Alanya'nın yabancı yerleşik nüfusu 2024 yılında yaklaşık 43.000 kişiye ulaşmış olup, her yıl artmaya devam etmektedir. Ancak bu sayının arkasında çok farklı profiller var. Kim geliyor, neden kalıyor ve kim bu taşınmadan pişman oluyor?

47a. Emekliler – En büyük grup

Alanya'nın yabancı yerleşik nüfusunun en büyük bölümünü Avrupalı ​​emekliler oluşturuyor. Kuzey Avrupalılar, Almanlar, İskandinavlar ve diğer Avrupalılar, sıcak iklimi, düşük yaşam maliyeti ve rahat yaşam tarzı nedeniyle Alanya'yı seçiyor. Bu grup genellikle uzun süreli oturma izinlerine sahip, yıl boyunca burada yaşıyor ve şehrin sosyal dokusuna entegre olmuş durumda. Alanya Belediyesi'nin Yabancılar Konseyi, bu gruba şehir planlamasında da resmi bir söz hakkı veriyor.

47b. Yatırımcılar – tek bir profil yok

Yatırım amaçlı gelen yabancılar homojen bir grup değil. Alanya'da görülen başlıca yatırımcı profilleri şunlardır:

• Al-sat yatırımcısı: Bir mülk satın alır, değerinin yükselmesini bekler ve sonra satar
• Yenileme yatırımcısı: Eski veya ihmal edilmiş mülkleri satın alır, yeniler ve kârla yeniden satar
• Plan dışı yatırımcı: İnşaat aşamasında daha düşük fiyatla satın alır, teslim sırasında veya sonrasında satar
• Toplu alıcı: Toplu indirimler için pazarlık yapmak üzere aynı geliştirmedeki birden fazla birimi satın alır, ardından piyasa fiyatlarından tek tek satar.
• Sabırlı yatırımcı: Birkaç yıl boyunca iki veya üç mülkü elinde tutar, değer maksimuma çıktığında satar

Bu gruptaki yatırımcıların çoğu aslında Alanya'da yaşamıyor; mülklerini yalnızca finansal getiri için tutuyorlar.

47c. Romantik göç – Türk vatandaşlarıyla evli olan yabancılar

Türk vatandaşlarıyla evli olan yabancılar, Türkiye'nin toplam yabancı yerleşik nüfusunun yaklaşık %2-3'ünü oluşturmaktadır. Alanya da bu profilden nasibini alıyor; hem yabancı kadınlar Türk erkekleriyle evleniyor, hem de yabancı erkekler Türk kadınlarıyla evleniyor. Bu grup dili daha hızlı öğrenme eğilimindedir, yerel hayata daha kolay uyum sağlar ve genellikle uzun vadeli kalıcı bir kalma niyetiyle gelir.

47d. Dijital göçebeler – mevcut ancak azınlıktalar

Türkiye, 2024 yılında resmi bir dijital göçebe vize programı başlattı. Bu program, üniversite mezunu ve yıllık minimum geliri yaklaşık 36.000 ABD doları olan 21-55 yaş arası uzak çalışanları hedef alıyor. Uygun milletler arasında AB, Birleşik Krallık, ABD ve diğer birkaç ülke bulunmaktadır. Alanya'da bu profile uyan sakinler var; fiber optik internet ve yaşam kalitesi bunu destekliyor. Ancak dijital göçebelerin çoğunluğu daha büyük ve kozmopolit şehirleri tercih ediyor: İstanbul, İzmir ve Antalya. Bu grup için Alanya genellikle ikinci veya üçüncü tercihtir.

47e. En çok kim pişman oldu?

Yıllardır yerinde yapılan gözlemlerden elde edilen en net örnek: Ülkeyi gerçekten tanımadan Türkiye'de mülk satın alan yabancıların yaklaşık %'i, sonuçta bundan pişman oluyor.

Bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce, en az 3-6 ay kiralamanız ve normal bir şekilde yaşamanız, dört mevsimi, bürokrasiyi, günlük gerçekleri deneyimlemeniz gerekir. Bu adımı atlayanlar, kısa bir tatil izlenimine güvenerek veya yıllarca tekrar tekrar ziyaret etmeden alışveriş yapanlar, genellikle hayal ettikleri ile deneyimledikleri şeyin eşleşmediğini görürler. Bu yüzde 25'lik rakam Alanya'da bir sorun olduğunu yansıtmıyor. Acele edilmiş bir kararın sonucunu yansıtıyor.

UZMAN TAVSİYESİ: Türkiye'ye taşınmadan önce Türkiye'de yaşayın. En az 3-6 ay kiralayın, dört mevsimi deneyimleyin ve günlük bürokrasiyi yönetin. O zaman karar ver. Bu adımı atlayan her dört kişiden biri pişman oluyor.

Sources: T.C. Goc Idaresi Genel Mudurlugu – https://www.goc.gov.tr | TUIK Nufus Istatistikleri – https://www.tuik.gov.tr

Not: Paylaşmaya değer kişisel bir gözlem. Aynı Migros, aynı Şok, aynı BİM ama fiyatlar aynı değil. Aynı mağaza zincirinde aynı ürünün Konya'da 150 lira, Alanya'da 250 lira olduğunu gördüm. Bir mağaza müdürüne bu konuyu sorduğumda cevap basitti: kira maliyetleri. Alanya turistik bir şehir ve perakende kiraları da bunu yansıtıyor. Bu sadece burada yaşamanın gerçeği. Pratik çözüm: Düzenli market alışverişinizi paketlenmiş ürünler için zincir süpermarketlerden yapın, ancak meyve ve sebzelerinizi haftalık sokak pazarlarından satın alın. Ürünler daha taze, fiyatlar önemli ölçüde daha düşük ve açıkçası deneyim daha iyi. Alanya'da her mahallede bir pazar günü vardır, ilk hafta kendi pazarınızı bulun ve bunu bir alışkanlık haline getirin.