Alanya ei ole yksittäinen paikka. Se on kokoelma erillisiä kaupunginosia, joilla jokaisella on oma hintataso, sosiaalinen profiili, hallitseva kansallisuus, infrastruktuurin laatu ja elämäntapa. Väärän kaupunginosan valitseminen tarpeisiisi on yksi yleisimmistä ja kalliimmista virheistä, joita ulkomaiset ostajat ja vuokralaiset tekevät. Tämä opas antaa sinulle kartan ennen saapumistasi.

95a. Alanyan keskusta ja linna

Alanyan historiallinen sydän, joka on rakennettu seldžukkien linnan (kale) ympärille niemimaalla. Tiheä, kaupunkimainen ja kaupungin infrastruktuuririkkain osa. Sairaalat, pankit, valtion virastot, markkinat ja joukkoliikenne keskittyvät kaikki tänne. Kiinteistöjen hinnat ovat korkeammat kuin syrjäseuduilla. Asukkaat ovat pääasiassa turkkilaisia, ja arabien läsnäolo lisääntyy uudemmissa kehityshankkeissa. Keskustan valitsevat ulkomaalaiset eläkeläiset, jotka haluavat kävelyä ja kaupunkimukavuutta ilman autoa jokapäiväiseen elämään. Vuokrakysyntä on ympärivuotista, ei vain kausiluonteista, mikä tukee sijoittajien parempia vuokratuottoja.

95b. Kleopatran ranta-alue

Alanyan kansainvälisesti tunnetuin osoite. Itse ranta on 2,5 kilometriä sinilippuhiekkaa heti linnan niemimaan länteen. Ympäröivät kadut sisältävät runsaasti hotelleja, ravintoloita, kiinteistönvälittäjiä ja ulkomaalaisomistuksessa olevia asuntoja. Neliöhinta on Alanyan korkeimpien joukossa. Pääasiassa turisti- ja lyhytaikavuokra-alue kesäisin, jossa on pienempi, mutta aito ympärivuotinen ulkomaalainen asukasyhteisö. Saksalaiset, skandinaavit ja brittiläiset ovat hallitsevia ulkomaalaisia.

95c. Molemmat

Suosituin asuinalue vakituisille ulkomaalaisille, jotka haluavat tasapainoa keskustan läheisyydestä, asuinrauhasta ja hyvästä infrastruktuurista. Noin 3-5 kilometriä Alanyan keskustasta itään. Vahva saksalainen ja skandinaavinen läsnäolo. Vakiintunut monimutkainen kehitys ammattimaisella johdolla. Hyvät tieyhteydet, kauppakeskukset (Alanyum, Alanya Park AVM), kansainväliset koulut lähellä. Asuntojen hinnat ovat hieman keskustaa alhaisemmat. Oba on naapurusto, joka muistuttaa luonteeltaan eniten eurooppalaista asuinaluetta.

95d. Tosmur

Obasta itään Dim-joen varrella. Asuinalue ja hiljaisempi kuin keskusta tai Oba. Suosittu pitkäaikaisten Venäjän ja Ukrainan asukkaiden keskuudessa. Vihreämpi kuin suurin osa Alanyasta Dim-joen laakso tarjoaa luonnonmaisemia. Asuntojen hinnat ovat maltillisia. Vähemmän matkailuinfrastruktuuria, joka sopii vakituisille asukkaille, jotka eivät halua kausiluonteista ympäristöä. Dim Çayı -joen alue on aidosti kaunis ja asukkaiden käytössä ympäri vuoden kävelyyn ja joenrantaravintoloihin.

95e. Kestävä

Kauempana itään, tulossa enemmän asuinalueeksi ja vähemmän turistisuuntautuneeksi. Vahva venäläinen ja Neuvostoliiton jälkeinen yhteisö. Asuntojen hinnat ovat keskustaa alhaisemmat. Sopii ostajille tiukemmalla budjetilla ja viihtyy naapurustossa, jossa venäjää puhutaan ja ymmärretään laajalti. Infrastruktuuri on riittävä, mutta vähemmän kehittynyt kuin Oba tai keskus.

