Статья 32: Закон об аренде — Реальность: 6-12 месяцев вперед, увеличение лимита, выселение

Основное правило

Все, кто получает доход от аренды в Турции — Гражданин Турции или иностранец, разницы нет. — обязан декларировать этот доход. Никаких исключений.

32а. Налог на прибыль от аренды — как он рассчитывается?

Доход от аренды в Турции облагается подоходным налогом и облагается налогом по прогрессивной ступенчатой ​​системе. Налог рассчитывается на чистую прибыль, оставшуюся после вычета суммы освобождения и расходов из валового дохода от аренды.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ В 2026 ГОДУ:

Ежегодное освобождение от налога на доход от аренды жилья в 2026 году составит примерно 1085. Доход от аренды жилья ниже этой суммы не облагается налогом. Однако если ваш доход превышает эту сумму, налог рассчитывается не только с суммы превышения, но и с общего дохода от аренды.

НАЛОГОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ (2026 г.):

Годовой доход от аренды (евро)

Налоговая ставка

0 — 2956

15%

2957 — 6,173

20%

6,174 — 14 963

27%

14 964 — 80 430

35%

80 431 и выше

40%

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти диапазоны основаны на TL и обновляются каждый январь. Текущие цифры: gib.gov.tr.

Практический пример:

Тот, у кого годовой доход от аренды жилья составляет 4500, сначала вычитает освобождение в размере 1085 и применяет стандартный вычет расходов. — и платит около 430 долларов налога на оставшуюся налогооблагаемую сумму.

КОГДА СДАЕТСЯ ДЕКЛАРАЦИЯ?

Доход от аренды за предыдущий год необходимо декларировать до конца марта каждого года. Налог уплачивается двумя частями: в марте и июле.

32б. Долгосрочная и краткосрочная аренда — Реальность сезонности

В Турции существуют две различные модели сдачи в аренду:

Сдача на длительный срок:

Годовой или многолетний контракт. Более низкая ежемесячная арендная плата, но стабильный и стабильный доход. Нет риска, что зимой имущество останется пустым.

Краткосрочная сдача:

Сдача в аренду на неделю или месяц, обычно ориентирована на летний сезон. Высокая доходность летом, но практически пуста зимой. При расчете общего годового дохода всегда необходимо учитывать сезонность. Помните, что краткосрочная сдача в аренду также требует юридических разрешений, регистрации налогоплательщика и уведомления полиции.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Если рассматривать только высокие летние доходы от краткосрочной сдачи в аренду, это вводит в заблуждение. Рассчитайте годовой чистый доход, а затем принимайте решение.

Источники: Кодекс обязательств Турции № 6098. — https://www.mevzuat.gov.tr ​​| Т.Р. Министерство юстиции — https://www.adalet.gov.tr

32в. Скорость увеличения арендной платы

Законный предел повышения арендной платы в Турции отменен. Ставка повышения теперь является полностью вопросом между арендодателем и арендатором. — это на усмотрение арендодателя. По этой причине предварительное соглашение о повышении арендной ставки в контракте является самым здоровым подходом для обеих сторон. Ежегодное увеличение стоимости долгосрочной аренды на 20-40% является обычным явлением в Турции.

32д. Аренда наличными — Главный риск

Сбор арендной платы наличными по-прежнему широко распространен в Турции. Но риски серьезные — как юридически, так и практически.

Юридический риск:

Если выяснится, что вы собрали денежную арендную плату, наказание будет суровым. Турецкое государство требует, чтобы арендные платежи, превышающие определенную сумму, осуществлялись банковским переводом.

Практический риск:

Собирая денежную арендную плату, вы создаете необъявленные отношения со своим арендатором. Если арендатор отказывается выезжать, в суд обращаться нельзя. — потому что ваша договоренность об аренде незаконна. Вы не можете требовать прав в суде на основании неофициальной аренды.

ПРАВИЛО: Арендная плата всегда должна взиматься банковским переводом. Сохраняйте все квитанции об оплате.

32е. Договор аренды — обязательство о выселении имеет важное значение

Договор аренды не требует нотариального заверения. — но рекомендуется подготовить его через нотариуса или адвоката.

Наиболее важным документом является ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ (Тахлие Тааххуду).

Обязательство о выселении представляет собой официальный документ, подписанный арендатором: я, арендатор, начал жить в этом помещении в этот день и покину его в этот день. Этот документ обеспечивает арендодателю юридическую защиту.

Если существует обязательство о выселении, арендатор обязан выехать в согласованный день.

Если они не выедут, арендодатель может возбудить дело о выселении без обращения в суд.

Если дело дойдет до суда, решение будет в пользу арендодателя. — дополнительная арендная плата, судебные издержки и проценты взыскиваются с арендатора

Без обязательства о выселении:

Выселение квартиросъемщика в Турции очень сложно и может занять годы.

32ф. Выселение квартиросъемщика — Защита арендаторов по турецкому законодательству

Права арендаторов в Турции сильны. Без обязательства о выселении, даже если срок договора аренды истек, арендатор не обязан выезжать. Арендодатель, заявляющий, что мне нужна недвижимость для собственного использования, все равно проходит судебный процесс и может затянуться на годы.

При принятии решения о выселении суд принимает решение в пользу арендодателя. — Арендатор выезжает и оплачивает все сопутствующие расходы.

32г. Иностранные национальные арендаторы — обязательство по декларации адреса

Арендодатель не обязан уведомлять полицию об иностранном арендаторе. Однако иностранный гражданин, являющийся арендатором, должен пойти в отдел по делам иностранцев Управления полиции и подать декларацию об адресе. Невыполнение этого требования является преступлением сокрытия адреса. — и может привести к тюремному заключению. Как арендодатель, всегда информируйте своего иностранного арендатора об этом требовании.

