Artikla 30: Verot ja maksut – ostettaessa, omistettaessa, myytäessä

Yleiskatsaus – kiinteistönomistajien maksamat verot

Kaikki, jotka omistavat kiinteistön Turkissa – Turkin kansalaiset tai ulkomaan kansalaiset – ovat saman verokannan alaisia. Ulkomaalaisille ei ole erillistä veroa.

30a. Omistuskirjavero – 4 %

Omistuskirjavero on 4 % ilmoitetusta omaisuuden myyntiarvosta. Lain mukaan ostaja maksaa 2% ja myyjä 2%. Käytännössä ostaja päätyy usein maksamaan koko summan – selvitä kuka maksaa mitä ennen kuin allekirjoitat mitään.

2026 TÄRKEÄ MUUTOS:

Vuonna 2026 kiinteistöveron perustetta korotettiin noin kolminkertaiseksi. Koska omistusoikeusveroa ei voida ilmoittaa tämän perustan alapuolella, alemman hinnan ilmoittaminen on muuttunut huomattavasti rajoitetummaksi.

Maksuaika: Ennen omistusoikeusvarausta – pankin tai GIB:n kautta verkossa tekstiviestillä vastaanotetulla maksuviitteellä.

30b. ALV – vain uudet rakennukset

Alv-vapautus ulkomaisille ostajille:

Jos maksu suoritetaan ulkomaan tililtä ulkomaan valuutassa eikä omaisuutta myydä vuoden sisällä, ulkomainen ostaja on vapautettu arvonlisäverosta.

30c. Vuosittainen kiinteistövero (emlak vergi̇si̇)

Maksetaan kunnalle vuosittain. Laskettu kiinteistöjen arvioidulle kunnallisarvolle.

Käytännön esimerkki:

Alanyassa 100 000 arvoisen kiinteistön vuotuinen kiinteistövero on noin 100-200.

Milloin maksaa:

Kahdessa erässä vuodessa – touko- ja marraskuussa. Voidaan maksaa kunnan verkkoportaalissa, pankissa tai kunnan verotoimistossa henkilökohtaisesti.

Mitä tarvitset:

Turkin veronumerosi ja omistusoikeuskirjan numero ovat riittävät.

30p. Luksuskiinteistövero – vain arvokkaille kiinteistöille

Vuonna 2026 kiinteistöt, joiden arvioitu arvo on yli 17 711 000 TL (noin 330 000), ovat luksuskiinteistöveron alaisia. Alanyan perusasunto jää tämän kynnyksen alapuolelle, joten useimmat ulkomaiset ostajat eivät joudu tätä veroa vastaan.

30e. Pääomavoittovero – 5 vuoden sääntö

Tämä on yksi Turkin houkuttelevimmista ominaisuuksista sijoittajille:

PIDÄ YLI 5 VUOTTA: Pääomavoittovero on nolla – täysin vapautettu.

MYY 5 VUODEN SISÄLLÄ: Ostohinnan ja myyntihinnan erotus verotetaan progressiivisella 15-40 %:lla.

Sääntö on yksinkertainen: Turkki on erittäin edullinen pitkäaikaisille sijoittajille. Pidä 5 vuotta ja myy verovapaasti.

30f. Onko eroa ulkomaalaisille?

Ei – veroprosentit ovat täysin samat Turkin kansalaisille ja ulkomaalaisille. Ulkomaisten ostajien lisäkustannukset eivät ole veroja, vaan prosessikuluja: pakollinen arviolausunto (~300-500), notaari (~200-400), virallinen kääntäjä (~100-200).

Viralliset lähteet

• Revenue Administration (GIB): gib.gov.tr
• Kiinteistörekisterin ja maarekisterin pääosasto (TKGM): tkgm.gov.tr
• Kiinteistöverolaki nro 1319
• Maksulaki nro 492

Kysymyksiä ostajat kysyvät

Reddit r/Turkey: En ole maksanut Turkin kiinteistöveroa kolmeen vuoteen, koska en tiennyt, että minun on pakko. Mitä nyt tapahtuu?

