Pankin luottoprosessi

Kuinka saada pankkilainaa Turkissa

Luottoprosessin ehdot

Ulkomaalaiset henkilöt, jotka haluavat sijoittaa Turkkiin, saattavat haluta tehdä sijoituksensa ottamalla lainaa. Tässä yhteydessä Turkin pankeilla oli aiemmin vaikeuksia lainata ulkomaisia ​​kansalaisia, mutta nykyään ne tarjoavat lainoja paljon helpommin. Erityisesti lainojen houkutteleminen hallituksen viime aikoina harjoittaman ulkomaisten investointien tukipolitiikan puitteissa on tullut paljon helpommaksi.

Viime aikoina on mahdollista tavata monia Turkissa asuvia ulkomaisia ​​henkilöitä. Erityisesti Turkin viimeaikainen kehitys ja taloudellinen tilanne kannustavat ulkomaisten investointien tekemiseen paljon enemmän. Tässä vaiheessa voidaan todeta, että kiinteistösijoituksista on tullut paljon enemmän kysyntää. Myös luotolla kiinteistön ostajia on melko paljon. Tarkastellaan nyt yhdessä talon ostoprosessia ja ehtoja lainalla.

Ulkomaalaisten luottohakemukset

Jos ulkomaalainen oleskelee Turkissa, hänen on toimitettava oleskelu- ja työlupansa pankille saadakseen lainaa. Pankit vaativat yleensä 12/24 kuukauden oleskelu- tai työluvan. Pelkästään työ- tai oleskelulupa ei välttämättä riitä ulkomaalaiselle lainan hakemiseen. Tällöin pankit voivat myös vaatia sijoittajilta takaajia. Pankit vaativat takaajia Turkin kansalaisilta siltä varalta, että heidät karkotetaan Turkista. Jos kiinteistön ostoa haetaan, on tärkeä yksityiskohta esittää pankille kiinteistön omistusoikeus, sähkö- ja vesilaskut.

Turkissa työskentelevien ulkomaalaisten 3 kuukauden tulot osoittavat asiakirjat, kuten palkkalaskelmat, kuuluvat pankin pyytämiin asiakirjoihin. Tämän ehdon puitteissa työttömät eivät voi ottaa lainaa. Jotta nämä ihmiset voivat kuitenkin ottaa lainaa, voidaan pyytää toimittamaan pankkitilin liikkeet, joista käy ilmi heidän tulonsa omassa maassaan. Kaiken tämän lisäksi passi ja passin kopio on toimitettava pankeille hakemuslomakkeen mukana.

Asuntolainaa varten pyydetyt asiakirjat

Ulkomaalaiset voivat hakea asuntolainaa, kun he haluavat sijoittaa Turkkiin. Tässä vaiheessa on tarpeen avata tili pankissa, josta he haluavat ottaa lainaa. Asuntolainan hakemiseen tarvitaan seuraavat asiakirjat.

  • alkuperäinen passi
  • kopio passista
  • Ostettavan kiinteistön omistuskirja
  • Turkissa asuva takaaja ja käteistakuu sekä Turkin kansalainen
  • tulotodistus
  • Työ- tai oleskelulupatodistus
  • Takuu

Nämä asiakirjat vaihtelevat pankeittain. Tästä syystä eri pankit voivat pyytää erilaisia ​​asiakirjoja. Ennen lainan hakemista tulee hakemusasiakirjat varmistaa tarkastelemalla asianomaisten pankkien nettisivuja.

Asunnon ostamisen vaiheet luotolla

Jos haluat sijoittaa Turkkiin lainalla, sinun on suoritettava joitain vaiheita. Tarkastellaan nyt näitä vaiheita yhdessä.

Löydä paras lainavaihtoehto

Kun päätät ostaa asunnon sijoittaaksesi Turkkiin, sinun on löydettävä lainavaihtoehdolle sopiva pankki ja lainavaihtoehto. Tästä kannattaa tehdä perusteellinen tutkimus. Voit kuitenkin valita myös kiinteistökonsultteja, jotka tekevät tutkimuksen puolestasi ja opastavat sinua tässä asiassa. Löydät kauttamme budjettiisi ja maksusuunnitelmaasi parhaiten sopivan asuntolainan. Vertailemalla pankkien asuntolainavaihtoehtoja voit valita helpoimman maksuvaihtoehdon.

