Статья 18: Мошенничество с недвижимостью в Турции — Поддельные документы о праве собственности, поддельные агенты

Во-первых, поймите это

Мошенничество с недвижимостью в Турции реально, но не так широко распространено, как думают люди. Поддельные документы о праве собственности и поддельные агенты – явление очень редкое. Однако редкое не значит невозможное — Мошенник смотрит на гражданина Турции и иностранного покупателя одинаковыми глазами; главное — деньги в кармане. Если вы знаете правильные шаги, вы можете легко защитить себя.

18а. Поддельные документы, подтверждающие право собственности

Они существуют — но очень редки. Этот метод используют профессиональные мошенники. Самый простой способ выявить поддельный документ о праве собственности — через систему вебтапу.

Как проверить:

Вы можете запросить запись о праве собственности через вебтапу. Если право собственности является подлинным, оно будет зарегистрировано в системе. Если у вас есть адвокат, они это сразу проверят. — и мошенник тоже будет сразу выявлен.

18б. Фейковые агенты по недвижимости

Нелицензированные агенты или агенты, действующие под вымышленными именами, встречаются очень редко. Защита проста: по приезду всегда спрашивайте и проверяйте документы. Если у вас есть адвокат, это становится ясно сразу.

18в. Самый распространенный обман — поддельные объявления

Это наиболее часто встречающийся метод. Недвижимость стоимостью 100 000 евро выставлена ​​на продажу по нереально низкой цене, например, 45 000 евро. Это выглядит очень привлекательно — но он заслуживает более тщательного рассмотрения.

Что вам следует сделать:

Будьте сразу с подозрением относитесь к таким объявлениям. Сравните цены на один и тот же тип недвижимости в одном и том же районе на разных сайтах. Каждое объявление о цене, значительно ниже рыночной, является предупреждающим знаком.

Более того, даже если объявление относится к недвижимости, человек, показывающий ее вам, может не быть фактическим владельцем. Арендатор или постороннее лицо могут действовать так, как если бы они были владельцем. По этой причине независимо от того, нравится вам недвижимость или нет — всегда приезжайте лично, осмотрите его и встретитесь лицом к лицу с настоящим владельцем, как указано в свидетельстве о праве собственности.

18д. Интернет-мошенничество — не отправляй деньги

Перед приездом в Турцию люди, с которыми связываются через WhatsApp, электронную почту или социальные сети, могут сказать: «Позвольте мне сделать бронирование, отправить депозит». Это классическая онлайн-ловушка.

Правило ясно: не отправляйте деньги тому, с кем вы общались только онлайн.

Приезжайте в Турцию, осмотрите недвижимость лично, познакомьтесь с человеком или компанией лично. — затем произвести оплату.

18е. Мошенничество с арендой

Как и в процессе покупки, мошенники иногда могут появиться и в процессе аренды. Держитесь подальше от тех, кто просит внести залог или предоплату перед показом вам недвижимости.

Правило: если вы не уверены в компании или человеке, никогда не платите залог. Сначала установите доверие, а затем произведите оплату.

18ф. Продажа одной и той же недвижимости нескольким людям

Этот вид мошенничества тоже существует. Способы защитить себя:

Поиск в Интернете:

Если вы не уверены в человеке или компании, тщательно найдите их полное имя или название компании во всех поисковых системах. Если кого-то обманули раньше, то почти наверняка где-то об этом напишут. — это самый быстрый и практичный фильтр.

Познакомьтесь с человеком, живущим в этом объекте:

Если там кто-то живет или есть возможность встретиться с владельцем недвижимости, всегда сделайте это. Если предпринимается попытка продать нескольким людям, этот шаг покажет это.

Вебтапу проверка:

Проверьте запись о праве собственности через систему вебтапу. Кто является реальным зарегистрированным владельцем? Есть ли ипотека или ограничения по ней? Все это видно в системе.

18г. Общие правила защиты

Нанять адвоката — попытки мошенничества выявляются немедленно в присутствии адвоката

Никогда не отправляйте деньги тем, с кем вы общались только онлайн.

Ставьте под сомнение каждое объявление, цена которого значительно ниже рыночной.

Найдите компанию или человека в Интернете — если есть пострадавшие, то об этом напишут

Проверьте право собственности через вебтапу

Попытайтесь познакомиться с кем-нибудь, живущим в этом доме.

Установите полное доверие, прежде чем платить какой-либо депозит

Официальные источники

Веб-тап — TKGM: система запроса документов о праве собственности: webtapu.tkgm.gov.tr.

