Artikel 18: Immobilienbetrug in der Türkei – gefälschte Eigentumsurkunden, gefälschte Makler

Verstehen Sie dies zunächst

Immobilienbetrug in der Türkei ist real, aber nicht so weit verbreitet, wie man es sich vorstellt. Gefälschte Eigentumsurkunden und gefälschte Agenten kommen sehr selten vor. Selten bedeutet jedoch nicht unmöglich – ein Betrüger sieht einen türkischen Staatsbürger und einen ausländischen Käufer mit genau den gleichen Augen; Was zählt, ist das Geld in ihrer Tasche. Wenn Sie die richtigen Schritte kennen, können Sie sich leicht schützen.

18a. Gefälschte Eigentumsurkunden

Es gibt sie – aber sie sind sehr selten. Dabei handelt es sich um eine Methode, die von professionellen Betrügern eingesetzt wird. Der einfachste Weg, eine gefälschte Eigentumsurkunde zu identifizieren, ist das Webtapu-System.

So überprüfen Sie:

Sie können den Eigentumsurkundendatensatz über Webtapu abfragen. Wenn die Eigentumsurkunde echt ist, wird sie im System registriert. Wenn Sie einen Anwalt haben, wird dieser dies sofort überprüfen – und ein Betrüger wird auch sofort identifiziert.

18b. Falsche Immobilienmakler

Agenten ohne Lizenz oder solche, die mit falschen Identitäten agieren, sind sehr selten. Der Schutz ist einfach: Wenn Sie ankommen, fragen Sie immer nach den Dokumenten und prüfen Sie diese. Wenn Sie einen Anwalt haben, wird es sofort klar.

18. Jh. Der häufigste Betrug – gefälschte Einträge

Dies ist die am häufigsten anzutreffende Methode. Eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro wird zu einem unrealistisch niedrigen Preis wie 45.000 Euro angeboten. Es sieht sehr attraktiv aus – aber es verdient eine genauere Betrachtung.

Was Sie tun sollten:

Seien Sie bei solchen Einträgen sofort misstrauisch. Vergleichen Sie die Preise für denselben Immobilientyp in derselben Gegend auf verschiedenen Websites. Jede deutlich unter dem Marktpreis liegende Notierung ist ein Warnsignal.

Auch wenn sich die Anzeige auf eine Immobilie bezieht, ist die Person, die Ihnen die Immobilie zeigt, möglicherweise nicht der tatsächliche Eigentümer. Ein Mieter oder eine unbefugte Person kann sich als Eigentümer verhalten. Deshalb sollten Sie, egal ob Ihnen die Immobilie gefällt oder nicht, immer persönlich vorbeikommen, sie besichtigen und sich persönlich mit dem tatsächlichen Eigentümer treffen, der in der Eigentumsurkunde aufgeführt ist.

18d. Online-Betrug – Senden Sie kein Geld

Bevor sie in die Türkei kommen, sagen Personen, die über WhatsApp, E-Mail oder soziale Medien kontaktiert werden, möglicherweise, dass ich eine Reservierung vornehmen und eine Anzahlung leisten soll. Dies ist eine klassische Online-Falle.

Die Regel ist klar: Senden Sie kein Geld an jemanden, mit dem Sie nur online kommuniziert haben.

Kommen Sie in die Türkei, besichtigen Sie die Immobilie persönlich, treffen Sie die Person oder das Unternehmen persönlich – und leisten Sie dann die Zahlung.

18e. Mietbetrug

Genau wie beim Kaufprozess kann es auch beim Mietprozess gelegentlich zu Betrügern kommen. Halten Sie sich von Personen fern, die vor der Besichtigung der Immobilie eine Anzahlung oder Vorauszahlung verlangen.

Die Regel: Wenn Sie sich über das Unternehmen oder die Person nicht sicher sind, zahlen Sie niemals eine Anzahlung. Erst Vertrauen aufbauen, dann bezahlen.

