Artikel 30: Steuern und Gebühren – beim Kauf, beim Besitz, beim Verkauf

Allgemeiner Überblick – Steuern, die von Immobilieneigentümern gezahlt werden

Jeder, der in der Türkei Immobilien besitzt – türkischer Staatsbürger oder Ausländer – unterliegt den gleichen Steuersätzen. Für Ausländer gibt es keine gesonderten Steuern.

30a. Eigentumsurkundensteuer – 4 %

Die Eigentumsurkundesteuer beträgt 4 % des angegebenen Immobilienverkaufswertes. Laut Gesetz zahlt der Käufer 2 % und der Verkäufer 2 %. In der Praxis zahlt der Käufer am Ende oft den vollen Betrag – klären Sie vor der Unterzeichnung ab, wer was zahlt.

2026 WICHTIGE ÄNDERUNG:

Im Jahr 2026 wurde die Grundsteuerbemessungsgrundlage etwa verdreifacht. Da die Eigentumsurkundesteuer nicht unterhalb dieser Bemessungsgrundlage deklariert werden kann, ist die Angabe eines niedrigeren Preises weitaus eingeschränkter geworden.

Zeitpunkt der Zahlung: Vor dem Termin für die Eigentumsurkunde – per Banküberweisung oder GIB online unter Verwendung der per SMS erhaltenen Zahlungsreferenz.

30b. Mehrwertsteuer – nur für Neubauten

Mehrwertsteuerbefreiung für ausländische Käufer:

Erfolgt die Zahlung in Fremdwährung von einem Auslandskonto und wird die Immobilie nicht innerhalb eines Jahres verkauft, ist der ausländische Käufer von der Mehrwertsteuer befreit.

30c. Jährliche Grundsteuer (emlak vergi̇si̇)

Wird jedes Jahr an die örtliche Gemeinde gezahlt. Berechnet auf der Grundlage des geschätzten kommunalen Werts der Immobilien.

Praxisbeispiel:

Für eine Immobilie im Wert von 100.000 in Alanya beträgt die jährliche Grundsteuer etwa 100-200.

Wann zu zahlen ist:

In zwei Raten pro Jahr – Mai und November. Kann über das kommunale Online-Portal, eine Bank oder persönlich beim kommunalen Finanzamt bezahlt werden.

Was Sie brauchen:

Ihre türkische Steuernummer und Eigentumsurkundennummer sind ausreichend.

30d. Luxusimmobiliensteuer – nur für hochwertige Immobilien

Im Jahr 2026 unterliegen Immobilien mit einem Schätzwert von über 17.711.000 TL (ca. 330.000 TL) einer Luxusimmobiliensteuer. Eine Standardwohnung in Alanya liegt unter diesem Schwellenwert, sodass für die meisten ausländischen Käufer diese Steuer nicht anfällt.

30e. Kapitalertragssteuer – Die 5-Jahres-Regel

Dies ist eines der attraktivsten Merkmale der Türkei für Investoren:

HALTEN SIE MEHR ALS 5 JAHRE: Die Kapitalertragssteuer beträgt Null – vollständig befreit.

VERKAUF INNERHALB VON 5 JAHREN: Die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis wird mit einem progressiven Steuersatz von 15 % bis 40 % besteuert.

Die Regel ist einfach: Die Türkei ist für langfristige Investoren äußerst vorteilhaft. 5 Jahre halten und steuerfrei verkaufen.

30f. Gibt es einen Unterschied für Ausländer?

Nein – die Steuersätze sind für türkische Staatsbürger und Ausländer völlig identisch. Die zusätzlichen Kosten für ausländische Käufer sind keine Steuern, sondern Prozesskosten: obligatorisches Wertgutachten (~300-500), Notar (~200-400), vereidigter Übersetzer (~100-200).

Offizielle Quellen

• Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr
• Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster (TKGM): tkgm.gov.tr
• Grundsteuergesetz Nr. 1319
• Gebührengesetz Nr. 492

Fragen, die Käufer stellen

Reddit r/Türkei: Ich habe meine türkische Grundsteuer drei Jahre lang nicht bezahlt, weil ich nicht wusste, dass ich das tun musste. Was passiert jetzt?

