Alanya'daki konut sitelerinin ikinci katında Rus bir ailenin, üçüncü katında Ukraynalı bir çiftin, dördüncü katında emekli bir Alman çiftin, zemin katında ise Türk mülk sahiplerinin aynı havuzu, aynı otoparkı ve aynı yönetim kurulunu paylaşması son derece normaldir. Bu teorik bir senaryo değil. Bu, Türk Rivierası'ndaki yüzlerce kompleksin günlük gerçeğidir. Dinamikleri anlamak çatışmayı önler ve en iyi durumda gerçek anlamda uluslararası bir topluluk oluşturur.

93a. alanya'da kim nerede yaşıyor Milliyet haritası

Alanya'da onlarca yıl boyunca organik olarak oluşmuş farklı milliyet yoğunlaşmaları bulunmaktadır:

• Ruslar ve Sovyet sonrası vatandaşlar: Tarihsel olarak Mahmutlar (Küçük Rusya lakaplı), Kestel ve Tosmur'da yoğunlaşmıştır. On yılı aşkın süredir Alanya'nın en büyük yabancı alıcı grubu. Birçoğunun 2000'li yıllardan bu yana mülk sahibi olduğu ve toplumda derin kökleri olduğu belirtiliyor.
• Ukraynalılar: Mahmutlar ve Kestel'de Rus toplumuyla örtüşen önemli bir varlık var. 2022'den beri aynı komplekslerde yaşayan Rus ve Ukraynalılar arasındaki dinamik, gerçek bir yönetim sorunu haline geldi.
• Almanlar, Avusturyalılar, İsviçreliler: Alanya merkez, Kleopatra plaj alanı, Oba ve Konaklı'da yoğunlaşmıştır. Genellikle emekli veya yarı emekli. Profesyonel yönetime sahip yerleşik kompleksler için güçlü tercih.
• İskandinavyalılar (Norveçliler, İsveçliler, Danimarkalılar, Finliler): Genelinde mevcuttur ancak Alanya'nın merkezinde ve Oba'da iyi yönetilen komplekslerde yoğunlaşmıştır. Güçlü topluluk ağları İskandinav sakinleri genellikle komplekslerde birbirlerini tanırlar.
• İngiliz: Önceki on yıllara göre daha az sayıda ancak merkezi Alanya ve Avsallar'da mevcut.
• Araplar (Körfez ve Orta Doğu): Artan varlık, Alanya'nın merkezinde ve Kargıcak'taki yeni lüks gelişmelere yoğunlaştı.
• Türk sahipleri: Her alanda mevcut. Pek çok kompleksin Türk sahipleri bir azınlıktır ancak genellikle dil ve hukuki aşinalık nedeniyle bina yönetiminde orantısız bir nüfuza sahiptirler.

93b. alanya komplekslerinde rusya-ukrayna çatışması

Şubat 2022'den bu yana Ukrayna'daki savaş, Rus ve Ukraynalıların tesisleri paylaştığı Alanya sitelerinde belgelenmiş ve devam eden bir gerilim yarattı. Bu bir spekülasyon değil; bina yöneticileri, yerel avukatlar ve emlakçılar, açık çatışma, havuz alanını paylaşmanın reddedilmesi, yönetime yapılan birbiriyle çelişen talepler ve bazı durumlarda bir grubun diğerini ortak alanlardan uzaklaştırma girişimleri gibi vakaları bildirdiler.

Bina yönetimine ilişkin pratik gerçeklik: Ortak bir konut kompleksinde farklı milliyetleri ayırmanın yasal bir dayanağı yoktur. Hem Rusya hem de Ukrayna'da ikamet edenler, yabancı mülk sahipleri ile eşit yasal haklara sahiptir. Bu işi en iyi şekilde yürüten yönetim komiteleri, kuralları herkese tutarlı bir şekilde uygulayarak ve bölge sakinleri arasındaki siyasi anlaşmazlıklarda taraf olmayı reddederek bunu başardı.

Bu komplekslerde başka milletlerden yabancı sakinler için: taraf tutmaya çalışmayın. Çatışma gerçektir ve duygular samimidir ancak jeopolitik anlaşmazlıkların çözüm yeri inşaat komitesi toplantısı değildir ve bunu yapmaya kalkışmak her iki tarafta da düşman yaratır.

93c. Almanya'nın beklentileri ve Türkiye'nin yönetim gerçekliği

Almanca konuşan sakinler (Almanlar, Avusturyalılar, İsviçreliler) sürekli olarak bina yönetiminden en yüksek beklentileri olan ve bu beklentiler karşılanmadığında en sık şikayet edilen vatandaşlık grubunu temsil etmektedir. Bu kültürel bir eleştiri değil; Bu, Alanya genelindeki bina yöneticilerinin de onayladığı gözlemlenebilir bir modeldir.

