Статья 30. Налоги и сборы — При покупке, во владении, при продаже

Общий обзор — налоги, уплачиваемые владельцами недвижимости

Всем, кто владеет недвижимостью в Турции — Гражданин Турции или иностранный гражданин — облагается теми же ставками налога. Отдельных налогов для иностранцев не существует.

30а. Налог на право собственности — 4%

Налог на право собственности составляет 4% от заявленной стоимости продажи недвижимости. По закону покупатель платит 2%, а продавец - 2%. На практике покупатель часто платит полную сумму. — уточните, кто и что платит, прежде чем что-либо подписывать.

ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ 2026 ГОДА:

В 2026 году база налога на имущество увеличена примерно в три раза. Поскольку налог на право собственности не может быть объявлен ниже этой базы, объявление более низкой цены стало гораздо более ограниченным.

Когда платить: до оформления документов, подтверждающих право собственности — через банк или ГИБ онлайн, используя ссылку на платеж, полученную в SMS.

30б. НДС — только новые сборки

Освобождение от НДС для иностранных покупателей:

Если оплата производится в иностранной валюте с зарубежного счета и недвижимость не продана в течение 1 года, иностранный покупатель освобождается от НДС.

30с. Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergi̇si̇)

Выплачивается местному муниципалитету каждый год. Рассчитано на имущество, оцененное муниципальной стоимостью.

Практический пример:

Для недвижимости стоимостью 100 000 в Алании ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 100-200.

Когда платить:

Два платежа в год — Май и ноябрь. Оплату можно произвести через онлайн-портал муниципалитета, в банке или лично в налоговой инспекции муниципалитета.

Что вам нужно:

Достаточно вашего турецкого налогового номера и номера документа, подтверждающего право собственности.

30д. Налог на элитную недвижимость — только для дорогостоящей недвижимости

В 2026 году недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 17 711 000 TL (около 330 000), облагается налогом на роскошную недвижимость. Стандартная квартира в Алании не достигает этого порога, поэтому большинство иностранных покупателей не столкнутся с этим налогом.

30е. Налог на прирост капитала — Правило 5 лет

Это одна из наиболее привлекательных особенностей Турции для инвесторов:

ДЕРЖАТЬ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ: Налог на прирост капитала равен нулю. — полностью освобожден.

ПРОДАЖА В ТЕЧЕНИЕ 5 ЛЕТ: Разница между ценой покупки и ценой продажи облагается налогом по прогрессивной ставке 15–40%.

Правило простое: Турция очень выгодна для долгосрочных инвесторов. Держите в течение 5 лет и продавайте без налогов.

30ф. Есть ли разница для иностранцев?

Нет — налоговые ставки полностью идентичны для граждан Турции и иностранных граждан. Дополнительные затраты для иностранных покупателей – это не налоги, а затраты на процесс: обязательный отчет об оценке (~300-500), нотариус (~200-400), присяжный переводчик (~100-200).

Официальные источники

• Налоговое управление (GIB): gib.gov.tr
• Главное управление земельного кадастра и кадастра (TKGM): tkgm.gov.tr
• Закон о налоге на имущество № 1319
• Закон о сборах № 492

Вопросы, которые задают покупатели

Reddit r/Турция: Я не платил налог на недвижимость в Турции в течение 3 лет, потому что не знал, что мне нужно это делать. Что происходит сейчас?

Заплатите немедленно. Налог на недвижимость в Турции (emlak vergisi) накапливается вместе со штрафами и процентами за просрочку уплаты. Чем дольше он остается неоплаченным, тем больше становится общая сумма. Неуплаченный налог на недвижимость, превышающий установленный порог, в конечном итоге приводит к запрету на выезд (yurt dışı çıkış yasağı). Вы можете обнаружить этот запрет только тогда, когда попытаетесь покинуть Турцию. Оплатите полную сумму, включая штрафы, в местном офисе муниципалитета или онлайн через платежный портал муниципалитета. Получите квитанцию, подтверждающую нулевой баланс. Штрафы за многолетнюю задолженность могут быть значительными, но, как правило, ими можно управлять. Запрет на поездки является более серьезным последствием, которое необходимо устранить.

Quora: Плачу ли я налог в Турции, если сдаю квартиру в аренду, живя за границей?

Да. Доход от аренды турецкой недвижимости облагается налогом в Турции независимо от того, где вы живете. Налоговый орган Турции с 2023 года значительно усилил контроль за соблюдением деклараций о доходах от аренды, включая обмен данными с порталами недвижимости и банковскими счетами. Годовая декларация подается в период с 1 по 31 марта за доходы за предыдущий год. Существует освобождение от ежегодного дохода от аренды (приблизительно 33 000 TL в 2026 году, текущую сумму можно проверить на gib.gov.tr). Доходы, превышающие освобождение от налога, облагаются налогом по прогрессивной ставке 15–40%. Иностранные резиденты также могут облагаться налогом в своей стране по той же проверке дохода, что и договор об избежании двойного налогообложения вашей страны с Турцией.

Группа эмигрантов в Facebook: Я продаю свою турецкую недвижимость через 4 года. Какой налог на прирост капитала я буду платить?

Вы находитесь в налоговом окне. Налог на прирост капитала применяется к продажам в течение 5 лет с момента покупки. Налог рассчитывается на прибыль: заявленная цена продажи минус заявленная цена покупки (с применением коэффициента поправки на инфляцию The yeniden değerleme oranı, который частично компенсирует потерю покупательной способности лир). Полученная прибыль добавляется к другим вашим турецким доходам за год и облагается налогом по прогрессивной ставке подоходного налога (15-40%). Чтобы минимизировать налог на законных основаниях: используйте бухгалтера, знакомого с выбытием недвижимости, чтобы применить все допустимые вычеты затрат на продажу, расходы на ремонт с квитанциями и полную поправку на инфляцию. Объявление более низкой цены продажи не является законным вариантом, см. статью 17.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА:

Источники: Т.Р. Президентство Управления доходов — https://www.gib.gov.tr ​​| Т.Р. Министерство казначейства и финансов — https://www.hmb.gov.tr

P.S. Никаких сюрпризов и исключений: каждый владелец недвижимости в Турции, гражданин Турции или иностранец, платит одинаковые налоговые ставки. Никаких специальных сборов для иностранных покупателей, никаких скрытых сборов, никаких преференций в любом направлении. За то, что вы видите в этой статье, платят все. Просто и равно.

Налоговая система Турции проста и разумна для иностранных покупателей. — Действуют те же тарифы, что и для граждан Турции. Самым большим преимуществом является то, что налог на прирост капитала равен нулю после пяти лет владения. Перед покупкой уточните в договоре, кто именно и что платит.