В жилых комплексах Аланьи совершенно нормально обнаружить русскую семью на втором этаже, украинскую пару на третьем, немецкую пару пенсионеров на четвертом и турецких владельцев на первом этаже, которые делят один и тот же бассейн, одну и ту же парковку и один и тот же управляющий комитет. Это не теоретический сценарий. Это повседневная реальность сотен комплексов на Турецкой Ривьере. Понимание динамики предотвращает конфликты и, в лучшем случае, приводит к созданию подлинно международного сообщества.

93а. Кто где живет в Аланье Карта национальностей

В Аланье есть отчетливые национальные концентрации, которые органично формировались на протяжении десятилетий:

• Россияне и граждане постсоветского пространства: Исторически сосредоточено в Махмутларе (по прозвищу Малороссия), Кестеле и Тосмуре. Крупнейшая группа иностранных покупателей в Алании уже более десяти лет. Многие из них владеют недвижимостью с 2000-х годов и имеют глубокие корни в обществе.
• Украинцы: Значительное присутствие в Махмутларе и Кестеле, пересекающееся с русской общиной. С 2022 года динамика отношений между российскими и украинскими жителями в одних и тех же комплексах стала настоящей проблемой управления.
• Немцы, австрийцы, швейцарцы: Сосредоточены в центре Аланьи, в районе пляжа Клеопатры, Оба и Конаклы. Обычно пенсионер или полупенсионер. Явное предпочтение готовым комплексам с профессиональным управлением.
• Скандинавы (норвежцы, шведы, датчане, финны): Присутствует повсюду, но сконцентрирован в хорошо управляемых комплексах в центральной Алании и Оба. Сильные общественные сети. Жители Скандинавии часто знают друг друга в разных комплексах.
• Британский: Меньшее количество, чем в предыдущие десятилетия, но они присутствуют в центральной Алании и Авсалларе.
• Арабы (Персидский залив и Ближний Восток): Растущее присутствие, сосредоточенное в новых роскошных комплексах в центральной Алании и Каргыджаке.
• Турецкие владельцы: Присутствует во всех сферах. Во многих комплексах турецкие владельцы составляют меньшинство, но обычно обладают непропорционально большим влиянием в управлении зданиями из-за знания языка и законодательства.

93б. Российско-украинский конфликт в комплексах Аланьи

С февраля 2022 года война в Украине создала документально подтвержденную и продолжающуюся напряженность в комплексах Алании, где жители России и Украины делят помещения. Это не спекуляция. Менеджеры зданий, местные юристы и агенты по недвижимости сообщают о случаях открытого конфликта, отказа разделить пространство бассейна, конкурирующих требований, предъявляемых руководству, а в некоторых случаях и о попытках одной группы удалить другую из общих помещений.

Практическая реальность управления зданием: не существует правовой основы для разделения национальностей в общем жилом комплексе. Как российские, так и украинские резиденты имеют равные юридические права с иностранными владельцами недвижимости. Управленческие комитеты, которые справились с этой задачей лучше всего, добились этого, последовательно применяя правила ко всем и отказываясь принимать чью-либо сторону в политических спорах между жителями.

Для иностранных жителей других национальностей, проживающих в данных комплексах: не втягивайтесь в чью-либо сторону. Конфликт реален, и чувства искренни, но заседание строительного комитета – не место для разрешения геополитических споров, а попытки сделать это создают врагов с обеих сторон.

93в. Немецкие ожидания против турецкой управленческой реальности

Немецкоязычные жители (немцы, австрийцы, швейцарцы) неизменно представляют национальную группу с самыми высокими ожиданиями от управления зданием и наиболее частыми жалобами, когда эти ожидания не оправдываются. Это не культурная критика; Это наблюдаемая закономерность, которую подтверждают руководители зданий по всей Аланье.

Точки разногласий предсказуемы: время реагирования на техническое обслуживание, стандарты чистоты бассейна, финансовая прозрачность в учете платы за обслуживание и соблюдение строительных правил, одинаково применяемых ко всем жильцам. Жители Германии ожидают письменной документации, планового технического обслуживания и последовательного соблюдения правил. Турецкая культура управления зданием в большей степени основана на взаимоотношениях, более гибкая и более терпимая к неформальным соглашениям.

Ни один из подходов не является неправильным. Они просто другие. Лучше всего функционируют комплексы, в которых руководство научилось активно общаться в письменной форме с немецкоязычными жителями, сохраняя при этом гибкость, которую ожидают турецкие и русские жители.

93д. Конфликты в местах общего пользования Бассейн, парковка, шум

Три повторяющихся источника многонациональных сложных конфликтов наблюдаются по всей Аланье:

• Бассейн: Бронирование шезлонгов с полотенцами в 07:00, уровень детского шума, еда и напитки у бассейна, а с 2022 года напряжённость по национальному признаку между жителями России и Украины.
• Стоянка: Неофициальные претензии на немаркированные места, негабаритные транспортные средства и гостевые парковки, блокирующие жилые помещения, являются универсальными жалобами в любом сочетании национальностей.
• Шум: Культурные нормы относительно приемлемого уровня шума значительно различаются. Жители России и Ближнего Востока, как правило, начинают общаться позже и громче по североевропейским стандартам. Жители Германии и Скандинавии склонны жаловаться более официально. Жители Турции склонны жаловаться косвенно. В результате возникает треугольник взаимного непонимания, в котором руководству здания приходится ориентироваться.

93е. Может ли иностранец быть членом комитета по управлению зданием?

Да и в комплексах, где большинство собственников-иностранцев, это обычное дело. Согласно турецкому закону о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu № 634), любой владелец недвижимости может участвовать в собраниях владельцев и голосовать за решения. Иностранный владелец может быть избран в состав управляющего комитета (yönetim kurulu). На практике язык является основным барьером. Заседания комитета проводятся на турецком языке. Иностранцы, которые эффективно участвуют, обычно либо говорят по-турецки, либо работают с турецким совладельцем или управляющим недвижимостью, который представляет их интересы. Если вы владеете недвижимостью в комплексе, где иностранные владельцы составляют большинство, а турецкое руководство плохо обслуживает этих владельцев, то организация участия иностранных владельцев в процессе управления является законной и эффективной.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Многонациональный комплекс является одним из определяющих жилых реалий Аланьи. Лучше всего работают не те комплексы, где все имеют одну и ту же национальность, а те, где руководство последовательно применяет правила, общается, где это возможно, на нескольких языках и отказывается втягиваться в политические споры между группами жителей. Ваша задача как индивидуального жителя проще: быть хорошим соседом для всех, независимо от их паспорта. В комплексе, где россияне и украинцы находятся в открытом конфликте, иностранный житель, относящийся к обеим сторонам с одинаковой вежливостью, становится самым уважаемым человеком в здании.
Источники: Законодательство Закон о квартирной собственности № 634. — https://www.mevzuat.gov.tr ​​| Т.Р. Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата — https://www.csb.gov.tr ​​| Статистика иностранного населения TUIK — https://www.tuik.gov.tr

P.S. Аланья — одно из немногих мест в мире, где русские, украинцы, немцы, британцы, турки и десятки других национальностей живут бок о бок в одном здании, и это ничем не примечательно. Ситуация в России и Украине заслуживает прямого слова: да, временами возникает напряженность, и да, обе общины знают друг о друге. Но на практике большинство людей здесь предпочитают жить дальше. Некоторые игнорируют друг друга. Некоторые, что удивительно, становятся настоящими друзьями. В Аланье есть способ сделать совместную повседневную жизнь более важной, чем удаленная политика. Это было мое наблюдение в течение многих лет, и оно принципиально не изменилось.