Artikla 18: Kiinteistöpetokset Turkissa – väärennetyt omistuskirjat, väärennetyt välittäjät

Ensinnäkin, ymmärrä tämä

Kiinteistöpetokset Turkissa ovat todellisia, mutta eivät niin yleisiä kuin ihmiset kuvittelevat. Väärennetyt omistuskirjat ja väärennetyt agentit ovat erittäin harvinaisia. Harvinainen ei kuitenkaan tarkoita mahdotonta – Huijari näkee Turkin kansalaisen ja ulkomaisen ostajan täsmälleen samoilla silmillä; tärkeintä on heidän taskussaan oleva raha. Jos tiedät oikeat vaiheet, voit suojautua helposti.

18a. Väärennetyt omistuskirjat

Niitä on olemassa, mutta ne ovat hyvin harvinaisia. Se on ammattimaisten huijareiden käyttämä menetelmä. Helpoin tapa tunnistaa väärennetty omistuskirja on webtapu-järjestelmän kautta.

Kuinka tarkistaa:

Omistuskirjatietuetta voi tiedustella webtapun kautta. Jos omistusoikeuskirja on aito, se rekisteröidään järjestelmään. Jos sinulla on asianajaja, he tarkistavat tämän välittömästi – ja myös huijari tunnistetaan välittömästi.

18b. Väärennetyt kiinteistönvälittäjät

Luvattomat tai väärällä henkilöllisyydellä toimivat agentit ovat erittäin harvinaisia. Suojaus on yksinkertainen: kun saavut, kysy ja tarkista aina heidän asiakirjansa. Jos sinulla on asianajaja, se selviää välittömästi.

18c. Yleisin petos – väärennetyt listaukset

Tämä on useimmin tavattu menetelmä. 100 000 euron kiinteistö listataan epärealistisen alhaisella hinnalla, esimerkiksi 45 000 eurolla. Se näyttää erittäin houkuttelevalta – mutta se ansaitsee tarkemman tarkastelun.

Mitä sinun pitäisi tehdä:

Suhtaudu välittömästi epäilyihin tällaisista ilmoituksista. Vertaa samantyyppisten kiinteistöjen hintoja samalla alueella eri verkkosivustoilla. Jokainen listautuminen huomattavasti alle markkinahinnan on varoitusmerkki.

Lisäksi vaikka listaus liittyisi kiinteistöön, sen sinulle näyttävä henkilö ei välttämättä ole todellinen omistaja. Vuokralainen tai valtuuttamaton henkilö saattaa käyttäytyä kuin olisivat omistaja. Tästä syystä, piditpä kiinteistöstä tai et – mene aina henkilökohtaisesti, katso se ja tapaa kasvotusten todellinen omistaja, kuten omistusoikeusasiakirjassa näkyy.

18d. Verkkopetos – älä lähetä rahaa

Ennen Turkkiin tuloa ihmiset, joihin on otettu yhteyttä WhatsAppin, sähköpostin tai sosiaalisen median kautta, voivat sanoa, että anna minun tehdä varaus, lähetä talletus. Tämä on klassinen online-ansa.

Sääntö on selvä: älä lähetä rahaa kenellekään, jonka kanssa olet vain kommunikoinut verkossa.

Tule Turkkiin, tutustu kiinteistöön henkilökohtaisesti, tapaa henkilö tai yritys kasvokkain – maksa sitten.

18e. Vuokrapetos

Aivan kuten ostoprosessissa, myös vuokrauksessa saattaa toisinaan esiintyä huijareita. Pysy kaukana kaikista, jotka pyytävät talletusta tai ennakkomaksua, ennen kuin näytät sinulle kiinteistön.

Sääntö: jos et ole varma yrityksestä tai henkilöstä, älä koskaan maksa talletusta. Luo ensin luottamus ja suorita sitten maksu.