Alustava arviointiprosessi

Kun olet löytänyt itsellesi sopivimman asuntolainan, voit hyödyntää pankkien nopeat asiointimahdollisuudet lainaprosessin toteuttamiseen. Voit nopeasti laskea lyhennyksen määrän ja koron pyytämäsi erääntymisajan mukaan syöttämällä sinulta pyydetyt tiedot. Tässä vaiheessa kysytään tietoja, kuten kuukausitulot, luottoluokitus ja käytettävä luoton määrä. Näin saat yksityiskohtaista tietoa lainasta ennakkoarvioinnin kanssa.

Asiantuntijatapahtumat

Kun lainasi on hyväksytty, alkaa arvioprosessi, jolla lasketaan haluamasi asunnon arvo. Haluamasi talon arvo määräytyy arvioinnin perusteella ja voit käyttää lainaa 80 % arvosta. 20% talon arvosta on talletettava etukäteen pankkiin.

Lainahakemusasiakirjojen täyttäminen

Edellä mainitut asiakirjat ja mahdolliset muut pankin pyytämät asiakirjat on laadittava kokonaisuudessaan ja toimitettava pankille. Muuten lainaprosessin positiivista tulosta ei voida odottaa.

Luottohakemuksen hyväksyminen

Kun edellä mainitut vaiheet ja asiakirjat on toimitettu täydellisesti, lainan hyväksymisprosessi alkaa. Pankki tutkii toimitetut asiakirjat ja tekee positiivisen tai negatiivisen käännöksen. Näin saat selville, voitko ostaa asunnon lainalla.

Deed ja kiinnitysprosessi

Asuntolainan pankin hyväksynnällä tehdään kauppakirjatoimet yhdessä pankin asianajajan tai sivukonttorin kanssa. Näitä liiketoimia varten on mentävä kiinteistörekisteriin. Ostettavaan taloon liittyvät siirto- ja kiinnitystoimet hoidetaan omistusoikeusasiakirjatoimistossa. Jos pankin asianajaja tai sivukonttori ei vastusta, omistuskirjaan laitetaan kiinnitys. Tämän prosessin jälkeen pankki palautetaan ja prosessi saatetaan päätökseen. Tarpeellinen maksu suoritetaan asunnon myyjälle.

Kiinteistörekisteriin menemisen yhteydessä vaadittavat asiakirjat

Kauppatoimiin tarvitaan joitain asiakirjoja. Kun haluat varata ajan omistusoikeusasiakirjatoimistoon ja tehdä asiakirjoja, sinun on ensin laadittava nämä asiakirjat. Asiakirjat ovat seuraavat.

* Yksi kopio henkilökortista ja henkilöllisyystodistuksesta

* Aiemmista veloista maksettu kuitti kunnalta saadulla verovelaton kirjeellä

* Alkuperäinen tai valokopio edellisestä laskusta on toimitettava ostoa ja myyntiä varten.

• Omistuskirjamaksut ja kiinteistövero on maksettava ennen asiakirjan kauppoja. Omistuskirjakulut, jotka ostajan ja myyjän on maksettava tasaosuuksina, on maksettava ennen omistuskirjaa.

* TCIP-pakollinen maanjäristysvakuutus on otettava. Jos DASK on olemassa, tulee tarkistaa, onko tämä vakuutus ajoissa.

• Jos asiakirja tehdään valtakirjalla, vaaditaan notaarin vahvistama valtakirja.

Asuntolainan kulut

Asuntolainan kulut lasketaan pankkien asunto-, kulutus- ja ajoneuvolainojen korkojen mukaan. Voimme kuitenkin karkeasti sanoa, että kustannukset ovat seuraavat.

Tiedostomaksu (lainan myöntämismaksu): 5 promillea käytetystä lainamäärästä.

Arviointimaksu: 800-1000 TL.

Kiinteistön panttausmaksu (kiinnitysmaksu): 300 - 400 TL.

Asuntovakuutus: Hinta vaihtelee maakunnan, kaupunginosan, neliömetrin, iän ja talon vakuutusyhtiön mukaan.

Pakollinen maanjäristysvakuutus (DASK)

Luotto käytettävissä

Kiinteistö myytävänä Turkissa pankkilainalla


Katso kaikki kiinteistöt Creditillä