95f. Mahmutlar

Naapurusto, joka asukkaiden mukaan liitettiin eniten venäjänkieliseen yhteisöön, jonka lempinimeltään Pikku-Venäjä. Noin 10 kilometriä Alanyan keskustasta itään. Alueella on eniten venäläisomistuksessa olevia yrityksiä, venäjänkielisiä kylttejä, venäläisiä ravintoloita ja venäjänkielisiä kiinteistönvälittäjiä. Asuntojen neliöhinnat ovat suur-Alanyan alueen alhaisimpia. Tänne rakennettiin suuri määrä asuntoja vuosina 2005-2015 Venäjän markkinoille suunnattuina. Rakentamisen laatu vaihtelee huomattavasti perusteellinen tarkastus ennen ostoa on välttämätöntä. Naapurustossa on selkeä luonne, joka sopii ostajille, jotka haluavat valmiin venäjänkielisen sosiaalisen ympäristön; se sopii vähemmän niille, jotka etsivät integraatiota turkkilaiseen kulttuuriin.

95g. Kargicak

Mahmutlarista itään, rinteessä merinäköalalla. Yhä suositumpi luksushuviloiden ja huippuluokan asuntojen rakentamisessa. Hiljaisempi ja tilavampi kuin keskusalueet. Kasvava arabien ja Persianlahden ostajien läsnäolo uudemmissa luksusprojekteissa. Laadukkaiden asuntojen hinnat ovat suur-Alanyan alueen korkeimpia. Vähemmän julkista liikennettä; auto on välttämätön. Sopii ostajille, jotka asettavat etusijalle näkymät, tilan ja yksityisyyden kävelemisen ja kaupunkimukavuuden sijaan.

95h. Konaklı ja Avsallar

Alanyan keskustasta länteen, noin 15-25 kilometriä rannikkoa pitkin. Edullisempi kuin Alanyan keskustassa. Konaklılla on vaatimaton ulkomaalainen asukasyhteisö; Avsallar on suosittu brittiläisten keskuudessa, ja siellä on näkyvä ulkomaalainen baari- ja ravintolakenttä. Kiinteistöjen hinnat ovat huomattavasti halvemmat kuin Oba tai keskusta. Kompromissi on etäisyyden päässä Alanyan pääinfrastruktuurisairaalasta, valtion virastoista ja ostoksille tarvitaan automatka keskustaan.

95i. Cikcilli ja Bektaş

Keskustasta sisämaahan ja Oba, kukkulan rinteellä sijaitsevat kaupunginosat kaupunki- ja merinäköalalla. Cikcilli on vakiintunut asuinalue, joka on suosittu turkkilaisten keskiluokkaisten perheiden ja joidenkin ulkomaalaisten keskuudessa. Edullisempi kuin rannikkopaikat. Bektaş on kauempana sisämaassa ja luonteeltaan maaseutumaisempi. Molemmat ovat käytännöllisiä valintoja ostajille, jotka asettavat tilan ja arvon etusijalle rannan läheisyyden sijaan.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Alanyan yleisin naapuruusvirhe on ostaminen Mahmutlarista, koska hinta on alhainen, ymmärtämättä, että siellä oleva elämäntapa ja yhteisö on rakennettu venäjänkielisten markkinoiden ympärille. Jos se sopii sinulle, se on hyvä valinta. Jos haluat integraation turkkilaiseen kulttuuriin, Alanyan pääinfrastruktuurin läheisyyteen tai länsieurooppalaiseen sosiaaliseen ympäristöön, Mahmutlar on väärä valinta hinnasta riippumatta. Yhdistä naapurusto todellisiin elämäntapatarpeisiisi, ei vain neliöhintaan.
Lähteet: Alanyan kunta – https://www.alanya.bel.tr | TUIK-osoitepohjainen väestörekisterijärjestelmä - https://www.tuik.gov.tr ​​​​| Kiinteistörekisterin ja maarekisterin pääosasto – https://www.tkgm.gov.tr

P.S. Henkilökohtaisen havainnon perusteella yli 25 vuoden ajalta: Mahmutlar on enimmäkseen venäläinen ja ukrainalainen, ja asukkaita on sekoitus pohjoismaisia, saksalaisia ​​ja hollantilaisia. Tosmur ja Oba ovat suurelta osin saksalaisia ​​ja skandinaavisia, ja venäläisiä ja ukrainalaisia ​​on vähemmän. Alanyan keskusta on aidosti kansainvälinen, kaikki kansallisuudet ovat edustettuina. Avsallar on edelleen vahvasti saksalainen. Näiden alueiden ulkopuolella yhdistelmä on laajalti tasainen kansallisuuksien välillä. Mikään näistä ei ole kiinteä Väestörakenteen muutokset muutaman vuoden välein, mutta nämä mallit ovat olleet johdonmukaisia ​​pitkään.