Можем ли мы с супругом вместе купить недвижимость в Турции? и Должен ли я зарегистрировать своего ребенка в документе, подтверждающем право собственности? оба являются общими вопросами на форуме. Ответ на оба вопроса — да — но юридические последствия документа о совместном праве собственности могут создать серьезные проблемы спустя годы, если вы войдете в него, не понимая их.

77а. Что такое хисели тапу?

Хисели тапу (документ о долевом или дробном праве собственности) — это документ, согласно которому недвижимость принадлежит двум или более лицам в определенных пропорциях. — например 50/50 или 60/40. Каждая доля совладельцев официально зарегистрирована в Земельном кадастре. Эта договоренность полностью доступна для иностранцев: два иностранных гражданина, иностранный гражданин и гражданин Турции, члены семьи или деловые партнеры могут иметь совместный документ, подтверждающий право собственности.

77б. Супружеские пары — Самая распространенная комбинация

Совместное владение между супружескими парами является обычным и юридически простым. Акт может быть оформлен как в равных долях (50/50), так и в разных пропорциях. Один важный нюанс: согласно гражданскому законодательству Турции, имущество, приобретенное во время брака, уже может подпадать под установленный законом режим собственности супругов. — Конкретные последствия зависят от гражданства пары и любых применимых норм частного международного права. Оба супруга должны присутствовать в Земельном кадастре во время регистрации или заранее предоставить нотариально заверенную доверенность.

77в. Родитель-ребенок и деловые партнеры

Совместная собственность родителей и детей часто выбирается в целях планирования наследства. Однако необходимо понимать важный момент: в соответствии с турецким законодательством о наследовании партнеры, не состоящие в браке (совместно проживающие партнеры), не являются законными наследниками. Партнер, имя которого не указано в документе о праве собственности, не приобретает автоматического права на собственность в случае смерти владельца.

Для деловых партнеров, имеющих право собственности, самым большим риском является тупиковая ситуация в принятии решений: если один партнер хочет продать, сдать или заложить недвижимость и другие объекты, весь процесс может быть остановлен.

77д. Правовые последствия совместной собственности

• Преимущественное право покупки (şufa hakkı): когда совладелец желает продать свою долю третьей стороне, другие совладельцы имеют законное право преимущественной покупки. Доля должна быть предложена существующим совладельцам, прежде чем ее можно будет продать извне.
• Требование к совместному решению: сдача недвижимости в аренду, размещение на нее ипотеки или проведение крупных работ требуют согласия всех совладельцев. Несогласный совладелец может полностью заблокировать эти процессы.
• Индивидуальная продажа акций: каждый совладелец может продать свою долю самостоятельно. — но с учетом преимущественного права покупки, описанного выше.

77е. Что происходит после смерти?

Если совладелец умирает, его доля переходит в соответствии с законодательством Турции о наследовании. Без действительного турецкого завещания акции распределяются между законными наследниками (супруга, дети, родители) в соответствии с установленной законом формулой. Партнер, не состоящий в браке, имя которого не указано в документе, автоматически ничего не получает.

Настоятельная рекомендация для всех иностранных владельцев недвижимости в Турции: подготовьте завещание по турецким законам в дополнение к любому завещанию в вашей родной стране. Нет никакой гарантии, что завещание вашей страны проживания напрямую применимо к недвижимости, расположенной в Турции.

Источники: Т.Р. Главное управление земельного кадастра и кадастра — https://www.tkgm.gov.tr ​​| Гражданский кодекс Турции (TMK) — https://www.mevzuat.gov.tr

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Совместное право собственности является законным и работоспособным. — но когда совладельцы не согласны, ни один из них не может свободно продавать, сдавать в аренду или распоряжаться собственностью. Прежде чем покупать вместе, спросите себя, что произойдет, если мы расстанемся или один из нас умрет? и запишите ответ. Для не состоящих в браке пар завещание не является обязательным. — Турецкое законодательство не признает неформальных партнерств, и партнер, не указанный в документе, ничего не наследует.

P.S. Совместная собственность одновременно затрагивает имущественное, наследственное и семейное право. Это непростая тема, по ней написаны целые учебники по праву. Прежде чем указывать чье-либо имя в документе о праве собственности, получите независимую юридическую консультацию. Одна консультация перед подписанием стоит гораздо дешевле, чем распутывание спора после него.