Закон, регулирующий краткосрочную аренду в Турции, коренным образом изменился 1 января 2024 года. Каждый иностранец, сдающий в аренду — или планирует сдать — их недвижимость на Airbnb, Booking.com или аналогичных платформах должна соответствовать этому закону.

76а. Правовая основа — закон №. 7464

Закон № 7464 о сдаче жилой недвижимости в туристических целях был принят 25 октября 2023 года, опубликован в Официальном вестнике 2 ноября 2023 года и вступил в силу 1 января 2024 года.

Основное правило простое: разрешение на аренду для туристических целей (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi) является обязательным для любой жилой недвижимости, сдаваемой в аренду на срок 100 дней или менее. Сдача в аренду без этого разрешения является незаконной, независимо от того, какая платформа используется.

76б. Процесс подачи заявки на лицензию

Заявки подаются в Министерство культуры и туризма через портал e-Devlet. Для получения лицензии необходимо соблюдение следующих условий:

• Единогласное согласие в многоквартирных домах: В многоквартирных жилых домах все остальные собственники квартир должны единогласно одобрить выдачу лицензии на краткосрочную аренду. На практике это самое большое препятствие. — один возражающий сосед делает невозможным получение лицензии.
• Отдельные виллы и отдельно стоящие здания: требование единогласного согласия не применяется. Этот процесс значительно более прост.
• Обязательная табличка: на лицензированных объектах недвижимости на входе должна быть установлена ​​официальная табличка, одобренная Министерством. Плата за участие в 2024 году была установлена ​​в размере 5000 турецких лир и подлежит ежегодному пересмотру.

76в. 100-дневный лимит и исключения

Закон применяется только к аренде по одному договору на срок 100 дней или менее. Аренда по единому договору на срок более 100 дней выходит за рамки этого закона и вместо этого регулируется стандартными правилами аренды жилья.

Важное примечание: Государственный совет (Даныштай) отменил некоторые второстепенные постановления в конце 2025 года. Однако это постановление не повлияло на основные лицензионные требования или основные положения закона, опубликованные в Официальном вестнике. Лицензионные обязательства остаются в силе.

76д. Штрафы

Административный штраф за краткосрочную аренду без лицензии составляет 100 000 TL. За повторное нарушение штраф увеличивается в два раза. Платформы, публикующие нелицензионные списки, также могут подвергнуться отдельным санкциям.

76е. Налоговые обязательства

Доход от краткосрочной аренды классифицируется как коммерческий доход и облагается НДС. Лицензированные операторы должны зарегистрироваться в качестве плательщиков НДС и взимать 20% НДС с доходов от аренды. Также необходимо подавать годовую налоговую декларацию. При расчете чистого дохода от краткосрочной сдачи в аренду необходимо учитывать как обязательства по НДС, так и подоходный налог. — Валовая цифра, указанная в маркетинговых материалах, этого не отражает.

76ф. Реальность на земле

Часть иностранных владельцев недвижимости в Аланье продолжают работать без лицензии. Но правоприменение ужесточается — Airbnb и Booking.com сотрудничают с турецкими властями в вопросах идентификации лицензированных и нелицензированных объектов недвижимости. Нелицензионный листинг несет в себе риск удаления листинга, лишения лицензии и штрафа в размере 100 000 турецких лир. Риск растет, а не уменьшается.

Источники: Т.С. Официальный вестник — https://www.resmigazete.gov.tr ​​| закон №. 7464 (2 ноября 2023 г.) | Т.Р. Министерство культуры и туризма — https://www.ktb.gov.tr

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Краткосрочная аренда в Турции теперь регулируется серьезной правовой базой. Работа без лицензии рискует получить штраф в размере 100 000 TL. — и этот риск увеличивается, а не уменьшается. Требование единогласного согласия делает практически невозможным лицензирование большинства многоквартирных домов. Если вы покупаете недвижимость специально для получения дохода от краткосрочной аренды, убедитесь, что лицензия доступна, прежде чем подписывать ее. Примите инвестиционное решение, зная эту реальность.

P.S. Мое личное мнение: если бы у меня был выбор, я бы не трогал краткосрочную аренду. Лицензионные требования, текучесть гостей, уборка, отзывы, сезонные перерывы — это подработка. Удачно подобранная квартира в долгосрочной аренде дает вам стабильный доход, нулевой ежедневный уход и гораздо меньший стресс. Простое всегда побеждает умное в вопросах собственности.