Bezahlen Sie es sofort. Die türkische Grundsteuer (emlak vergisi) summiert sich zu Säumniszuschlägen und Zinsen. Je länger die Zahlung aussteht, desto größer wird die Summe. Wenn die Grundsteuer über einem bestimmten Schwellenwert nicht gezahlt wird, führt dies letztendlich zu einem Reiseverbot (yurt dışı çıkış yasağı). Das Verbot wird Ihnen möglicherweise erst dann auffallen, wenn Sie versuchen, die Türkei zu verlassen. Bezahlen Sie den Gesamtbetrag einschließlich Strafen bei Ihrem örtlichen Gemeindeamt oder online über das Zahlungsportal der Gemeinde. Besorgen Sie sich eine Quittung, die den Nullsaldo bestätigt. Die Strafen für mehrjährige Zahlungsrückstände können erheblich sein, sind aber in der Regel beherrschbar. Das Reiseverbot ist die schwerwiegendere Konsequenz, die gelöst werden muss.

Quora: Muss ich in der Türkei Steuern zahlen, wenn ich meine Wohnung vermiete, während ich im Ausland lebe?

Ja. Mieteinnahmen aus türkischen Immobilien sind in der Türkei unabhängig von Ihrem Wohnort steuerpflichtig. Die türkische Steuerbehörde hat die Durchsetzung von Mieteinnahmenerklärungen seit 2023 deutlich verstärkt, einschließlich der Weitergabe von Daten an Immobilienportale und Bankkonten. Die Jahreserklärung wird zwischen dem 1. und 31. März für die Einkünfte des Vorjahres eingereicht. Es gibt eine jährliche Steuerbefreiung für Mieteinnahmen (ungefähr 33.000 TL im Jahr 2026, überprüfen Sie den aktuellen Betrag unter gib.gov.tr). Einkünfte, die über den Freibetrag hinausgehen, werden mit progressiven Sätzen von 15–40 % besteuert. Ausländische Einwohner unterliegen möglicherweise auch in ihrem Heimatland der Steuer auf das gleiche Einkommen. Überprüfen Sie das Doppelbesteuerungsabkommen Ihres Landes mit der Türkei.

Facebook-Expat-Gruppe: Ich verkaufe meine türkische Immobilie nach 4 Jahren. Wie viel Kapitalertragssteuer muss ich zahlen?

Sie befinden sich im Steuerfenster. Die Kapitalertragssteuer gilt für Verkäufe innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf. Die Steuer wird auf der Grundlage des Gewinns berechnet: deklarierter Verkaufspreis minus deklarierter Kaufpreis (unter Anwendung eines Inflationsanpassungsfaktors, der den Kaufkraftverlust der Lira teilweise ausgleicht). Der daraus resultierende Gewinn wird zu Ihrem anderen türkischen Jahreseinkommen addiert und mit progressiven Einkommensteuersätzen (15-40 %) besteuert. Um die Steuer auf gesetzliche Weise zu minimieren: Beauftragen Sie einen Buchhalter, der mit der Veräußerung von Immobilien vertraut ist, mit der Anwendung aller zulässigen Abzüge, der Kosten für den Verkauf, der Renovierungskosten mit Quittungen und der vollständigen Inflationsanpassung. Die Angabe eines niedrigeren Verkaufspreises ist keine rechtliche Option, siehe Artikel 17.

EXPERTENBERATUNG:

Quellen: T.R. Präsidentschaft der Finanzverwaltung – https://www.gib.gov.tr | T.R. Ministerium für Finanzen und Finanzen – https://www.hmb.gov.tr

P.S. Hier gibt es keine Überraschungen und keine Ausnahmen: Jeder Immobilienbesitzer in der Türkei, ein türkischer oder ausländischer Staatsangehöriger, zahlt genau die gleichen Steuersätze. Kein besonderer Auslandskäuferzuschlag, keine versteckten Abgaben, keine Vorzugsbehandlung in beide Richtungen. Was Sie in diesem Artikel sehen, ist das, was jeder zahlt. Einfach und gleich.

Das türkische Steuersystem ist für ausländische Käufer unkompliziert und angemessen – es gelten die gleichen Steuersätze wie für türkische Staatsbürger. Der größte Vorteil besteht darin, dass die Kapitalertragssteuer nach fünf Jahren Besitz bei Null liegt. Klären Sie vor dem Kauf im Vertrag genau, wer was bezahlt.