoliittisia kiistoja, ja sen yrittäminen synnyttää vihollisia molemmin puolin.

93c. Saksan odotukset vs turkkilainen johdon todellisuus

Saksankieliset asukkaat (saksalaiset, itävaltalaiset, sveitsiläiset) edustavat johdonmukaisesti sitä kansallisuusryhmää, jolla on korkeimmat odotukset isännöinnistä ja yleisimmät valitukset, kun odotukset eivät täyty. Tämä ei ole kulttuurikritiikkiä; se on havaittavissa oleva malli, jonka isännöitsijät eri puolilla Alanyaa vahvistavat.

Kitkapisteet ovat ennakoitavissa: huollon vasteajat, uima-altaan puhtausstandardit, taloudellinen läpinäkyvyys palvelumaksulaskennassa ja rakennusmääräysten noudattaminen tasapuolisesti kaikkia asukkaita kohtaan. Saksan asukkaat odottavat kirjallisia asiakirjoja, määräaikaishuoltoa ja johdonmukaista sääntöjen noudattamista. Turkkilainen kiinteistöjohtamiskulttuuri on enemmän ihmissuhteisiin perustuvaa, joustavampaa ja suvaitsevaisempia epävirallisia järjestelyjä kohtaan.

Kumpikaan lähestymistapa ei ole väärä. Ne ovat yksinkertaisesti erilaisia. Parhaiten toimivat kompleksit, joissa johto on oppinut kommunikoimaan ennakoivasti kirjallisesti saksankielisten asukkaiden kanssa säilyttäen samalla turkkilaisten ja venäläisten asukkaiden odottaman joustavuuden.

93d. Yhteisen alueen ristiriidat Allas, pysäköinti, melu

Kolme toistuvaa monikansallisten monimutkaisten konfliktien lähdettä ovat johdonmukaisia ​​koko Alanyassa:

• Allas: Aurinkotuolien ja pyyhkeiden varaus klo 07:00, lasten melutaso, ruoka ja juoma uima-altaan reunalla ja vuodesta 2022 lähtien kansallisuuteen perustuva jännitys venäläisten ja ukrainalaisten välillä.
• Pysäköinti: Epävirallinen vaatiminen merkitsemättömistä tiloista, ylimitoista ajoneuvoista ja vieraspysäköinnistä, joka estää asuinpaikkoja, ovat yleisiä valituksia kaikissa kansallisuusyhdistelmissä.
• Melu: Kulttuurinormit hyväksyttävien melutasojen ympärillä vaihtelevat huomattavasti. Venäjän ja Lähi-idän asukkaat seurustelevat Pohjois-Euroopan standardien mukaan myöhemmin ja äänekkäämmin. Saksalaiset ja pohjoismaiset asukkaat valittavat yleensä muodollisemmin. Turkin asukkaat valittavat epäsuorasti. Tuloksena on molemminpuolisen ymmärtämättömyyden kolmio, jossa kiinteistöhallinnon on navigoitava.

93e. Saako ulkomaalainen kuulua kiinteistönhuoltotoimikuntaan?

Kyllä, ja komplekseissa, joissa ulkomaiset omistajat ovat enemmistönä, se on yleistä. Turkin asuntolain (Kat Mülkiyeti Kanunu nro 634) mukaan jokainen kiinteistönomistaja voi osallistua omistajan kokouksiin ja äänestää päätöksistä. Ulkomaalainen omistaja voidaan valita johtokuntaan (yönetim kurulu). Käytännössä kieli on suurin este komitean kokoukset pidetään turkkiksi. Ulkomaalaiset, jotka osallistuvat tehokkaasti, puhuvat tyypillisesti turkkia tai työskentelevät heidän etujaan edustavan turkkilaisen osaomistajan tai kiinteistönhoitajan kanssa. Jos omistat kiinteistön kompleksissa, jossa ulkomaiset omistajat ovat enemmistönä ja turkkilainen johto ei palvele näitä omistajia hyvin, ulkomaisten omistajien järjestäminen johtamisprosessiin on sekä laillista että tehokasta.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Monikansallinen kompleksi on yksi Alanyan asuinalueista. Parhaiten toimivat kompleksit, joissa kaikki ovat samaa kansallisuutta, vaan ne, joissa johto soveltaa sääntöjä johdonmukaisesti, kommunikoi mahdollisuuksien mukaan useilla kielillä ja kieltäytyy joutumasta poliittisiin kiistoihin paikallisten ryhmien välillä. Yksittäisenä asukkaana työsi on yksinkertaisempi: ole hyvä naapuri kaikille passista riippumatta. Kompleksissa, jossa venäläiset ja ukrainalaiset ovat avoimessa konfliktissa, ulkomaalaisesta, joka kohtelee molempia osapuolia yhtä kohteliaasti, tulee rakennuksen arvostetuin henkilö.
Lähteet: Legislation Flat Ownership Law 634 – https://www.mevzuat.gov.tr ​​​​| T.R. Ympäristö-, kaupungistumis- ja ilmastonmuutosministeriö – https://www.csb.gov.tr ​​​​| TUIK ulkomaalaisten väestötilastot – https://www.tuik.gov.tr

P.S. Alanya on yksi harvoista paikoista maailmassa, jossa venäläiset, ukrainalaiset, saksalaiset, brittiläiset, turkkilaiset ja kymmenet muut kansallisuudet asuvat rinnakkain samassa rakennuksessa, ilman että se olisi merkittävää. Venäjän ja Ukrainan tilanne ansaitsee suoran sanan: kyllä, välillä on jännitteitä, ja kyllä, molemmat yhteisöt ovat tietoisia toisistaan. Mutta käytännössä useimmat ihmiset päättävät jatkaa elämäänsä. Jotkut jättävät toisensa huomioimatta. Joistakin tulee yllättäen aitoja ystäviä. Alanyalla on tapa tehdä yhteinen arki tärkeämpää kuin etäinen politiikka. Tämä on ollut havaintoni useiden vuosien ajan, eikä se ole oleellisesti muuttunut.