Artikel 31: Arvslag – vad händer med din egendom i Turkiet när du dör?

31a. Vilken lag gäller?

Oavsett omständigheterna är arvet av egendom i Turkiet underkastat turkisk lag – oavsett fastighetsägarens nationalitet eller landet de bor i. Arvslagstiftningen i ditt hemland gäller inte för din egendom i Turkiet. Turkisk arvslag överlappar europeisk lag med cirka 85 %, så processen är allmänt bekant för europeiska arvingar.

31b. Vilja och testamente

Att skriva testamente i Turkiet är möjligt. Det ordnas genom en notarie eller en advokat. Fastighetsägaren kan lämna sin egendom till vem som helst – även personer utanför de juridiska arvingarna.

Råd: Om du äger fastighet i Turkiet, upprätta ett separat testamente specifikt för Turkiet. Ditt hemland kanske inte automatiskt täcker din egendom i Turkiet.

31c. Arvingar – finns det några begränsningar?

En fastighetsägare kan lämna sin turkiska egendom till vem som helst. Utländska arvingar kan också ärva egendom i Turkiet – den personen måste dock vara medborgare i ett land som har tillåtelse att äga egendom i Turkiet.

31d. Arvsskatt – och en mycket viktig detalj

Det finns ingen separat arvsskatt i Turkiet. Detta är dock viktigt att veta: en arvsberättigad make eller barn är ansvarig för både tillgångar och skulder för den avlidne.

Avstående från arv (Reddi Miras): De som inte vill ta emot arvet – till exempel de som vill slippa skulder snarare än tillgångar – måste formellt avsäga sig arvet inom 3 månader. En person som avstår från arvet får ingen del av kvarlåtenskapen och ansvarar inte för den avlidnes skulder. Efter 3 månader går det inte längre att avsäga sig – skulderna ärvs automatiskt.

31e. Den praktiska processen – vad ska arvtagaren göra?

För en arvinge som bor utomlands är processen följande:

• Dödsintyg: erhålls både från Turkiet och hämtat från hemlandet
• Arvsintyg (Veraset belgesi): fås från en turkisk domstol eller notarie
• Ansökan om överlåtelse av lagfart: lämnas till fastighetsregisterdirektoratet
• Överföring genomförd: när alla dokument är i ordning avslutas processen inom högst 2 veckor

Processen är relativt snabb och okomplicerad – om dokumenten är kompletta avslutas den inom 2 veckor.

31f. De vanligaste problemen

Det vanligaste problemet i arvsärenden är att utländska medborgare inte känner till lagen. Arvsrätt är ett oerhört komplext område. Av denna anledning rekommenderas starkt att anlita en advokat.

Vanliga problem:

• Saknar den 3-månaders avsägelsesfristen - skulder ärvs automatiskt
• Inget testamente på plats – tvister uppstår mellan arvingar
• Saknade dokument – ​​anländer till Turkiet utan rätt pappersarbete från utlandet
• Arvingar som inte känner till den avlidnes egendom i Turkiet

31g. Officiella källor

• Generaldirektoratet för fastighetsregister och fastighetsregister (TKGM): tkgm.gov.tr
• Turkish Notaries Union: noterbirlik.org.tr
• Turkiska advokatsamfundet: barobirlik.org.tr
• Turkisk civillag nr 4721 – Avdelningen för arvsrätt

Frågor köpare ställer

Reddit r/expats: Jag är brittisk medborgare med egendom i Turkiet. Vad händer med det när jag dör?

Turkisk lag gäller för fast egendom (fast egendom) belägen i Turkiet, oavsett ägarens nationalitet eller hemvist. Din turkiska egendom kommer att distribueras enligt turkisk arvslag om du inte har ett giltigt turkiskt testamente (vasiyetname) som anger annat. Turkisk arvslag har tvingat fram arvsregler vissa andelar är reserverade för makar och barn oavsett vad ett testamente säger. Ett turkiskt testamente gjort inför en turkisk notarie är det mest effektiva sättet att säkerställa att din egendom passerar enligt dina önskemål. Ett utländskt testamente kan erkännas i Turkiet men kräver ytterligare juridiska steg apostille-certifiering, bestyrkt översättning och turkisk domstolserkännande vilket tar tid och skapar osäkerhet. Om Turkiet är en betydande del av din egendom rekommenderas ett turkiskt notarietestamente starkt.

Quora: Måste arvingar till en avliden utländsk fastighetsägare i Turkiet betala arvsskatt?

Turkiet har arvsskatt (veraset ve intikal vergisi), men satserna är relativt låga enligt europeiska standarder och sträcker sig från 1 % till 10 % beroende på förhållandet mellan den avlidne och arvingen och värdet på kvarlåtenskapen. Närstående (make/maka, barn) betalar de lägsta priserna. Skatten beräknas på den turkiska fastighetens taxeringsvärde vid tidpunkten för arvet. Betalningen kan fördelas över 3 år i lika delar. Arvingen måste lämna in en förklaring inom 1 månad efter dödsfallet (eller inom 1 månad från det att arvet fick kännedom om arvet inte omedelbart var medvetet om det). En turkisk advokat och revisor bör hantera denna process. De administrativa stegen är hanterbara men kräver korrekt procedur.

Facebook expat-grupp: Min far dog och lämnade mig sin turkiska lägenhet. Jag bor i Australien. Hur hanterar jag detta?

Processen har fyra steg: Först skaffa ett apostillet dödsattest från ditt land, få det översatt av en auktoriserad turkisk översättare och få det attesterat. För det andra, anlita en turkisk advokat med en fullmakt för att representera dig i Turkiet, du behöver inte vara fysiskt närvarande. För det tredje inleds det turkiska arvsförfarandet (veraset ilamı) av en turkisk notarie eller domstol, som formellt erkänner ditt arv. För det fjärde överförs lagfarten till ditt namn på fastighetsregistret. Samtidigt ska arvsskattedeklaration och betalning hanteras. Total tidslinje: vanligtvis 3-6 månader om dokumenten är i ordning. Processen är helt hanterbar på distans med en bra turkisk advokat.

EXPERT RÅD: Om du äger fastighet i Turkiet, upprätta ett separat testamente för Turkiet. Informera dina arvingar. Om avstående övervägs ska det ske inom 3 månader – missa denna tidsfrist och skulderna följer med arvet. Arvslagstiftningen är inte enkel nog att navigera utan advokat.

Källor: Turkiska civillagen (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr​| T.R. Justitieministeriet – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Innan du skriver på något hyreskontrakt, ha ett direkt samtal med hyresvärden om en sak specifikt: den årliga hyreshöjningen. Hur många procent planerar de? Få den exakta siffran inskriven i kontraktet inte i linje med inflationen, inte väl diskutera det nästa år, ett specifikt nummer eller en specifik formel. Hyresvärdar som vägrar att förbinda sig till detta skriftligen berättar något viktigt för dig. Gå iväg. Ytterligare en kritisk punkt: om hyresvärden ber dig att underteckna en tahliye taahhütnamesi. En frivillig vräkningsförklaring skriv inte på någonting utan att din egen advokat granskar den först. Detta dokument kan avsevärt påverka dina rättigheter som hyresgäst. Det är en standardförfrågan i Turkiet, men villkoren har enormt stor betydelse. Din advokat, inte hyresvärdarna, bör utarbeta eller granska det.