Статья 31: Наследственное право — Что произойдет с вашей собственностью в Турции, когда вы умрете?

31а. Какой закон применяется?

Какими бы ни были обстоятельства, наследование собственности в Турции регулируется турецким законодательством. — независимо от гражданства владельца недвижимости или страны, в которой он проживает. Наследственное право вашей страны не распространяется на вашу недвижимость в Турции. Турецкое право о наследстве совпадает с европейским законодательством примерно на 85%, поэтому этот процесс в целом знаком европейским наследникам.

31б. Воля и завещание

Написание завещания в Турции возможно. Оформляется через нотариуса или адвоката. Владелец недвижимости может оставить свою собственность кому угодно. — включая лиц, не являющихся наследниками по закону.

Совет: Если вы владеете недвижимостью в Турции, подготовьте отдельное завещание специально для Турции. Ваша родная страна может не распространяться автоматически на вашу недвижимость в Турции.

31в. Наследники — есть ли ограничения?

Владелец недвижимости может оставить свою турецкую недвижимость кому угодно. Иностранные наследники также могут наследовать недвижимость в Турции. — однако это лицо должно быть гражданином страны, которой разрешено владеть недвижимостью в Турции.

31д. Налог на наследство — и одна очень важная деталь

В Турции нет отдельного налога на наследство. Однако важно знать: супруг или ребенок, имеющий право на наследство, несет ответственность как за имущество, так и за долги умершего.

Отказ от наследства (Редди Мирас): Те, кто не желает принимать наследство — например, те, кто хочет избежать долгов, а не активов — должен официально отказаться от наследства в течение 3 месяцев. Лицо, отказавшееся от наследства, не получает доли в наследстве и не отвечает по долгам умершего. По истечении 3 месяцев отказ уже невозможен. — Долги автоматически передаются по наследству.

31е. Практический процесс — что делать наследнику?

Для наследника, проживающего за границей, процесс выглядит следующим образом:

• Свидетельство о смерти: получено как из Турции, так и привезено из родной страны.
• Свидетельство о наследстве (Veraset belgesi): получено в турецком суде или у нотариуса.
• Заявление о передаче права собственности: подается в управление земельного кадастра
• Передача завершена: когда все документы в порядке, процесс завершается в течение максимум 2 недель.

Процесс относительно быстрый и простой — при наличии документов он заключается в течение 2 недель.

31ф. Наиболее распространенные проблемы

Самой распространенной проблемой в вопросах наследования является незнание закона иностранными гражданами. Наследственное право – чрезвычайно сложная область. По этой причине настоятельно рекомендуется привлечь адвоката.

Часто встречающиеся проблемы:

• Пропущен 3-месячный срок отказа — долги автоматически передаются по наследству
• Нет воли — возникают споры между наследниками
• Недостающие документы — прибытие в Турцию без правильных документов из-за границы
• Наследники, не знающие об имуществе умершего в Турции

31г. Официальные источники

• Главное управление земельного кадастра и кадастра (TKGM): tkgm.gov.tr
• Союз нотариусов Турции: noterbirlik.org.tr
• Коллегия адвокатов Турции: barobirlik.org.tr
• Гражданский кодекс Турции № 4721 — Секция наследственного права

Вопросы, которые задают покупатели

Reddit r/expats: Я гражданин Великобритании, имеющий недвижимость в Турции. Что с ним произойдет, когда я умру?

Законодательство Турции применяется к недвижимому имуществу (недвижимости), находящемуся на территории Турции, независимо от гражданства или места жительства владельцев. Ваша турецкая собственность будет распределена в соответствии с турецким законодательством о наследстве, если у вас нет действующего турецкого завещания (vasiyetname), в котором указано иное. Турецкий закон о наследстве установил правила наследования: определенные доли резервируются за супругами и детьми, независимо от того, что указано в завещании. Турецкое завещание, составленное у турецкого нотариуса, является наиболее эффективным способом гарантировать, что ваша собственность будет передана в соответствии с вашими пожеланиями. Иностранное завещание может быть признано в Турции, но требует дополнительных юридических шагов, заверения апостилем, заверенного перевода и признания турецким судом, что требует времени и создает неопределенность. Если Турция является значительной частью вашего имущества, настоятельно рекомендуется составить турецкое нотариальное завещание.

Quora: Должны ли наследники умершего иностранного владельца недвижимости в Турции платить налог на наследство?

В Турции существует налог на наследство (veraset ve intikal vergisi), но его ставки относительно низкие по европейским стандартам и составляют от 1% до 10% в зависимости от родства между умершим и наследником и стоимости имущества. Близкие родственники (супруга, дети) платят самые низкие ставки. Налог рассчитывается на основе оценочной стоимости турецкой недвижимости на момент наследования. Оплату можно распределить на 3 года равными частями. Наследник должен подать заявление в течение 1 месяца после смерти (или в течение 1 месяца после того, как узнал о наследстве, если он не узнал об этом сразу). Этим процессом должны заниматься турецкий юрист и бухгалтер. Административные шаги выполнимы, но требуют правильной процедуры.

Группа эмигрантов в Facebook: Мой отец умер и оставил мне свою турецкую квартиру. Я живу в Австралии. Как мне с этим справиться?

Этот процесс состоит из четырех этапов: сначала получите свидетельство о смерти с апостилированием в вашей стране, переведите его у сертифицированного турецкого переводчика и нотариально заверьте. Во-вторых, наймите турецкого адвоката с доверенностью, который будет представлять вас в Турции, ваше физическое присутствие не обязательно. В-третьих, процедура наследования в Турции (veraset ilamı) инициируется у турецкого нотариуса или суда, который формально признает ваше наследство. В-четвертых, документ о праве собственности переносится на ваше имя в Земельном кадастре. Одновременно необходимо оформить декларацию по налогу на наследство и его оплату. Общий срок: обычно 3-6 месяцев, если документы в порядке. Процесс полностью управляем удаленно с хорошим турецким юристом.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА: Если вы владеете недвижимостью в Турции, подготовьте отдельное завещание для Турции. Сообщите своим наследникам. Если рассматривается вопрос об отказе, это необходимо сделать в течение 3 месяцев. — пропустишь этот срок и долги придут вместе с наследством. Закон о наследстве не настолько прост, чтобы разобраться без юриста.

Источники: Гражданский кодекс Турции (ТМК). — https://www.mevzuat.gov.tr ​​| Т.Р. Министерство юстиции — https://www.adalet.gov.tr

P.S. Прежде чем подписывать какой-либо договор аренды, напрямую поговорите с арендодателем об одном конкретном вопросе: ежегодном повышении арендной платы. Какой процент они планируют? Получить точную цифру, прописанную в контракте, не соответствующую инфляции, а не обсуждать ее в следующем году, конкретную цифру или конкретную формулу. Арендодатели, которые отказываются подтвердить это в письменной форме, сообщают вам нечто важное. Уходите. Еще один важный момент: если домовладелец просит вас подписать заявление о добровольном выселении, не подписывайте ничего без предварительного рассмотрения вашим собственным адвокатом. Этот документ может существенно повлиять на ваши права как арендатора. Это стандартный запрос в Турции, но условия имеют огромное значение. Ваш адвокат, а не арендодатели, должен составить или просмотреть его.