Artikel 31: Erbrecht – Was passiert mit Ihrem Eigentum in der Türkei, wenn Sie sterben?

31a. Welches Recht gilt?

In jedem Fall unterliegt die Vererbung von Immobilien in der Türkei dem türkischen Recht – unabhängig von der Nationalität des Immobilieneigentümers oder dem Land, in dem er lebt. Das Erbrecht Ihres Heimatlandes gilt nicht für Ihre Immobilie in der Türkei. Das türkische Erbrecht überschneidet sich zu ca. 85 % mit dem europäischen Recht, sodass der Prozess für europäische Erben allgemein bekannt ist.

31b. Testament

Das Schreiben eines Testaments in der Türkei ist möglich. Die Abwicklung erfolgt durch einen Notar oder einen Rechtsanwalt. Der Grundstückseigentümer kann sein Eigentum jedem seiner Wahl überlassen – auch solchen, die nicht zu den gesetzlichen Erben gehören.

Tipp: Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei besitzen, erstellen Sie ein separates Testament speziell für die Türkei. Ihr Heimatland deckt Ihr Eigentum in der Türkei möglicherweise nicht automatisch ab.

31c. Erben – gibt es Einschränkungen?

Ein Immobilieneigentümer kann sein türkisches Eigentum jedem hinterlassen, den er möchte. Auch ausländische Erben können Eigentum in der Türkei erben – allerdings muss diese Person Staatsbürger eines Landes sein, das in der Türkei Eigentum besitzen darf.

31d. Erbschaftssteuer – und ein ganz wichtiges Detail

In der Türkei gibt es keine gesonderte Erbschaftssteuer. Wichtig zu wissen ist jedoch: Der erbberechtigte Ehegatte bzw. das erbberechtigte Kind haftet sowohl für das Vermögen als auch für die Schulden des Verstorbenen.

Erbausschlag (Reddi Miras): Wer das Erbe nicht antreten möchte – also beispielsweise Schulden statt Vermögen vermeiden möchte –, muss innerhalb von 3 Monaten förmlich auf das Erbe verzichten. Eine Person, die auf das Erbe verzichtet, erhält keinen Anteil am Nachlass und haftet nicht für die Schulden des Verstorbenen. Nach Ablauf von 3 Monaten ist ein Verzicht nicht mehr möglich – die Schulden werden automatisch vererbt.

31e. Der praktische Ablauf – was soll der Erbe tun?

Für einen im Ausland lebenden Erben ist der Ablauf wie folgt:

• Sterbeurkunde: sowohl aus der Türkei erhalten als auch aus dem Heimatland mitgebracht
• Erbschein (Veraset belgesi): ausgestellt von einem türkischen Gericht oder Notar
• Antrag auf Übertragung der Eigentumsurkunde: Einreichen beim Grundbuchamt
• Übergabe abgeschlossen: Wenn alle Unterlagen in Ordnung sind, ist der Vorgang innerhalb von maximal 2 Wochen abgeschlossen

Der Prozess ist relativ schnell und unkompliziert – wenn die Unterlagen vollständig sind, ist er innerhalb von 2 Wochen abgeschlossen.

31f. Die häufigsten Probleme

Das häufigste Problem in Erbschaftsangelegenheiten ist, dass ausländische Staatsangehörige das Gesetz nicht kennen. Das Erbrecht ist ein enorm komplexes Gebiet. Aus diesem Grund wird die Beauftragung eines Anwalts dringend empfohlen.

Häufig auftretende Probleme:

• Versäumnis der 3-monatigen Kündigungsfrist – Schulden werden automatisch vererbt
• Kein Testament vorhanden – es kommt zu Streitigkeiten zwischen den Erben
• Fehlende Dokumente – Ankunft in der Türkei ohne die korrekten Papiere aus dem Ausland
• Erben, die nichts vom Eigentum des Verstorbenen in der Türkei wissen

31g. Offizielle Quellen

• Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster (TKGM): tkgm.gov.tr
• Türkische Notarvereinigung: noterbirlik.org.tr
• Türkische Anwaltskammer: barobirlik.org.tr
• Türkisches Zivilgesetzbuch Nr. 4721 – Abschnitt Erbrecht

Fragen, die Käufer stellen

Reddit r/expats: Ich bin britischer Staatsbürger mit Eigentum in der Türkei. Was passiert damit, wenn ich sterbe?