Uyuşmazlık noktaları tahmin edilebilir: bakım müdahale süreleri, havuz temizlik standartları, hizmet bedeli muhasebesinde mali şeffaflık ve tüm sakinlere eşit şekilde uygulanan bina kurallarının uygulanması. Alman sakinleri yazılı belgeler, planlı bakım ve kuralların tutarlı bir şekilde uygulanmasını bekliyor. Türk bina yönetimi kültürü daha ilişki temelli, daha esnek ve resmi olmayan düzenlemelere karşı daha hoşgörülüdür.

Her iki yaklaşım da yanlış değil. Onlar sadece farklılar. En iyi işleyen kompleksler, yönetimin Almanca konuşan sakinlerle yazılı olarak proaktif bir şekilde iletişim kurmayı öğrendiği, aynı zamanda Türk ve Rus sakinlerin beklediği esnekliği koruduğu komplekslerdir.

93d. Ortak alan çatışmaları Havuz, park yeri, gürültü

Çok uluslu karmaşık çatışmanın tekrar eden üç kaynağı Alanya genelinde tutarlıdır:

• Havuz: Saat 07.00'de şezlong ve havlu rezervasyonu, çocukların gürültü seviyesi, havuz kenarında yiyecek ve içecek, Rus ve Ukraynalılar arasında 2022'den bu yana milliyet temelli gerginlik.
• Otopark: İşaretlenmemiş alanların, büyük boyutlu araçların ve yerleşim yerlerinin kapatılmasına neden olan misafir park yerlerinin gayri resmi olarak talep edilmesi, her millet kombinasyonunda evrensel şikayetlerdir.
• Gürültü: Kabul edilebilir gürültü seviyelerine ilişkin kültürel normlar önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Rusya ve Orta Doğu'da yaşayanlar, Kuzey Avrupa standartlarına göre daha geç ve daha yüksek sesle sosyalleşme eğilimindeler. Alman ve İskandinavyalılar daha resmi olarak şikayette bulunma eğilimindeler. Türkiye'de yaşayanlar dolaylı olarak şikayet etme eğilimindedir. Sonuç, bina yönetiminin yönlendirmesi gereken bir karşılıklı anlayışsızlık üçgenidir.

93e. Bir yabancı bina yönetim komitesinde yer alabilir mi?

Evet ve yabancı mülk sahiplerinin çoğunlukta olduğu sitelerde bu yaygındır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her mülk sahibi, malik toplantılarına katılabilir ve kararlarda oy kullanabilir. Yönetim kuruluna (yönetim kurulu) yabancı bir sahip seçilebilir. Uygulamada dil esas engel olup komite toplantıları Türkçe yapılmaktadır. Etkin bir şekilde katılan yabancılar genellikle ya Türkçe konuşur ya da kendi çıkarlarını temsil eden bir Türk ortak sahibi veya mülk yöneticisi ile çalışır. Yabancı mülk sahiplerinin çoğunlukta olduğu bir komplekste mülkünüz varsa ve Türk yönetimi bu sahiplere iyi hizmet vermiyorsa, yabancı maliklerin yönetim sürecine katılmasını organize etmek hem yasal hem de etkilidir.

UZMAN TAVSİYESİ: Çok uluslu kompleks, Alanya'nın konut gerçekliğini belirleyen yapılardan biridir. En iyi işleyen kompleksler, herkesin aynı uyruktan olduğu kompleksler değil, yönetimin kuralları tutarlı bir şekilde uyguladığı, mümkün olduğunca birden fazla dilde iletişim kurduğu ve yerleşik gruplar arasındaki siyasi anlaşmazlıklara sürüklenmeyi reddettiği komplekslerdir. Bireysel sakin olarak işiniz daha basit: pasaportu ne olursa olsun herkese iyi bir komşu olun. Ruslarla Ukraynalıların açık çatışma içinde olduğu bir komplekste, her iki tarafa da eşit nezaketle davranan yabancı sakin, binanın en saygın kişisi oluyor.
Sources: Mevzuat Kat Mulkiyeti Kanunu 634 – https://www.mevzuat.gov.tr | T.C. Cevre, Sehircilik ve Iklim Degisikligi Bakanligi – https://www.csb.gov.tr | TUIK Yabanci Nufus Istatistikleri – https://www.tuik.gov.tr

Not: Alanya, Ruslar, Ukraynalılar, Almanlar, İngilizler, Türkler ve daha onlarca milletin aynı binada yan yana, dikkat çekmeden yaşadığı dünyada sayılı yerlerden biridir. Rusya ve Ukrayna'nın durumu doğrudan söylenmeyi hak ediyor: evet, ara sıra gerginlikler oluyor ve evet, her iki toplum da birbirinin farkında. Ancak pratikte buradaki çoğu insan hayatlarına devam etmeyi seçiyor. Bazıları birbirini görmezden geliyor. Bazıları şaşırtıcı bir şekilde gerçek arkadaş olurlar. Alanya'nın ortak gündelik yaşamı mesafeli siyasetten daha önemli kılma tarzı var. Bu benim yıllardır gözlemimdir ve temelde değişmedi.