Alanya er ikke et enkelt sted. Det er en samling av distinkte nabolag, hver med sitt eget prisnivå, sosiale profil, dominerende nasjonalitet, infrastrukturkvalitet og livsstilskarakter. Å velge feil nabolag for dine behov er en av de vanligste og mest kostbare feilene utenlandske kjøpere og leietakere gjør. Denne guiden gir deg kartet før du ankommer.

95a. Alanya sentrum og slott

Det historiske hjertet av Alanya, bygget rundt Seljuk-slottet (grønnkål) på halvøya. Tett, urban og den mest infrastrukturrike delen av byen. Sykehus, banker, offentlige kontorer, markeder og offentlig transport er alle konsentrert her. Eiendomsprisene er høyere enn utkantområdene. Innbyggerblandingen er hovedsakelig tyrkisk, med en økende arabisk tilstedeværelse i nyere utbygginger. Utenlandske pensjonister som ønsker gangvennlighet og urban bekvemmelighet uten å trenge bil til dagliglivet velger senteret. Utleieetterspørselen er året rundt, ikke bare sesongbasert, noe som støtter bedre leieavkastninger for investorer.

95b. Cleopatra strandområde

Alanyas mest internasjonalt anerkjente adresse. Selve stranden ligger 2,5 kilometer med blått flagg-sand rett vest for slottshalvøya. De omkringliggende gatene inneholder en høy konsentrasjon av hoteller, restauranter, eiendomsmeglere og utenlandsk eide leiligheter. Pris per kvadratmeter er blant de høyeste i Alanya. Primært en turist- og korttidsutleiesone om sommeren, med et mindre, men ekte helårssamfunn med utenlandsk innbyggere. Tyskere, skandinaver og britiske innbyggere er de dominerende utenlandske nasjonalitetene her.

95c. Både

Det mest populære nabolaget for fastboende utenlandsboere som ønsker en balanse mellom nærhet til sentrum, boligstille og god infrastruktur. Omtrent 3 til 5 kilometer øst for Alanya sentrum. Sterk tysk og skandinavisk tilstedeværelse. Veletablerte komplekse utviklinger med profesjonell ledelse. Gode ​​veiforbindelser, kjøpesentre (Alanyum, Alanya Park AVM), internasjonale skoler i nærheten. Eiendomsprisene er litt lavere enn sentrum. Oba er nabolaget som ligner mest på en europeisk boligforstad i karakter.

95d. Tosmur

Øst for Oba, langs Dim-elven. Mer bolig og roligere enn sentrum eller Oba. Populær blant langsiktige russiske og ukrainske innbyggere. Grønnere enn det meste av Alanya. The Dim River-dalen gir naturlig natur. Eiendomsprisene er moderate. Mindre turistinfrastruktur, som passer fastboende som ikke ønsker et sesongbasert miljø. Dim Çayı-elveområdet er virkelig vakkert og brukes av innbyggere året rundt til fotturer og restauranter ved elven.

95e. Varig

Lenger øst, blir mer bolig og mindre turistorientert. Sterkt russisk og postsovjetisk samfunn. Eiendomsprisene er lavere enn sentrum. Bra for kjøpere med et strammere budsjett som trives i et nabolag hvor russisk snakkes og forstås mye. Infrastrukturen er tilstrekkelig, men mindre utviklet enn Oba eller sentrum.

95f. Mahmutlar

Nabolaget som er mest assosiert med det russisktalende samfunnet fikk kallenavnet Little Russia av innbyggerne. Omtrent 10 kilometer øst for Alanya sentrum. Den høyeste konsentrasjonen av russisk-eide virksomheter, russiskspråklig skilting, russiske restauranter og russisktalende eiendomsmeglere i regionen. Eiendomsprisene er blant de laveste per kvadratmeter i Alanya-området. Et stort volum med leiligheter ble bygget her mellom 2005 og 2015, rettet mot det russiske markedet. Byggekvalitet varierer betydelig grundig inspeksjon før kjøp er avgjørende. Nabolaget har et distinkt preg som passer kjøpere som ønsker et ferdiglaget russisktalende sosialt miljø; det er mindre egnet for de som søker integrering med tyrkisk kultur.

95 g. Kargicak

Øst for Mahmutlar, beliggenhet i åssiden med havutsikt. Stadig mer populær for luksusvillaer og high-end leilighetsutvikling. Roligere og romsligere enn de sentrale områdene. Økende tilstedeværelse av kjøpere fra Arab og Gulf i nyere luksusprosjekter. Eiendomsprisene for kvalitetsutbygginger er blant de høyeste i Alanya-området. Mindre offentlig transport; en bil er avgjørende. Egnet for kjøpere som prioriterer utsikt, plass og privatliv fremfor gangbarhet og urban bekvemmelighet.

95 timer. Konaklı og Avsallar

Vest for Alanya sentrum, ca. 15 til 25 kilometer langs kysten. Mer rimelig enn sentrale Alanya. Konaklı har et beskjedent utenlandsk innbyggersamfunn; Avsallar er populær blant britiske innbyggere og har en synlig expat-bar- og restaurantscene. Eiendomsprisene er betydelig lavere enn Oba eller sentrum. Avveiningen er avstand fra Alanyas viktigste infrastruktursykehus, offentlige kontorer og shopping krever en biltur inn til sentrum.

95i. Cikcilli og Bektaş

Inn i landet fra sentrum og Oba, åssideområder med utsikt over byen og havet. Cikcilli er et etablert boligområde populært blant tyrkiske middelklassefamilier og noen utenlandske innbyggere. Rimeligere enn kyststeder. Bektaş ligger lenger inn i landet og har mer landlig karakter. Begge er praktiske valg for kjøpere som prioriterer plass og verdi fremfor strandnærhet.

EKSPERTRÅD: Den vanligste nabolagsfeilen i Alanya er å kjøpe i Mahmutlar fordi prisen er lav, uten å forstå at livsstilen og fellesskapet der er bygget rundt det russisktalende markedet. Hvis det passer deg, er det et godt valg. Ønsker du integrasjon med tyrkisk kultur, nærhet til Alanyas hovedinfrastruktur, eller et vesteuropeisk sosialt miljø, er Mahmutlar feil valg uansett pris. Match nabolaget til dine faktiske livsstilsbehov, ikke bare prisen per kvadratmeter.
Kilder: Alanya kommune – https://www.alanya.bel.tr | TUIK adressebasert befolkningsregistreringssystem – https://www.tuik.gov.tr​| Generaldirektoratet for tinglysing og matrikkel – https://www.tkgm.gov.tr

P.S. Fra personlig observasjon over 25 år: Mahmutlar er hovedsakelig russisk og ukrainsk, med en blanding av skandinaviske, tyske og nederlandske innbyggere. Tosmur og Oba er stort sett tyske og skandinaviske med færre russere og ukrainere. Alanya sentrum er genuint internasjonalt hver nasjonalitet er representert. Avsallar forblir sterkt tysk karakter. Utenfor disse områdene er blandingen stort sett jevn på tvers av nasjonaliteter. Ingenting av dette er fast De demografiske skiftene med noen års mellomrom, men disse mønstrene har vært konsistente i lang tid.