18f. Saman kiinteistön myynti useammalle henkilölle

Tämän tyyppistä petosta on myös olemassa. Tapoja suojella itseäsi:

Hae verkosta:

Jos et ole varma henkilöstä tai yrityksestä, etsi heidän koko nimensä tai yrityksen nimi perusteellisesti kaikista hakukoneista. Jos joku on joutunut huijatuksi aiemmin, hän on melkein varmasti kirjoittanut siitä jonnekin – tämä on nopein ja käytännöllisin suodatin.

Tapaa joku kiinteistössä asuva:

Jos siellä joku asuu tai on mahdollisuus tavata kiinteistön omistaja, tee niin aina. Jos yritetään myydä useille ihmisille, tämä vaihe paljastaa sen.

Webtapu-tarkistus:

Tarkista omistusoikeuskirjatietue webtapu-järjestelmän kautta. Kuka on todellinen rekisteröity omistaja? Onko sillä asuntolainaa tai rajoitusta? Kaikki tämä näkyy järjestelmässä.

18g. Yleiset suojasäännöt

Ota yhteyttä asianajajaan – petosyritykset tunnistetaan välittömästi asianajajan läsnä ollessa

Älä koskaan lähetä rahaa kenellekään, jonka kanssa olet kommunikoinut vain verkossa

Kyseenalaista jokainen listaus merkittävästi alle markkinahinnan

Etsi yritystä tai henkilöä verkossa – jos uhreja on, he ovat kirjoittaneet siitä

Tarkista omistuskirja webtapun kautta

Yritä tavata joku, joka asuu kiinteistössä

Luo täydellinen luottamus ennen talletuksen maksamista

Viralliset lähteet

Webtapu – TKGM: Omistustodistuskyselyjärjestelmä: webtapu.tkgm.gov.tr

Turvallisuuden pääosasto – petosvalitukset: egm.gov.tr

Consumer Rights Association (THD): thd.org.tr

18h. Minne ilmoittaa petoksesta Turkissa

Jos sinua on huijattu turkkilaisessa kiinteistökaupassa, käytettävissäsi ovat seuraavat kanavat:

• Turkin kansallisen poliisin (EGM) tietoverkkorikollisuusyksikkö: Verkkopetoksia, väärennettyjä listauksia ja digitaalista huijausta varten egm.gov.tr ​​tai soita numeroon 155
• Jandarma (maaseutualueet): ALO 156 kaupungin poliisitoimivallan ulkopuolisille alueille
• Yleinen syyttäjä (valtuutettu syyttäjä): Rikollisista petoksista valitukset toimitetaan lähimpään oikeustaloon turkkilaisen asianajajan avulla
• Kiinteistörekisterin ja maarekisterin pääosasto: Väärennettyjä omistusoikeusasiakirjoja koskevat valitukset tkgm.gov.tr
• Maasi konsulaatti: Ei voi puuttua Turkin oikeuskäsittelyihin, mutta voi tarjota asianajajaluettelon ja konsuliapua

Realistinen odotus: Turkin tuomioistuimet käsittelevät petostapauksia, mutta menettelyt ovat hitaita, 2–5 vuoden ratkaisu on yleistä. Turkkilainen asianajaja riidan ensimmäisestä hetkestä lähtien parantaa merkittävästi tuloksia. Dokumentoi kaikki: säilytä kaikki viestintä, sopimukset, pankkisiirrot ja kuitit.

Kysymyksiä ostajat kysyvät

Reddit r/expats: Laitoin rahaa ostaakseni kiinteistön Turkista ja myyjä on kadonnut. Mitä voin tehdä?