18f. Verkauf derselben Immobilie an mehrere Personen

Diese Art von Betrug gibt es auch. Möglichkeiten, sich zu schützen:

Online suchen:

Wenn Sie sich über eine Person oder ein Unternehmen nicht sicher sind, suchen Sie gründlich in allen Suchmaschinen nach dem vollständigen Namen oder Firmennamen. Wenn jemand schon einmal betrogen wurde, hat er mit ziemlicher Sicherheit irgendwo darüber geschrieben – das ist der schnellste und praktischste Filter.

Treffen Sie jemanden, der in der Unterkunft wohnt:

Wenn dort jemand wohnt oder die Möglichkeit besteht, den Grundstückseigentümer zu treffen, tun Sie dies immer. Wenn versucht wird, an mehrere Personen zu verkaufen, wird dies in diesem Schritt angezeigt.

Webtapu-Check:

Überprüfen Sie den Eigentumsurkundeneintrag über das Webtapu-System. Wer ist der tatsächliche eingetragene Eigentümer? Gibt es eine Hypothek oder eine Beschränkung dafür? All dies ist im System sichtbar.

18g. Allgemeine Schutzregeln

Beauftragen Sie einen Anwalt – Betrugsversuche werden in Anwesenheit eines Anwalts sofort erkannt

Senden Sie niemals Geld an jemanden, mit dem Sie nur online kommuniziert haben

Hinterfragen Sie jedes Angebot, das deutlich unter dem Marktpreis liegt

Suchen Sie online nach dem Unternehmen oder der Person – wenn es Opfer gibt, haben diese darüber geschrieben

Überprüfen Sie die Eigentumsurkunde über Webtapu

Versuchen Sie, jemanden kennenzulernen, der in der Unterkunft wohnt

Schaffen Sie volles Vertrauen, bevor Sie eine Anzahlung leisten

Offizielle Quellen

Webtapu – TKGM: Eigentumsurkunden-Abfragesystem: webtapu.tkgm.gov.tr

Generaldirektion Sicherheit – Betrugsbeschwerden: egm.gov.tr

Verbraucherrechtsvereinigung (THD): thd.org.tr

18 Uhr. Wo kann man Betrug in der Türkei melden?

Wenn Sie bei einer türkischen Immobilientransaktion betrogen wurden, stehen Ihnen folgende Kanäle zur Verfügung:

• Cyberkriminalitätseinheit der türkischen Nationalpolizei (EGM): Für Online-Betrug, gefälschte Einträge und digitale Täuschung: egm.gov.tr ​​oder wählen Sie 155
• Jandarma (ländliche Gebiete): ALO 156 für Gebiete außerhalb der Zuständigkeit der Stadtpolizei
• Staatsanwaltschaft (Staatsanwaltschaft): Beschwerden wegen kriminellen Betrugs reichen Sie beim nächstgelegenen Gerichtsgebäude mit Unterstützung eines türkischen Anwalts ein
• Generaldirektion Grundbuchamt und Kataster: Für Beschwerden wegen gefälschter Eigentumsurkunden tkgm.gov.tr
• Das Konsulat Ihres Landes: Kann nicht in türkische Gerichtsverfahren eingreifen, kann aber eine Anwaltsliste und konsularische Unterstützung bereitstellen

Die realistische Erwartung: Türkische Gerichte behandeln Betrugsfälle, aber die Verfahren sind langwierig. Es ist üblich, dass bis zur Lösung zwei bis fünf Jahre vergehen. Wenn Sie vom ersten Moment eines Streits an einen türkischen Anwalt haben, verbessert sich der Ausgang erheblich. Dokumentieren Sie alles: Bewahren Sie alle Mitteilungen, Verträge, Banküberweisungen und Quittungen auf.

Fragen, die Käufer stellen

Reddit r/expats: Ich habe Geld überwiesen, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, und der Verkäufer ist verschwunden. Was kann ich tun?

