Artikel 18: Fastighetsbedrägeri i Turkiet – falska lagfart, falska ombud

Först, förstå detta

Fastighetsbedrägerier i Turkiet är verkliga men inte så utbredda som folk föreställer sig. Falska lagfart och falska agenter är mycket sällsynta händelser. Men sällsynt betyder inte omöjligt – En bedragare ser en turkisk medborgare och en utländsk köpare med exakt samma ögon; det som spelar roll är pengarna i fickan. Om du kan de rätta stegen kan du enkelt skydda dig själv.

18a. Falska lagfart

De finns – men är mycket sällsynta. Det är en metod som används av professionella bedragare. Det enklaste sättet att identifiera en falsk lagfart är genom webtapu-systemet.

Så här kontrollerar du:

Du kan fråga efter lagfarten via webtapu. Om lagfarten är äkta kommer den att registreras i systemet. Om du har en advokat kommer de att verifiera detta omedelbart – och en bedragare kommer också att identifieras omedelbart.

18b. Falska fastighetsmäklare

Olicensierade agenter eller de som arbetar med falska identiteter är mycket sällsynta. Skyddet är enkelt: när du kommer, fråga alltid efter och kontrollera deras dokument. Har du en advokat blir det klart direkt.

18c. Det vanligaste bedrägeriet är falska listor

Detta är den vanligaste metoden. En fastighet värd 100 000 Euro är listad till ett orealistiskt lågt pris som 45 000 Euro. Det ser väldigt attraktivt ut – men det förtjänar en närmare granskning.

Vad du bör göra:

Var omedelbart misstänksam mot sådana här listor. Jämför priser för samma typ av fastighet i samma område på olika webbplatser. Varje notering som är betydligt under marknadspriset är ett varningstecken.

Dessutom, även om annonsen avser en fast egendom, kanske den som visar den för dig inte är den faktiska ägaren. En hyresgäst eller en obehörig person kan agera som om de är ägare. Av denna anledning, oavsett om du gillar fastigheten eller inte – gå alltid personligen, se den och träffa den verkliga ägaren öga mot öga som visas i lagfarten.

18d. Onlinebedrägeri – skicka inte pengar

Innan de kommer till Turkiet kan personer som kontaktas via WhatsApp, e-post eller sociala medier säga låt mig göra en reservation, skicka en insättning. Detta är en klassisk onlinefälla.

Regeln är tydlig: skicka inte pengar till någon du bara har kommunicerat med online.

Kom till Turkiet, se fastigheten personligen, träffa personen eller företaget ansikte mot ansikte – betala sedan.

18e. Hyresbedrägeri

Precis som i köpprocessen kan bedragare ibland dyka upp i uthyrningsprocessen. Håll dig borta från alla som ber om en deposition eller förskottsbetalning innan du visar dig fastigheten.

Regeln: om du inte är säker på företaget eller personen, betala aldrig en deposition. Skapa förtroende först och betala sedan.

18f. Säljer samma fastighet till flera personer

Denna typ av bedrägeri förekommer också. Sätt att skydda dig själv:

Sök online:

Om du inte är säker på en person eller ett företag, sök igenom deras fullständiga namn eller företagsnamn noggrant i alla sökmotorer. Om någon har blivit lurad tidigare kommer de nästan säkert att ha skrivit om det någonstans – det här är det snabbaste och mest praktiska filtret.

Träffa någon som bor i fastigheten:

Om någon bor där eller det finns möjlighet att träffa fastighetsägaren, gör det alltid. Om ett försök görs att sälja till flera personer kommer detta steg att avslöja det.

Webtapu-kontroll:

Kontrollera lagfarten genom webbtapu-systemet. Vem är den verkliga registrerade ägaren? Finns det en inteckning eller begränsning på det? Allt detta syns i systemet.

18g. Allmänna skyddsregler

Anlita en advokat – bedrägeriförsök identifieras omedelbart med en advokat närvarande

Skicka aldrig pengar till någon du bara har kommunicerat med online

Ifrågasätt varje notering betydligt under marknadspriset

Sök efter företaget eller personen online – om det finns offer har de skrivit om det

Kontrollera lagfarten via webtapu

Försök att träffa någon som bor i fastigheten

Upprätta fullständigt förtroende innan du betalar någon insättning

Officiella källor

Webtapu – TKGM: frågesystem för lagfart: webtapu.tkgm.gov.tr

Generaldirektoratet för säkerhet – bedrägeriklagomål: egm.gov.tr

Consumer Rights Association (THD): thd.org.tr

18h. Var man rapporterar bedrägeri i Turkiet

Om du har blivit lurad i en turkisk fastighetstransaktion är dessa kanaler tillgängliga för dig:

