Loven som regulerer korttidsleie i Tyrkia endret seg fundamentalt 1. januar 2024. Alle utlendinger som leier ut – eller planlegger å leie ut – eiendommen sin på Airbnb, Booking.com eller lignende plattformer må forstå denne loven.

76a. The legal foundation – law no. 7464

Lov nr. 7464 om utleie av boligeiendommer til reiseliv ble vedtatt 25. oktober 2023, offentliggjort i Lovtidende 2. november 2023, og trådte i kraft 1. januar 2024.

Kjerneregelen er enkel: En utleietillatelse for turistformål (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi) er obligatorisk for alle boligeiendommer som leies i 100 dager eller færre. Utleie uten denne tillatelsen er ulovlig, uavhengig av hvilken plattform som brukes.

76b. The licence application process

Søknader sendes til Kultur- og turismedepartementet via e-Devlet-portalen. For å kvalifisere for en lisens må følgende betingelser være oppfylt:

• Enstemmig samtykke i leilighetsbygg: I flermannsboligbebyggelse skal alle andre leilighetseiere gi enstemmig godkjenning for utstedelse av korttidsleiekonsesjon. I praksis er dette den største enkelthindringen – én innsigende nabo gjør lisensen umulig å få.
• Frittliggende villaer og frittstående bygninger: Kravet om enstemmig samtykke gjelder ikke. Prosessen er betydelig mer enkel.
• Obligatorisk plakett: Lisensierte eiendommer må vise en offisiell departementet-godkjent plakett ved inngangen. Plakettavgiften for 2024 ble satt til 5000 TL og er gjenstand for årlig revisjon.

76c. The 100-day limit and exceptions

Loven gjelder kun for enkeltkontraktutleie på 100 dager eller færre. Utleie under en enkelt kontrakt som overstiger 100 dager faller utenfor denne lover og er underlagt standard boligleiebestemmelser i stedet.

Viktig merknad: Statsrådet (Danıştay) annullerte visse sekundære forskrifter på slutten av 2025. Denne kjennelsen påvirket imidlertid ikke det sentrale lisenskravet eller de primære bestemmelsene i loven som publisert i Offisiell Gazette. The licence obligation remains firmly in place.

76d. Straffer

Den administrative boten for å drive korttidsutleie uten konsesjon er 100 000 TL. For repeat violations, the fine doubles. Plattformer som publiserer ulisensierte oppføringer kan også møte separate sanksjoner.

76e. Skatteforpliktelser

Kortsiktige leieinntekter klassifiseres som næringsinntekter og er merverdiavgiftspliktige. Lisensierte operatører må registrere seg som momsbetalere og belaste 20 % moms på leieinntekter. Annual income tax returns must also be filed. Ved beregning av nettoavkastning fra kortsiktig utleie skal både merverdiavgiftsplikt og inntektsskatt tas med i beregningen – Bruttotallet vist i markedsføringsmateriell reflekterer ikke dette.

76f. The reality on the ground

En del av utenlandske eiendomseiere i Alanya fortsetter å drive uten konsesjon. Men håndhevelsen skjerpes – Airbnb og Booking.com samarbeider med tyrkiske myndigheter om lisensiert kontra ulisensiert oppføringsidentifikasjon. En ulisensiert oppføring medfører risiko for fjerning av oppføringer, manglende lisensiering og en bot på 100 000 TL. The risk is growing, not shrinking.

Kilder: T.R. Offisiell Gazette – https://www.resmigazete.gov.tr​| lov nr. 7464 (2. november 2023) | T.R. Kultur- og turismedepartementet – https://www.ktb.gov.tr

EKSPERTRÅD: Korttidsutleie i Tyrkia er nå underlagt et seriøst juridisk rammeverk. Å operere uten lisens risikerer en bot på 100 000 TL – og den risikoen øker, ikke avtar. Kravet om enstemmig samtykke gjør konsesjon praktisk talt umulig for de fleste leilighetsbygg. Hvis du kjøper en eiendom spesielt for kortsiktige leieinntekter, må du kontrollere at lisensen er tilgjengelig før du signerer. Ta investeringsbeslutningen din med kunnskap om denne virkeligheten.

P.S. Mitt personlige syn: hvis jeg hadde valget, ville jeg ikke rørt ved korttidsleie. Konsesjonskravene, omsetningen av gjester, renholdet, anmeldelsene, sesonghullene det er en deltidsjobb. En velvalgt leilighet på langtidsleie gir deg stabil inntekt, null daglig drift, og langt mindre stress. Simple always beats clever in property.