Artikel 30: Skatter och avgifter – vid köp, under ägande, vid försäljning

Allmän översikt – skatter som betalas av fastighetsägare

Alla som äger egendom i Turkiet – turkisk medborgare eller utländsk medborgare – omfattas av samma skattesatser. Det finns inga separata skatter för utlänningar.

30a. Lagfartsskatt – 4 %

Lagfartsskatten är 4 % av det deklarerade fastighetsförsäljningsvärdet. Enligt lag betalar köparen 2 % och säljaren 2 %. I praktiken slutar köparen ofta med att betala hela beloppet – klargör vem som betalar vad innan du skriver på något.

2026 VIKTIG FÖRÄNDRING:

År 2026 höjdes fastighetsskatteunderlaget ungefär tredubblas. Eftersom lagfartsskatten inte kan deklareras under denna bas, har deklarationen av ett lägre pris blivit mycket mer begränsad.

När ska man betala: Innan lagfartsförordnandet – via bank eller GIB online med hjälp av betalningsreferens som erhållits via SMS.

30b. Moms – endast nybyggen

Momsfrihet för utländska köpare:

Om betalning sker i utländsk valuta från ett utlandskonto och fastigheten inte säljs inom 1 år är den utländska köparen befriad från moms.

30c. Årlig fastighetsskatt (emlak vergi̇si̇)

Betalas till kommunen varje år. Beräknat på fastigheternas taxerade kommunala värde.

Praktiskt exempel:

För en fastighet värd 100 000 i Alanya är den årliga fastighetsskatten cirka 100-200.

När ska man betala:

I två omgångar per år – maj och november. Kan betalas via kommunens webbportal, bank eller på kommunalskattekontoret personligen.

Vad du behöver:

Ditt turkiska skattenummer och lagfartsnummer räcker.

30d. Lyxfastighetsskatt – endast för högvärdiga fastigheter

För 2026 är fastigheter med ett taxeringsvärde över 17 711 000 TL (cirka 330 000) belagda med lyxfastighetsskatt. En standardlägenhet i Alanya faller under denna tröskel, så de flesta utländska köpare kommer inte att stöta på denna skatt.

30e. Kapitalvinstskatt – 5-årsregeln

Detta är en av Turkiets mest attraktiva funktioner för investerare:

HÅLL I MER ÄN 5 ÅR: Kapitalvinstskatten är noll – helt undantagen.

SÄLJ INOM 5 ÅR: Skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningspriset beskattas med progressiva skattesatser på 15%-40%.

Regeln är enkel: Turkiet är mycket fördelaktigt för långsiktiga investerare. Håll i 5 år och sälj skattefritt.

30f. Är det någon skillnad för utlänningar?

Nej – skattesatserna är helt identiska för turkiska medborgare och utländska medborgare. Merkostnaderna för utländska köpare är inte skatter utan processkostnader: obligatorisk värderingsrapport (~300-500), notarie (~200-400), edsvuren översättare (~100-200).

Officiella källor

• Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr
• Generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister (TKGM): tkgm.gov.tr
• Fastighetsskattelag nr 1319
• Avgiftslag nr 492

Frågor köpare ställer

Reddit r/Turkey: Jag har inte betalat min turkiska fastighetsskatt på tre år eftersom jag inte visste att jag var tvungen. Vad händer nu?

Betala det omedelbart. Turkisk fastighetsskatt (emlak vergisi) ackumuleras med dröjsmålsböter och ränta. Ju längre det förblir obetalt, desto större blir summan. Obetald fastighetsskatt över en tröskel resulterar så småningom i ett reseförbud (yurt dışı çıkış yasağı) du kan upptäcka förbudet först när du försöker lämna Turkiet. Betala hela beloppet inklusive straffavgifter på ditt lokala kommunkontor eller online via kommunens betalningsportal. Skaffa ett kvitto som bekräftar nollsaldo. Påföljderna för fleråriga förseningar kan vara betydande men är vanligtvis hanterbara. Reseförbudet är den allvarligare konsekvensen att lösa.

Quora: Betalar jag skatt i Turkiet om jag hyr ut min lägenhet när jag bor utomlands?

Ja. Hyresintäkter från turkisk egendom är skattepliktig i Turkiet oavsett var du bor. Turkiets skattemyndighet har avsevärt ökat tillämpningen av hyresinkomstdeklarationer sedan 2023, inklusive datadelning med fastighetsportaler och bankkonton. Årsdeklarationen lämnas in mellan 1 mars och 31 mars för tidigare års inkomst. Det finns ett årligt undantag för hyresintäkter (cirka 33 000 TL år 2026 verifiera det aktuella beloppet på gib.gov.tr). Inkomster över undantaget beskattas med progressiva skattesatser på 15-40 %. Utländska invånare kan också bli föremål för skatt i sitt hemland för samma inkomst kontrollera ditt lands dubbelbeskattningsavtal med Turkiet.

Facebook expat-grupp: Jag säljer min turkiska fastighet efter 4 år. Hur mycket kapitalvinstskatt betalar jag?

Du är i det skattepliktiga fönstret reavinstskatt gäller vid försäljning inom 5 år från köpet. Skatten beräknas på vinsten: deklarerat försäljningspris minus deklarerade köpeskilling (med en inflationsjusteringsfaktor tillämpad. Yeniden değerleme oranı som delvis kompenserar för lirans köpkraftsförlust). Den resulterande vinsten läggs till din övriga turkiska inkomst för året och beskattas med progressiva inkomstskattesatser (15-40%). För att minimera skatten lagligt: ​​använd en revisor som är bekant med fastighetsavyttringar för att tillämpa alla tillåtna avdragskostnader för försäljning, renoveringskostnader med kvitton och full inflationsjustering. Att deklarera ett lägre försäljningspris är inte ett lagligt alternativ, se artikel 17.

EXPERT RÅD:

Källor: T.R. Revenue Administration Presidentskap – https://www.gib.gov.tr​| T.R. Finansdepartementet och finansministeriet – https://www.hmb.gov.tr

P.S. Inga överraskningar här och inga undantag: varje fastighetsägare i Turkiet turkisk medborgare eller utländsk medborgare betalar exakt samma skattesatser. Inget särskilt utländskt köpartillägg, inga dolda avgifter, ingen förmånsbehandling åt båda hållen. Det du ser i den här artikeln är vad alla betalar. Enkelt och lika.

Turkiets skattesystem är enkelt och rimligt för utländska köpare - Samma skattesatser gäller som för turkiska medborgare. Den största fördelen är att reavinstskatten är noll efter fem års ägande. Innan du köper, förtydliga i avtalet exakt vem som betalar vad.