• Turkiska nationella polisens (EGM) cyberbrottsenhet: För bedrägerier online, falska listor och digitalt bedrägeri egm.gov.tr ​​eller ring 155
• Jandarma (landsbygden): ALO 156 för områden utanför stadens polisjurisdiktion
• Riksåklagare (Åklagarmyndigheten): För brottsligt bedrägeri klagomål lämna in till närmaste domstolsbyggnad med hjälp av en turkisk advokat
• Generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister: För falska lagfartklagomål tkgm.gov.tr
• Ditt lands konsulat: Kan inte ingripa i turkiska rättsliga förfaranden men kan tillhandahålla en advokatlista och konsulärt stöd

Den realistiska förväntningen: turkiska domstolar hanterar bedrägeriärenden, men förfarandena är långsamma 2 till 5 år för upplösning är vanligt. Att ha en turkisk advokat från första stunden av en tvist förbättrar resultatet avsevärt. Dokumentera allt: behåll all kommunikation, kontrakt, banköverföringar och kvitton.

Frågor köpare ställer

Reddit r/expats: Jag kopplade in pengar för att köpa en fastighet i Turkiet och säljaren har försvunnit. Vad kan jag göra?

Agera omedelbart på två fronter. Först: kontakta din bank samma dag och begär en elektronisk återkallelse om överföringen var mycket nyligen internationella återkallelser lyckas i en minoritet av fallen men kostar ingenting att försöka. För det andra: anlita en turkisk brottsadvokat omedelbart för att lämna in ett bedrägeriklagomål (dolandırıcılık şikayeti) till den allmänna åklagaren. Tillhandahåll all dokumentation: kvittot för banköverföring, all kommunikation med säljaren, eventuellt undertecknat kontrakt. Turkiska åklagare kan frysa tillgångar och utfärda reseförbud snabbt när ett formellt klagomål har lämnats in. Vänta inte, försök inte lösa det informellt och skicka inte några mer pengar under några omständigheter.

Quora: Hur kan jag verifiera att en turkisk lagfart är äkta innan jag köper?

Tre sätt, i tillförlitlighetsordning: Först och mest tillförlitligt låter din turkiska advokat skaffa det officiella utdraget av titelposten (tapu kayıt örneği) direkt från fastighetsregistrets databas (TAKBİS). Detta är den auktoritativa källan och kan inte förfalskas. Använd sedan e-Devlet-portalen (turkiye.gov.tr) för att fråga fastigheten efter tomt och paketnummer. Tredje besök Tapu Müdürlüğü (Land Registry Office) personligen med tomtdetaljer. Alla lagfartsdokument som tillhandahålls av en säljare bör verifieras mot fastighetsregistrets databas. Ett fysiskt dokument som inte stämmer överens med databasuppgifterna är antingen föråldrat eller bedrägligt.

Facebook expat-grupp: Jag hittade samma fastighet listad av tre olika agenter till tre olika priser. Är detta bedrägeri?

Inte nödvändigtvis bedrägeri, det är ett vanligt inslag på den turkiska fastighetsmarknaden. Flera agenter kan ha samma lista från säljaren, var och en lägger till sin egen marginal. De olika priserna speglar olika provisionsstrukturer och olika nivåer av transparens kring det faktiska utropspriset. Sättet att skära igenom detta: kontakta säljaren direkt om möjligt, eller berätta för varje agent att du har sett fastigheten listad till ett lägre pris någon annanstans och fråga efter deras bästa pris. Det lägsta noterade priset är sällan golvet. Det faktiska transaktionspriset är vanligtvis 10-20 % under den lägsta noteringen. Förekomsten av flera listor till flera priser är ett förhandlingsverktyg, inte en röd flagga i sig.

EXPERT RÅD:

Källor: T.R. Generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister – https://www.tkgm.gov.tr​| T.R. Generaldirektoratet för säkerhet – https://www.egm.gov.tr

P.S. Sannolikheten är mycket låg men låg betyder inte noll. Mitt råd är enkelt: träffa varje agent ansikte mot ansikte, på deras kontor, inte på gatan eller på ett café. Observera. Ser kontoret etablerat ut? Har de en licens på väggen? Be om deras dokument. En legitim byrå har inget att dölja och kommer att visa dig allt utan att tveka. De där fem minuters observation säger dig mer än någon onlinerecension.

Fastighetsbedrägerier i Turkiet är sällsynta men verkliga. Det bästa skyddet är enkelt: anlita en advokat, sök online, kolla via webtapu, tro inte på listor som är alldeles för billiga, skicka inte pengar online. För alla som följer de rätta stegen är det nästan omöjligt att bli lurad.