Toimi välittömästi kahdella rintamalla. Ensinnäkin: ota yhteyttä pankkiisi samana päivänä ja pyydä pankkisiirtoa, jos siirto oli aivan äskettäin. Kansainväliset pankkisiirrot onnistuvat harvoissa tapauksissa, mutta yrittäminen ei maksa mitään. Toiseksi: pyydä turkkilainen rikoslakimies välittömästi tekemään petosvalitus (dolandırıcılık şikayeti) yleiselle syyttäjälle. Toimita kaikki asiakirjat: pankkisiirtokuitti, kaikki yhteydenotot myyjän kanssa, kaikki allekirjoitetut sopimukset. Turkin syyttäjät voivat jäädyttää varat ja määrätä matkustuskieltoja nopeasti virallisen valituksen jälkeen. Älä odota, älä yritä ratkaista sitä epävirallisesti äläkä lähetä enempää rahaa missään olosuhteissa.

Quora: Kuinka voin varmistaa, että turkkilainen omistusoikeustodistus on aito ennen ostamista?

Kolme tapaa luotettavuusjärjestyksessä: Ensimmäinen ja luotettavin pyydä turkkilaista asianajajaasi hankkimaan virallinen omistusoikeustietue (tapu kayıt örneği) suoraan kiinteistörekisteritietokannasta (TAKBİS). Tämä on arvovaltainen lähde, eikä sitä voi väärentää. Käytä toiseksi e-Devlet-portaalia (turkiye.gov.tr) kysyäksesi omaisuutta tontin ja tontin numeron mukaan. Kolmanneksi vieraile Tapu Müdürlüğüssa (kiinteistötoimisto) henkilökohtaisesti juonen yksityiskohtien kanssa. Kaikki myyjän toimittamat omistusoikeusasiakirjat tulee verrata kiinteistörekisteritietokantaan. Fyysinen asiakirja, joka ei vastaa tietokannan tietueita, on joko vanhentunut tai vilpillinen.

Facebookin expat-ryhmä: Löysin saman kiinteistön kolmen eri agentin listalla kolmella eri hinnalla. Onko tämä petos?

Ei välttämättä petos, se on yleinen piirre Turkin kiinteistömarkkinoilla. Useilla agenteilla voi olla samat tiedot myyjältä, joista jokainen lisää oman marginaalinsa. Eri hinnat heijastavat erilaisia ​​provisiorakenteita ja erilaista läpinäkyvyyttä todellisesta hintapyyntöhinnasta. Tapa päästä eroon tästä: ota yhteyttä suoraan myyjään, jos mahdollista, tai kerro jokaiselle välittäjälle, että olet nähnyt kiinteistön halvemmalla muualla ja kysy heidän parasta hintaa. Alin listahinta on harvoin alin hinta Todellinen kauppahinta on tyypillisesti 10-20 % alimman listauksen alapuolella. Useiden listausten olemassaolo useilla hinnoilla on neuvottelutyökalu, ei sinänsä punainen lippu.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT:

Lähteet: T.R. Kiinteistörekisterin ja kiinteistön pääosasto – https://www.tkgm.gov.tr ​​​​| T.R. Turvallisuuden pääosasto – https://www.egm.gov.tr

P.S. Todennäköisyys on hyvin pieni, mutta pieni ei tarkoita nollaa. Neuvoni on yksinkertainen: tapaa jokainen agentti kasvotusten, heidän toimistossaan, älä kadulla tai kahvilassa. Tarkkailla. Näyttääkö toimisto vakiintuneelta? Onko heillä lupa seinällä? Pyydä heidän asiakirjojaan. Laillisella virastolla ei ole mitään salattavaa, ja se näyttää sinulle kaiken epäröimättä. Tuo viiden minuutin havainnointi kertoo enemmän kuin mikään online-arvostelu.

Kiinteistöpetokset Turkissa ovat harvinaisia, mutta todellisia. Paras suoja on yksinkertainen: ota yhteyttä asianajajaan, etsi verkossa, tarkista webtapu, älä usko liian halpoja listauksia, älä lähetä rahaa verkossa. Jokaiselle, joka noudattaa oikeita vaiheita, huijatuksi tuleminen on lähes mahdotonta.