32 часа. Депозит

Сумма залога по закону не может превышать арендную плату за один месяц. И арендатор, и арендодатель должны иметь письменное доказательство внесения залога. Если арендатор возвращает имущество в неповрежденном виде, залог должен быть возвращен в полном объеме.

32и. Управление из-за границы

Если вы живете за пределами Турции, вы можете передать процесс сдачи в аренду юристу или доверенному агенту по недвижимости по нотариально заверенной доверенности. Наличие кого-то на месте, который будет решать любые проблемы, возникающие с арендатором, значительно упрощает этот процесс, чем попытка управлять удаленно.

32дж. Страхование аренды

В Турции не существует специального продукта по страхованию аренды, который гарантировал бы арендаторам выплаты арендной платы арендодателю. Помимо обязательной страховки DASK от землетрясения, доступно только дополнительное страхование частного дома. — и это на усмотрение арендодателя.

32к. Перенос доходов от аренды за границу

Иностранный владелец недвижимости может перевести доход от аренды в свою страну. Единственное требование – уплата налога. — после выполнения налогового обязательства ограничений нет.

Как объявить

Владелец недвижимости должен подавать годовую декларацию о подоходном налоге в налоговую инспекцию. Иностранные владельцы недвижимости могут подать заявку онлайн через Интерактивную налоговую инспекцию GIB или лично обратиться в местную налоговую инспекцию. Привлечение бухгалтера существенно упрощает этот процесс.

Официальные источники

Налоговое управление (GIB): gib.gov.tr

Интерактивная налоговая инспекция ГИБ — онлайн-декларация: ivd.gib.gov.tr

Система деклараций о готовности GIB: intvrg.gib.gov.tr

Вопросы, которые задают покупатели

Reddit r/Турция: Мой домовладелец в Турции хочет поднять мне арендную плату на 80%. Это законно?

Для существующих контрактов нет. Ограничение годового повышения арендной платы в Турции составляет 25% (по состоянию на 2026 год для жилой недвижимости). Если наступает срок продления вашего контракта, а арендодатель требует 80%, вы имеете право отказаться и сохранить 25%-ную надбавку в соответствии с действующим законодательством. Арендодатель не может выселить вас за отказ от увеличения суммы, превышающей верхний предел. Однако: это ограничение применяется к продлению существующих контрактов. Если срок действия вашего договора истекает и вы хотите подписать новый договор (а не продлевать старый), арендодатель может установить любую новую цену. Практическая защита заключается в пункте о продлении, гарантирующем, что в вашем контракте есть положение об автоматическом продлении и что вы не подписываете новый контракт, когда старый просто продлевается.

Quora: Насколько сложно выселить арендатора в Турции, если он перестанет платить арендную плату?

Сложный и медленный по европейским меркам. Турецкий закон об аренде строго защищает арендаторов. Неуплата арендной платы дает арендодателю право подать письменное уведомление, а затем подать иск о выселении, но судебный процесс в большинстве случаев занимает 6-18 месяцев. Самый быстрый законный путь – это процесс икра (исполнения) через исполнительный суд, который может проходить параллельно. Практическая реальность: наиболее важной защитой для арендодателя является обязательство о выселении (tahliye taahhüdü). Документ, подписанный арендатором во время заключения договора, с указанием даты, к которой он освободит жилье. С этим документом выселение происходит значительно быстрее. Без этого выселение осуществляется в судебном порядке, который занимает 1-2 года. Никогда не сдавайте в аренду свою турецкую недвижимость без получения tahliye taahhudü от арендатора на момент подписания.

Группа экспатов в Facebook: Я иностранец, снимаю жилье в Аланье. Мой домовладелец пытается меня выселить, говоря, что квартира ему нужна для его семьи. Законно ли это?

В соответствии с турецким законодательством об аренде одним из законных оснований для выселения по инициативе арендодателя может быть необходимость личного использования (konut ihtiyacı). Тем не менее, арендодатель должен использовать недвижимость самостоятельно или для ближайших членов семьи и должен делать это в течение минимального периода, когда он не может выселить вас, а затем немедленно сдать квартиру повторно. Если вы считаете, что иск о личном использовании является предлогом для выселения вас и повторной сдачи в аренду по более высокой цене, вы можете оспорить выселение в суде. Если суд признает, что иск был ложным, арендодатель должен выплатить вам компенсацию и не может повторно сдать недвижимость в аренду в течение 3 лет. Прежде чем выехать, пройдите оценку турецких юристов. Законное выселение в личных целях имеет юридическую силу, но ложные заявления о личном использовании являются задокументированной тактикой обхода защиты от аренды.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА:

P.S. Один практический момент, который многих привлекает: запишитесь на прием заранее. В Алании обычное время ожидания составляет от 6 до 8 недель, а в пик сезона иногда и дольше. Не ждите, пока истечет срок действия вашего текущего разрешения или истечет срок действия вашего 90 дней. Запишитесь заранее, параллельно подготовьте документы и приходите на прием со всем готовым. Сам процесс прост. Единственное, что идет не так, — это время.

Всегда взимайте арендную плату банковским переводом и сохраняйте все квитанции. Всегда подписывайте соглашение о выселении. Не принимайте решения, основываясь на высоких летних доходах от краткосрочной сдачи в аренду. — рассчитать годовой чистый доход. Для арендодателя, который платит налоги и держит свои документы в порядке, доход от аренды в Турции является сильным и стабильным источником дохода.