Artikla 31: Perintölaki – mitä tapahtuu omaisuudellesi Turkissa, kun kuolet?

31a. Mitä lakia sovelletaan?

Olosuhteista riippumatta, omaisuuden perinnössä Turkissa sovelletaan Turkin lakia – riippumatta kiinteistönomistajan kansalaisuudesta tai maasta, jossa he asuvat. Kotimaasi perintölaki ei koske omaisuuttasi Turkissa. Turkin perintöoikeus on noin 85 % päällekkäinen eurooppalaisen oikeuden kanssa, joten prosessi on yleisesti tuttu eurooppalaisille perillisille.

31b. Testamentti ja testamentti

Testamentin kirjoittaminen Turkissa on mahdollista. Se järjestetään notaarin tai asianajajan kautta. Kiinteistön omistaja voi jättää omaisuutensa kenelle tahansa valitsemalleen – myös laillisten perillisten ulkopuolisille.

Neuvo: Jos omistat kiinteistön Turkissa, tee erillinen testamentti erityisesti Turkkia varten. Kotimaasi ei välttämättä kata automaattisesti omaisuuttasi Turkissa.

31c. Perilliset – onko rajoituksia?

Kiinteistönomistaja voi jättää turkkilaisen kiinteistön kenelle tahansa. Myös ulkomaalaiset perilliset voivat periä omaisuutta Turkissa – hänen tulee kuitenkin olla sellaisen maan kansalainen, jolla on oikeus omistaa omaisuutta Turkissa.

31d. Perintövero – ja yksi erittäin tärkeä yksityiskohta

Turkissa ei ole erillistä perintöveroa. Tämä on kuitenkin välttämätöntä tietää: perintöön oikeutettu puoliso tai lapsi on vastuussa sekä vainajan omaisuudesta että veloista.

Perinnöstä luopuminen (Reddi Miras): Niiden, jotka eivät halua ottaa vastaan ​​perintöä – esimerkiksi niiden, jotka haluavat välttää velkoja mieluummin kuin omaisuutta – on luovuttava perinnöstä muodollisesti kolmen kuukauden kuluessa. Perinnöstä luopuva ei saa osuutta kuolinpesästä eikä ole vastuussa vainajan veloista. 3 kuukauden kuluttua luopuminen ei ole enää mahdollista – Velat periytyvät automaattisesti.

31e. Käytännön prosessi – mitä perillisen tulee tehdä?

Ulkomailla asuvalle perilliselle prosessi on seuraava:

• Kuolintodistus: saatu sekä Turkista että tuotu kotimaasta
• Perintötodistus (Veraset belgesi): saatu turkkilaiselta tuomioistuimelta tai notaarilta
• Omistuskirjan siirtohakemus: toimitetaan kiinteistörekisterivirastolle
• Siirto suoritettu: kun kaikki asiakirjat ovat kunnossa, prosessi saatetaan päätökseen enintään 2 viikon kuluessa

Prosessi on suhteellisen nopea ja suoraviivainen – jos asiakirjat ovat valmiit, se saadaan päätökseen 2 viikossa.

31f. Yleisimmät ongelmat

Yleisin ongelma perintöasioissa on ulkomaalaisten lakien tuntemattomuus. Perintöoikeus on erittäin monimutkainen ala. Tästä syystä asianajajan käyttäminen on erittäin suositeltavaa.

Usein kohtaamat ongelmat:

• Kolmen kuukauden irtisanomisajan puuttuminen – velat periytyvät automaattisesti
• Ei testamenttia – riitoja syntyy perillisten välillä
• Puuttuvat asiakirjat – saapuminen Turkkiin ilman oikeita papereita ulkomailta
• Perilliset, jotka eivät ole tietoisia vainajan omaisuudesta Turkissa

31 g. Viralliset lähteet

• Kiinteistörekisterin ja maarekisterin pääosasto (TKGM): tkgm.gov.tr
• Turkin notaariliitto: noterbirlik.org.tr
• Turkin asianajajaliitto: barobirlik.org.tr
• Turkin siviililaki nro 4721 – Perintölain jakso

Kysymyksiä ostajat kysyvät

Reddit r/expats: Olen Ison-Britannian kansalainen, jolla on omaisuutta Turkissa. Mitä sille tapahtuu, kun kuolen?

