Аланья – это не одно место. Это совокупность отдельных районов, каждый из которых имеет свой уровень цен, социальный профиль, доминирующую национальность, качество инфраструктуры и характер образа жизни. Выбор неправильного района для ваших нужд — одна из самых распространенных и дорогостоящих ошибок, которые допускают иностранные покупатели и арендаторы. Этот гид даст вам карту еще до вашего приезда.

95а. Центр Алании и замок

Историческое сердце Аланьи, построенное вокруг сельджукского замка (кале) на полуострове. Плотная, урбанизированная и самая богатая инфраструктурой часть города. Здесь сосредоточены больницы, банки, государственные учреждения, рынки и общественный транспорт. Цены на недвижимость выше, чем в отдаленных районах. В составе жителей преобладают турки, при этом в новых жилых комплексах растет арабское присутствие. Иностранные пенсионеры, которым нужна пешеходная доступность и городское удобство без необходимости использования автомобиля для повседневной жизни, выбирают центр. Спрос на аренду является круглогодичным, а не только сезонным, что способствует повышению доходности от аренды для инвесторов.

95б. Пляжная зона Клеопатры

Самый всемирно признанный адрес Аланьи. Сам пляж протяженностью 2,5 километра с песком, отмеченным Голубым флагом, расположен непосредственно к западу от полуострова замка. На близлежащих улицах сосредоточено большое количество отелей, ресторанов, агентов по недвижимости и квартир, принадлежащих иностранцам. Цена за квадратный метр одна из самых высоких в Алании. В первую очередь это туристическая зона и зона краткосрочной аренды летом, с небольшим, но настоящим сообществом иностранных резидентов, проживающих круглый год. Преобладающими иностранными национальностями здесь являются немцы, скандинавы и британцы.

95с. Оба

Самый популярный район для постоянных иностранных жителей, которым нужен баланс близости к центру, тишины и хорошей инфраструктуры. Примерно в 3-5 км к востоку от центра Аланьи. Сильное присутствие Германии и Скандинавии. Хорошо зарекомендовавший себя комплексный проект с профессиональным менеджментом. Хорошее дорожное сообщение, рядом торговые центры (Аланьюм, ТЦ Аланья Парк), международные школы. Цены на недвижимость немного ниже, чем в центре. Оба — район, который по своему характеру больше всего напоминает европейский жилой пригород.

95д. Тосмур

К востоку от Оба, вдоль реки Дим. Более жилой и тихий, чем центр или Оба. Популярен среди постоянных жителей России и Украины. Зеленее, чем большая часть Алании. Долина реки Дим представляет собой природный пейзаж. Цены на недвижимость умеренные. Меньше туристической инфраструктуры, которая подходит постоянным жителям, не желающим сезонной среды. Район реки Дим Чайы по-настоящему красив и круглый год используется жителями для прогулок и ресторанов на берегу реки.

95е. Прочный

Дальше на восток он становится более жилым и менее ориентированным на туристов. Сильное российское и постсоветское сообщество. Цены на недвижимость ниже, чем в центре. Подходит для покупателей с ограниченным бюджетом, которым комфортно жить в районе, где широко говорят и понимают русский язык. Инфраструктура адекватна, но менее развита, чем Оба или центр.

95ф. Махмутлар

Район, наиболее ассоциирующийся с русскоязычным сообществом, прозванный жителями «Маленькой Россией». Примерно в 10 км к востоку от центра Аланьи. Самая высокая концентрация предприятий, принадлежащих русским, русскоязычных вывесок, русских ресторанов и русскоязычных агентов по недвижимости в регионе. Цены на недвижимость являются одними из самых низких за квадратный метр в районе Большой Алании. В период с 2005 по 2015 год здесь было построено большое количество квартир, ориентированных на российский рынок. Качество сборки значительно варьируется, поэтому необходима тщательная проверка перед покупкой. Район имеет особый характер, который подойдет покупателям, которым нужна готовая русскоязычная социальная среда; он менее подходит тем, кто стремится к интеграции с турецкой культурой.

95г. Каргыджак

К востоку от Махмутлара, на склоне холма с видом на море. Все более популярный среди элитных вилл и элитных квартир. Тише и просторнее, чем центральные районы. Растущее присутствие покупателей из арабских стран и стран Персидского залива в новых роскошных проектах. Цены на качественную недвижимость являются одними из самых высоких в регионе Аланьи. Меньше общественного транспорта; машина необходима. Подходит для покупателей, которые отдают предпочтение видам, пространству и конфиденциальности, а не пешеходной доступности и городскому удобству.

95ч. Конаклы и Авсаллар

К западу от центра Аланьи, примерно в 15-25 км вдоль побережья. Доступнее, чем в центре Алании. В Конаклы проживает скромное сообщество иностранцев; Авсаллар популярен среди жителей Великобритании и имеет заметные бары и рестораны для эмигрантов. Цены на недвижимость значительно ниже, чем в Оба или в центре. Компромисс заключается в том, что расстояние от главной инфраструктурной больницы Аланьи, государственных учреждений и магазинов требует поездки на машине в центр.

95и. Джикджилли и Бекташ

Вдали от центра и Оба, районы на склоне холма с видом на город и море. Джикджилли — это признанный жилой район, популярный среди турецких семей среднего класса и некоторых иностранных жителей. Доступнее, чем в прибрежных районах. Бекташ расположен дальше от материка и более сельский по своему характеру. Оба являются практичным выбором для покупателей, которые отдают предпочтение пространству и ценности близости к пляжу.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Самая распространенная ошибка соседства в Аланье — покупка в Махмутларе из-за низкой цены, без понимания того, что образ жизни и сообщество там построены вокруг русскоязычного рынка. Если вас это устраивает, это хороший выбор. Если вы хотите интеграции с турецкой культурой, близости к основной инфраструктуре Алании или западноевропейской социальной среды, Махмутлар — неправильный выбор, независимо от цены. Сопоставьте район с вашим реальным образом жизни, а не только с ценой за квадратный метр.
Источники: Муниципалитет Алании. — https://www.alanya.bel.tr | Адресная система регистрации населения ТУИК — https://www.tuik.gov.tr ​​| Главное управление земельного кадастра и кадастра — https://www.tkgm.gov.tr

P.S. Из личных наблюдений за 25 лет: в Махмутларе преобладают русские и украинцы, а также скандинавские, немецкие и голландские жители. Тосмур и Оба в основном немцы и скандинавы, с меньшим количеством русских и украинцев. Центр Аланьи поистине интернационален, здесь представлены все национальности. Авсаллар по-прежнему остается сильно немецким по своему характеру. За пределами этих территорий соотношение представителей разных национальностей в целом одинаково. Ничто из этого не является фиксированным. Демографические сдвиги меняются каждые несколько лет, но эти закономерности остаются неизменными в течение длительного времени.