Главное управление безопасности — Жалобы на мошенничество: egm.gov.tr

Ассоциация по защите прав потребителей (THD): thd.org.tr

18ч. Куда сообщить о мошенничестве в Турции

Если вас обманули при сделке с недвижимостью в Турции, вам доступны следующие каналы:

• Отдел по борьбе с киберпреступностью Национальной полиции Турции (EGM): По вопросам онлайн-мошенничества, поддельных объявлений и цифрового обмана посетите сайт egm.gov.tr ​​или наберите 155.
• Жандарма (сельская местность): ALO 156 для территорий за пределами юрисдикции городской полиции.
• Прокурор (Генеральная прокуратура): Жалобы на уголовное мошенничество подаются в ближайшее здание суда с помощью турецких юристов.
• Главное управление земельного кадастра и кадастра: Для жалоб на поддельные документы о праве собственности tkgm.gov.tr
• Консульство вашей страны: Не может вмешиваться в судебные разбирательства в Турции, но может предоставить список адвокатов и консульскую поддержку.

Реалистичные ожидания: турецкие суды рассматривают дела о мошенничестве, но судебное разбирательство длится от 2 до 5 лет, поскольку разрешение дел является обычным явлением. Наличие турецкого адвоката с первого момента спора значительно улучшает результаты. Документируйте все: сохраняйте все коммуникации, контракты, банковские переводы и квитанции.

Вопросы, которые задают покупатели

Reddit r/expats: Я перевел деньги на покупку недвижимости в Турции, а продавец исчез. Что я могу сделать?

Действовать немедленно на два фронта. Во-первых: свяжитесь со своим банком в тот же день и запросите отзыв перевода, если перевод был сделан совсем недавно. Отзыв международного перевода успешен в меньшинстве случаев, но попытка не требует никаких затрат. Второе: немедленно привлечь турецкого адвоката по уголовным делам, чтобы он подал прокурору жалобу о мошенничестве (dolandırıcılık shikayeti). Предоставьте всю документацию: квитанцию ​​о банковском переводе, все сообщения с продавцом, любой подписанный контракт. Турецкие прокуроры могут заморозить активы и быстро запретить поездки после подачи официальной жалобы. Не ждите, не пытайтесь решить проблему неофициально и ни при каких обстоятельствах больше не отправляйте деньги.

Quora: Как я могу проверить подлинность турецкого документа о праве собственности перед покупкой?

Три способа, в порядке надежности: Первый и самый надежный: ваш турецкий юрист получит выписку из официальной записи о праве собственности (tapu kayıt örneği) непосредственно из базы данных Земельного кадастра (TAKBİS). Это авторитетный источник и его нельзя подделать. Во-вторых, используйте портал e-Devlet (turkiye.gov.tr), чтобы запросить недвижимость по номеру участка и участка. В третий раз лично посетите Tapu Müdürlüğü (земельный кадастр) и ознакомьтесь с подробностями участка. Любой документ, подтверждающий право собственности, предоставленный продавцом, должен быть сверен с базой данных Земельного кадастра. Физический документ, который не соответствует записям базы данных, либо устарел, либо является поддельным.

Группа эмигрантов в Facebook: Я нашел одну и ту же недвижимость, выставленную тремя разными агентами по трем разным ценам. Это мошенничество?

Это не обязательно мошенничество, это общая черта турецкого рынка недвижимости. Несколько агентов могут иметь один и тот же список продавца, каждый из которых добавляет свою маржу. Различные цены отражают разные структуры комиссионных и разные уровни прозрачности фактической запрашиваемой цены. Способ обойти эту проблему: если возможно, свяжитесь с продавцом напрямую или сообщите каждому агенту, что вы видели недвижимость, указанную по более низкой цене в другом месте, и спросите у них лучшую цену. Самая низкая котировочная цена редко бывает минимальной. Фактическая цена сделки обычно на 10–20 % ниже самой низкой котировочной цены. Существование нескольких предложений по разным ценам является инструментом переговоров, а не тревожным сигналом само по себе.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА:

Источники: Т.Р. Главное управление земельного кадастра и кадастра — https://www.tkgm.gov.tr ​​| Т.Р. Главное управление безопасности — https://www.egm.gov.tr

P.S. Вероятность очень мала, но низкая не означает ноль. Мой совет прост: встречайтесь с каждым агентом лично, в его офисе, а не на улице или в кафе. Наблюдать. Офис выглядит солидно? У них есть лицензия на стене? Попросите их документы. Законному агентству нечего скрывать, и оно без колебаний вам все покажет. Эти пять минут наблюдения скажут вам больше, чем любой онлайн-обзор.

Мошенничество с недвижимостью в Турции встречается редко, но реально. Лучшая защита проста: наймите адвоката, ищите в Интернете, проверяйте через вебтапу, не верьте слишком дешевым объявлениям, не отправляйте деньги онлайн. Для любого, кто следует правильным шагам, быть обманутым практически невозможно.