Maksa heti. Turkin kiinteistövero (emlak vergisi) kertyy myöhästymismaksujen ja korkojen kera. Mitä kauemmin se on maksamatta, sitä suuremmaksi kokonaissummasta tulee. Kynnyksen ylittävä maksamaton kiinteistövero johtaa lopulta matkustuskieltoon (yurt dışı çıkış yasağı), saatat huomata kiellon vasta, kun yrität lähteä Turkista. Maksa koko summa sakkoineen kunnanvirastossa tai verkossa kunnan maksuportaalin kautta. Hanki kuitti, joka vahvistaa nollasaldon. Monivuotisten maksurästien seuraamukset voivat olla merkittäviä, mutta tyypillisesti hallittavissa Matkustuskielto on vakavampi ratkaistava seuraus.

Quora: Maksanko veroa Turkissa, jos vuokraan asunnon ulkomailla asuessani?

Kyllä. Turkkilaisen kiinteistön vuokratulot ovat veronalaisia ​​Turkissa asuinpaikastasi riippumatta. Turkin veroviranomainen on lisännyt merkittävästi vuokratuloilmoitusten valvontaa vuodesta 2023 lähtien, mukaan lukien tietojen jakaminen kiinteistöportaalien ja pankkitilien kanssa. Vuosiilmoitus tehdään 1. maaliskuuta ja 31. maaliskuuta välisenä aikana edellisten vuosien tuloista. Vuokratuloista on myönnetty vapautus (noin 33 000 TL vuonna 2026, tarkista nykyinen summa osoitteessa gib.gov.tr). Vapautuksen ylittävät tulot verotetaan progressiivisella 15-40 prosentin verokannalla. Ulkomailla asuvat voivat myös olla verovelvollisia kotimaassaan samoista tuloista tarkistaa maasi kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskeva sopimus Turkin kanssa.

Facebook expat -ryhmä: Myyn turkkilaisen kiinteistöni 4 vuoden jälkeen. Kuinka paljon pääomatuloveroa maksan?

Olet verotettavassa ikkunassa myyntivoittoveroa sovelletaan myyntiin 5 vuoden sisällä ostosta. Vero lasketaan voitosta: ilmoitettu myyntihinta miinus ilmoitettu ostohinta (inflaatiokorjauskertoimella Yeniden değerleme oranı, joka kompensoi osittain liirojen ostovoiman menetystä). Tuloksena oleva voitto lisätään muihin Turkin vuoden tuloihisi ja verotetaan progressiivisella tuloverolla (15-40%). Minimoidaksesi veron laillisesti: käytä kiinteistöjen myyntiin perehtynyttä kirjanpitäjää tehdäksesi kaikki sallitut vähennykset myyntikustannuksista, kunnostuskustannuksista kuiteilla ja täysi inflaatiokorjaus. Alemman myyntihinnan ilmoittaminen ei ole laillinen vaihtoehto, katso artikla 17.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT:

Lähteet: T.R. Verohallinnon presidenttikunta – https://www.gib.gov.tr ​​​​| T.R. Valtiovarainministeriö – https://www.hmb.gov.tr

P.S. Ei yllätyksiä eikä poikkeuksia: jokainen kiinteistönomistaja Turkissa, Turkin kansalainen tai ulkomaalainen maksaa täsmälleen samat verot. Ei erityistä ulkomaisen ostajan lisämaksua, ei piilomaksuja, ei etuuskohtelua kumpaankaan suuntaan. Tässä artikkelissa näet sen, minkä kaikki maksavat. Yksinkertainen ja tasa-arvoinen.

Turkin verojärjestelmä on suoraviivainen ja kohtuullinen ulkomaalaisille ostajille – Samat verot ovat voimassa kuin Turkin kansalaisille. Suurin etu on, että myyntivoittovero on nolla viiden vuoden omistuksen jälkeen. Selvitä ennen ostamista sopimuksessa tarkalleen, kuka maksaa mitä.