Turkin lakia sovelletaan Turkissa sijaitsevaan kiinteään omaisuuteen (kiinteistöihin) omistajan kansalaisuudesta tai asuinpaikasta riippumatta. Turkin omaisuutesi jaetaan Turkin perintölain mukaisesti, ellei sinulla ole voimassa olevaa turkkilaista testamenttia (vasiyetname), jossa toisin määrätään. Turkin perintölaki on pakottanut periytymissäännöt tietyt osakkeet on varattu puolisoille ja lapsille riippumatta siitä, mitä testamentissa sanotaan. Turkin notaarin edessä tehty turkkilainen testamentti on tehokkain tapa varmistaa, että kiinteistösi kulkee toiveidesi mukaan. Ulkomainen testamentti voidaan tunnustaa Turkissa, mutta vaatii lisätoimenpiteitä apostille-varmennuksesta, oikeaksi todistetusta käännöksestä ja Turkin tuomioistuimen tunnustamisesta, mikä vie aikaa ja luo epävarmuutta. Jos Turkki on merkittävä osa omaisuuttasi, turkkilainen notaarin testamentti on erittäin suositeltavaa.

Quora: Onko Turkissa kuolleen ulkomaalaisen kiinteistönomistajan perillisten maksettava perintöveroa?

Turkissa on perintövero (veraset ve intikal vergisi), mutta verokanta on eurooppalaisten standardien mukaan suhteellisen alhainen, ja se vaihtelee 1 prosentista 10 prosenttiin, riippuen vainajan ja perillisen välisestä suhteesta ja kuolinpesän arvosta. Lähisukulaiset (puoliso, lapset) maksavat alhaisimmat hinnat. Vero lasketaan turkkilaisten kiinteistöjen perintöhetken arvosta. Maksu voidaan jakaa 3 vuodelle tasaerissä. Perillisen on tehtävä ilmoitus 1 kuukauden kuluessa kuolemasta (tai kuukauden kuluessa perinnön saamisesta, jos hän ei ollut heti tietoinen). Turkkilaisen asianajajan ja kirjanpitäjän tulee hoitaa tämä prosessi. Hallinnolliset vaiheet ovat hallittavissa, mutta edellyttävät asianmukaista menettelyä.

Facebook expat -ryhmä: Isäni kuoli ja jätti minulle turkkilaisen asuntonsa. Asun Australiassa. Miten toimin tämän kanssa?

Prosessissa on neljä vaihetta: Hanki ensin apostillattu kuolintodistus maastasi, käännä se valtuutetulla turkkilaisella kääntäjällä ja varmista se notaarilla. Toiseksi, pyydä turkkilainen asianajaja, jolla on valtakirja edustamaan sinua Turkissa, sinun ei tarvitse olla fyysisesti paikalla. Kolmanneksi turkkilainen perintömenettely (veraset ilamı) aloitetaan turkkilaisessa notaarissa tai tuomioistuimessa, joka virallisesti tunnustaa perintöoikeutesi. Neljänneksi omistusoikeuskirja siirtyy nimellesi kiinteistörekisterissä. Samalla on hoidettava perintöveroilmoitus ja -maksu. Kokonaisaikajana: tyypillisesti 3-6 kuukautta, jos asiakirjat ovat kunnossa. Prosessi on täysin hallittavissa etänä hyvän turkkilaisen asianajajan avulla.

ASIANTUNTIJAN NEUVOT: Jos omistat kiinteistön Turkissa, tee Turkkia varten erillinen testamentti. Ilmoita perillisillesi. Jos harkitaan luopumista, se on tehtävä 3 kuukauden kuluessa – jätä tämä määräaika väliin ja velat tulevat perinnön mukana. Perintölainsäädäntö ei ole tarpeeksi yksinkertainen navigointi ilman asianajajaa.

Lähteet: Turkin siviililaki (TMK) – https://www.mevzuat.gov.tr ​​​​| T.R. Oikeusministeriö – https://www.adalet.gov.tr

P.S. Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, keskustele suoraan vuokranantajan kanssa yhdestä asiasta: vuosivuokrankorotuksesta. Kuinka monta prosenttia he suunnittelevat? Kirjaa sopimukseen tarkka luku, joka ei ole inflaation mukainen, keskustele siitä hyvin ensi vuonna, tietty numero tai tietty kaava. Vuokranantajat, jotka kieltäytyvät sitoutumasta tähän kirjallisesti, kertovat sinulle jotain tärkeää. Kävele pois. Vielä yksi kriittinen kohta: jos vuokranantaja pyytää allekirjoittamaan tahliye taahhütnamesi Vapaaehtoinen häätöilmoitus älä allekirjoita mitään ilman oman asianajajasi tarkistamista ensin. Tämä asiakirja voi vaikuttaa merkittävästi oikeuksiisi vuokralaisena. Se on tavallinen pyyntö Turkissa, mutta termeillä on valtava merkitys. Asianajajasi, ei vuokranantajasi, tulee laatia tai tarkistaa se.