Für unbewegliches Vermögen (Immobilien) in der Türkei gilt türkisches Recht, unabhängig von der Nationalität oder dem Wohnsitz des Eigentümers. Ihr türkisches Eigentum wird gemäß dem türkischen Erbrecht verteilt, es sei denn, Sie verfügen über ein gültiges türkisches Testament (vasiyetname), in dem etwas anderes festgelegt ist. Das türkische Erbrecht sieht zwingende Erbschaftsregeln vor, bei denen bestimmte Anteile Ehepartnern und Kindern vorbehalten sind, unabhängig davon, was im Testament steht. Ein vor einem türkischen Notar erstelltes türkisches Testament ist der effektivste Weg, um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum Ihren Wünschen entsprechend vererbt wird. Ein ausländisches Testament kann in der Türkei anerkannt werden, erfordert jedoch zusätzliche rechtliche Schritte, eine Apostillebeglaubigung, eine beglaubigte Übersetzung und die Anerkennung durch ein türkisches Gericht, was Zeit kostet und Unsicherheit schafft. Wenn die Türkei einen wesentlichen Teil Ihres Nachlasses ausmacht, wird ein türkisches notarielles Testament dringend empfohlen.

Quora: Müssen Erben eines verstorbenen ausländischen Immobilienbesitzers in der Türkei Erbschaftssteuer zahlen?

In der Türkei gibt es eine Erbschaftssteuer (veraset ve intikal vergisi), aber die Sätze sind im europäischen Vergleich relativ niedrig und liegen zwischen 1 % und 10 %, abhängig von der Beziehung zwischen dem Verstorbenen und dem Erben und dem Wert des Nachlasses. Nahe Verwandte (Ehepartner, Kinder) zahlen die niedrigsten Sätze. Die Steuer wird auf der Grundlage des Schätzwerts türkischer Immobilien zum Zeitpunkt der Erbschaft berechnet. Die Zahlung kann in gleichen Raten über 3 Jahre verteilt werden. Der Erbe muss innerhalb eines Monats nach dem Tod eine Erklärung abgeben (oder innerhalb eines Monats, nachdem er von der Erbschaft erfahren hat, wenn er nicht sofort davon Kenntnis hatte). Ein türkischer Anwalt und Buchhalter sollte diesen Prozess abwickeln. Die administrativen Schritte sind überschaubar, erfordern jedoch eine korrekte Vorgehensweise.

Facebook-Expat-Gruppe: Mein Vater ist gestorben und hat mir seine türkische Wohnung hinterlassen. Ich lebe in Australien. Wie gehe ich damit um?

Der Prozess besteht aus vier Phasen: Zunächst besorgen Sie sich eine mit einer Apostille versehene Sterbeurkunde aus Ihrem Land, lassen diese von einem zertifizierten türkischen Übersetzer übersetzen und notariell beglaubigen. Zweitens beauftragen Sie einen türkischen Anwalt mit einer Vollmacht, der Sie in der Türkei vertritt. Sie müssen nicht persönlich anwesend sein. Drittens wird das türkische Erbschaftsverfahren (veraset ilamı) bei einem türkischen Notar oder Gericht eingeleitet, das Ihre Erbschaft offiziell anerkennt. Viertens wird die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt auf Ihren Namen übertragen. Gleichzeitig muss die Erbschaftssteuererklärung und -zahlung abgewickelt werden. Gesamtdauer: in der Regel 3–6 Monate, wenn die Dokumente in Ordnung sind. Mit einem guten türkischen Anwalt kann der Prozess vollständig aus der Ferne durchgeführt werden.

EXPERTENBERATUNG: Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei besitzen, erstellen Sie ein separates Testament für die Türkei. Informieren Sie Ihre Erben. Wenn ein Verzicht in Betracht gezogen wird, muss dieser innerhalb von 3 Monaten erfolgen – versäumen Sie diese Frist, fallen die Schulden mit der Erbschaft an. Das Erbrecht ist nicht einfach genug, um sich ohne Anwalt zurechtzufinden.

Quellen: Türkisches Zivilgesetzbuch (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr ​​​​| T.R. Justizministerium – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, sprechen Sie direkt mit dem Vermieter über eines: die jährliche Mieterhöhung. Wie viel Prozent planen sie? Lassen Sie den genauen Betrag in den Vertrag schreiben, der nicht mit der Inflation übereinstimmt, und besprechen Sie ihn nicht mit dem nächsten Jahr, sondern mit einer bestimmten Zahl oder einer bestimmten Formel. Vermieter, die sich weigern, sich hierzu schriftlich zu verpflichten, sagen Ihnen etwas Wichtiges. Geh weg. Noch ein kritischer Punkt: Wenn der Vermieter Sie auffordert, eine Erklärung zur freiwilligen Räumung zu unterzeichnen, unterschreiben Sie nichts, ohne dass Ihr eigener Anwalt es vorher überprüft hat. Dieses Dokument kann Ihre Rechte als Mieter erheblich beeinträchtigen. Es handelt sich um eine Standardanfrage in der Türkei, aber die Bedingungen sind enorm wichtig. Ihr Anwalt, nicht der Vermieter, sollte es verfassen oder prüfen.