Handeln Sie sofort an zwei Fronten. Erstens: Wenden Sie sich noch am selben Tag an Ihre Bank und fordern Sie einen Überweisungsrückruf an, wenn die Überweisung erst vor Kurzem ins Ausland erfolgte. Überweisungsrückrufe sind in den wenigsten Fällen erfolgreich, kosten aber keinen Versuch. Zweitens: Beauftragen Sie umgehend einen türkischen Strafverteidiger mit der Einreichung einer Betrugsanzeige (dolandırıcılık şikayeti) bei der Staatsanwaltschaft. Stellen Sie alle Unterlagen bereit: den Überweisungsbeleg, die gesamte Kommunikation mit dem Verkäufer und alle unterzeichneten Verträge. Türkische Staatsanwälte können schnell Vermögenswerte einfrieren und Reiseverbote verhängen, sobald eine formelle Beschwerde eingereicht wurde. Warten Sie nicht, versuchen Sie nicht, das Problem informell zu lösen und senden Sie unter keinen Umständen mehr Geld.

Quora: Wie kann ich vor dem Kauf überprüfen, ob eine türkische Eigentumsurkunde echt ist?

Drei Möglichkeiten, in der Reihenfolge der Zuverlässigkeit: Zuerst und am zuverlässigsten lassen Sie Ihren türkischen Anwalt den offiziellen Grundbuchauszug (tapu kayıt örneği) direkt aus der Grundbuchdatenbank (TAKBİS) besorgen. Dies ist die maßgebliche Quelle und kann nicht gefälscht werden. Zweitens nutzen Sie das e-Devlet-Portal (turkiye.gov.tr), um die Immobilie nach Grundstücks- und Parzellennummer abzufragen. Drittens besuchen Sie das Tapu Müdürlüğü (Grundbuchamt) persönlich mit den Grundstücksdetails. Jedes von einem Verkäufer bereitgestellte Eigentumsurkundendokument sollte anhand der Grundbuchdatenbank überprüft werden. Ein physisches Dokument, das nicht mit den Datenbankeinträgen übereinstimmt, ist entweder veraltet oder gefälscht.

Facebook-Expat-Gruppe: Ich habe die gleiche Immobilie bei drei verschiedenen Maklern zu drei unterschiedlichen Preisen gefunden. Ist das Betrug?

Nicht unbedingt Betrug, sondern ein häufiges Merkmal des türkischen Immobilienmarktes. Mehrere Makler können das gleiche Angebot des Verkäufers haben, wobei jeder seine eigene Marge hinzufügt. Die unterschiedlichen Preise spiegeln unterschiedliche Provisionsstrukturen und unterschiedliche Transparenzgrade über den tatsächlichen Angebotspreis wider. Um dies zu umgehen, wenden Sie sich nach Möglichkeit direkt an den Verkäufer oder teilen Sie jedem Makler mit, dass Sie die Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, und fragen Sie nach dem besten Preis. Der niedrigste Listenpreis ist selten der Mindestpreis. Der tatsächliche Transaktionspreis liegt normalerweise 10–20 % unter dem niedrigsten Listenpreis. Das Vorhandensein mehrerer Angebote zu unterschiedlichen Preisen ist ein Verhandlungsinstrument und kein Warnsignal an sich.

EXPERTENBERATUNG:

Quellen: T.R. Generaldirektion Grundbuchamt und Kataster – https://www.tkgm.gov.tr ​​​​| T.R. Generaldirektion Sicherheit – https://www.egm.gov.tr

P.S. Die Wahrscheinlichkeit ist sehr gering, aber niedrig bedeutet nicht Null. Mein Rat ist einfach: Treffen Sie jeden Agenten persönlich, in seinem Büro, nicht auf der Straße oder in einem Café. Beobachten. Wirkt das Büro etabliert? Haben sie eine Lizenz an der Wand? Fordern Sie ihre Unterlagen an. Eine seriöse Agentur hat nichts zu verbergen und zeigt Ihnen bedenkenlos alles. Diese fünf Minuten Beobachtung sagen Ihnen mehr als jede Online-Rezension.

Immobilienbetrug in der Türkei ist selten, aber real. Der beste Schutz ist einfach: Beauftragen Sie einen Anwalt, suchen Sie online, prüfen Sie über Webtapu, glauben Sie nicht viel zu billigen Angeboten, senden Sie kein Geld online. Für jeden, der die richtigen Schritte befolgt, ist es nahezu unmöglich, betrogen zu werden.